Huiswaardemeter

Woningwaarde de Waelstraat 11

1701CL Heerhugowaard

113 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 3.416Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 386.009
+11,0%
[ € 339.688 – € 432.330 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 368.101[ € 349.696 – € 386.506 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 404.788[ € 383.617 – € 423.997 ]

Wat is mijn huis waard?

de Waelstraat 11 in Heerhugowaard heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 386.009 (€ 3.416 per m²). Dit is een stijging van +11,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.352Sinds september +0,9%
+€ 38.36112 maanden +11,0%
+€ 24.89312 mnd vs. NL +7,2%
de Waelstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 386.009 voor de Waelstraat 11 in Heerhugowaard. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

de Waelstraat 11 in Heerhugowaard heeft in een verwachte verkoopprijs van € 404.788. Dit bedrag ligt 4,9% boven de actuele marktwaarde van € 386.009.

Verwachte verkoopprijs de Waelstraat 11
€ 404.788[ € 383.617 – € 423.997 ]
Verkoper houdt over€ 399.085−€ 5.703 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 415.034+€ 10.246 kosten koper
Verkoopprijs€ 404.788
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.453
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 399.085

Wat is de verwachte vraagprijs?

de Waelstraat 11 in Heerhugowaard heeft in een verwachte vraagprijs van € 368.101. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.258 per m².

Verwachte vraagprijs de Waelstraat 11
Onder gem. in HeemradenwijkBoven gem.
€ 368.101[ € 349.696 – € 386.506 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.258[ € 3.095 – € 3.420 ]
Gem. vraagprijs in Heemradenwijk
€ 413.000[ € 275.000 – € 625.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor de Waelstraat 11 adviseren wij in een bod van € 404.788, dat 10,0% boven de verwachte vraagprijs van € 368.101 ligt. In de gemeente Dijk en Waard wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 386.009+4,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 404.788+10,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 425.027+15,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

de Waelstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 368.101 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor de Waelstraat 11 in Heerhugowaard bedragen € 1.985 per maand bij een woningwaarde van € 386.009. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 586.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.985/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.888
OZB€ 24
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.985
Totaal betaald over 30 jaar€ 679.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over de Waelstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte113 m²
Perceeloppervlakte166 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 386.009
Verwachte verkoopprijs€ 404.788
Verwachte vraagprijs€ 368.101
Verwacht overbod+9,0% (Dijk en Waard)

Locatie

BuurtCentrumwaard→
PlaatsHeerhugowaard→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrumwaard besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.370 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(730 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (53%)
B (11%)
C (19%)
D (8%)
E (5%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Centrumwaard

Centrumwaard biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,4 km.

24,8%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation10,1 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Metiusstraat 24, 1701CN Heerhugowaard
Metiusstraat 24
1967 · 115 m²
€ 382.350
Straatbeeld van van Schagenstraat 12, 1701CJ Heerhugowaard
van Schagenstraat 12
1967 · 115 m²
€ 404.791
Straatbeeld van Oetgensstraat 5, 1701CK Heerhugowaard
Oetgensstraat 5
1967 · 107 m²
€ 391.161
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

de Waelstraat 11 ligt met een geschatte woningwaarde van € 386.009 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Centrumwaard willen wonen. De waardestijging van +11,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over de Waelstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van de Waelstraat 11 in Heerhugowaard.

Wat is de Waelstraat 11 in Heerhugowaard waard?
de Waelstraat 11 in Heerhugowaard heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 386.009 (bandbreedte € 339.688 – € 432.330). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrumwaard.
Wat is de verwachte vraagprijs van de Waelstraat 11 in Heerhugowaard?
De verwachte vraagprijs van de Waelstraat 11 in Heerhugowaard is in oktober 2026 € 368.101 (bandbreedte € 349.696 – € 386.506). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.416.
Hoeveel moet ik overbieden op de Waelstraat 11 in Heerhugowaard?
Voor de Waelstraat 11 adviseren wij een bod van € 404.788 — 9,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Dijk en Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van de Waelstraat 11 in Heerhugowaard?
De geschatte bruto maandlasten van de Waelstraat 11 in Heerhugowaard bedragen € 1.985 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 386.009 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.888 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van de Waelstraat 11 in Heerhugowaard zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van de Waelstraat 11 in Heerhugowaard is de afgelopen 12 maanden met +11,0% (+€ 38.361) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van de Waelstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrumwaard is € 349.000. De geschatte marktwaarde van de Waelstraat 11 ligt rond € 386.009. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van de Waelstraat 11?
Huishoudens in de buurt van de Waelstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).