Huiswaardemeter

Woningwaarde Gemeneweg 8

2391NA Hazerswoude-Dorp

242 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
1935Bouwjaar
€ 2.856Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 691.197
+3,2%
[ € 608.253 – € 774.141 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 674.635[ € 640.903 – € 708.367 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 708.166[ € 672.307 – € 743.077 ]

Wat is mijn huis waard?

Gemeneweg 8 in Hazerswoude-Dorp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 691.197 (€ 2.856 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.804Sinds september +0,3%
+€ 21.34312 maanden +3,2%
€ -4.60812 mnd vs. NL -0,7%
Gemeneweg 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 691.197 voor Gemeneweg 8 in Hazerswoude-Dorp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gemeneweg 8 in Hazerswoude-Dorp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 708.166. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 691.197.

Verwachte verkoopprijs Gemeneweg 8
€ 708.166[ € 672.307 – € 743.077 ]
Verkoper houdt over€ 699.126−€ 9.040 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 724.479+€ 16.313 kosten koper
Verkoopprijs€ 708.166
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.790
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 699.126

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gemeneweg 8 in Hazerswoude-Dorp heeft in een verwachte vraagprijs van € 674.635. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.788 per m².

Verwachte vraagprijs Gemeneweg 8
Onder gem. in buurt Buitengebied Hazerswoude-DorpBoven gem.
€ 674.635[ € 640.903 – € 708.367 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.788[ € 2.648 – € 2.927 ]
Gem. vraagprijs in buurt Buitengebied Hazerswoude-Dorp
€ 738.000[ € 470.000 – € 1.025.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gemeneweg 8 adviseren wij in een bod van € 708.166, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 674.635 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 691.197+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 708.166+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 743.574+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gemeneweg 8 zal in bij een vraagprijs van € 674.635 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gemeneweg 8 in Hazerswoude-Dorp bedragen € 3.554 per maand bij een woningwaarde van € 691.197. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 891.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.554/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.380
OZB€ 60
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 58
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 3.554
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.216.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gemeneweg 8

Woninggegevens

Bouwjaar1935
Woonoppervlakte242 m²
Perceeloppervlakte335 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 691.197
Verwachte verkoopprijs€ 708.166
Verwachte vraagprijs€ 674.635
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtBuitengebied Hazerswoude-Dorp→
PlaatsHazerswoude-Dorp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitengebied Hazerswoude-Dorp besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.730 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (18%)
C (21%)
D (12%)
E (4%)
F (2%)
G (6%)

Wonen in Buitengebied Hazerswoude-Dorp

Buitengebied Hazerswoude-Dorp biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,9 km.

29,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,7 km
Overstapstation13,2 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dorpsstraat 247, 2391CD Hazerswoude-Dorp
Dorpsstraat 247
1928 · 129 m²
€ 482.194
Straatbeeld van Dorpsstraat 118, 2391BN Hazerswoude-Dorp
Dorpsstraat 118
1936 · 224 m²
€ 775.981
Straatbeeld van Voorweg 110, 2391AJ Hazerswoude-Dorp
Voorweg 110
1949 · 143 m²
€ 937.481
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Gemeneweg 8 valt met een geschatte woningwaarde van € 691.197 duidelijk in het hogere segment van Buitengebied Hazerswoude-Dorp. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Gemeneweg 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gemeneweg 8 in Hazerswoude-Dorp.

Wat is Gemeneweg 8 in Hazerswoude-Dorp waard?
Gemeneweg 8 in Hazerswoude-Dorp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 691.197 (bandbreedte € 608.253 – € 774.141). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Buitengebied Hazerswoude-Dorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gemeneweg 8 in Hazerswoude-Dorp?
De verwachte vraagprijs van Gemeneweg 8 in Hazerswoude-Dorp is in oktober 2026 € 674.635 (bandbreedte € 640.903 – € 708.367). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.856.
Hoeveel moet ik overbieden op Gemeneweg 8 in Hazerswoude-Dorp?
Voor Gemeneweg 8 adviseren wij een bod van € 708.166 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gemeneweg 8 in Hazerswoude-Dorp?
De geschatte bruto maandlasten van Gemeneweg 8 in Hazerswoude-Dorp bedragen € 3.554 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 691.197 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.380 uit hypotheeklasten, circa € 116 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 58 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gemeneweg 8 in Hazerswoude-Dorp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gemeneweg 8 in Hazerswoude-Dorp is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 21.343) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gemeneweg 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitengebied Hazerswoude-Dorp is € 461.000. De geschatte marktwaarde van Gemeneweg 8 ligt rond € 691.197. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gemeneweg 8?
Huishoudens in de buurt van Gemeneweg 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buitengebied Hazerswoude-Dorp heeft 20% van de woningen zonnepanelen.