Woningwaarde Dreef 4

1701GP Heerhugowaard

259 m²Woonoppervlak

DEnergielabel

1970Bouwjaar

€ 3.617Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 936.694

+11,0%

[ € 824.291 – € 1.049.097 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 901.979[ € 856.880 – € 947.078 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 972.745[ € 922.860 – € 1.020.003 ]

Wat is mijn huis waard?

Dreef 4 in Heerhugowaard heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 936.694 (€ 3.617 per m²). Dit is een stijging van +11,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.135Sinds september +0,9%+0,9%

+€ 93.08812 maanden +11,0%+11,0%

+€ 60.40612 mnd vs. NL +7,2%+7,2%

Dreef 4

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 936.694 voor Dreef 4 in Heerhugowaard. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dreef 4 in Heerhugowaard heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 972.745. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 936.694.

Verwachte verkoopprijs Dreef 4

€ 972.745[ € 922.860 – € 1.020.003 ]

Verkoper houdt over€ 960.795−€ 11.950 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 994.350+€ 21.605 kosten koper

Verkoopprijs€ 972.745

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.700

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 960.795

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dreef 4 in Heerhugowaard heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 901.979. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.483 per m².

Verwachte vraagprijs Dreef 4

Onder gem. in buurt RecreatiebuurtBoven gem.

€ 901.979[ € 856.880 – € 947.078 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 3.483[ € 3.308 – € 3.657 ]

Gem. vraagprijs in buurt Recreatiebuurt

€ 538.000[ € 315.000 – € 992.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dreef 4 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 972.745, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 901.979 ligt. In de gemeente Dijk en Waard wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 936.694+3,8% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 972.745+7,8% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 1.021.382+13,2% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dreef 4 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 901.979 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

28 dagenRond het landelijk gemiddelde

Gemiddelde verkooptijd

20–42 dagen

Verwachte interesse

Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dreef 4 in Heerhugowaard bedragen € 4.747 per maand bij een woningwaarde van € 936.694. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 1.137.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 4.747/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 4.581

OZB€ 58

Afvalheffing€ 25

Opstalverzekering€ 62

Rioolheffing€ 21

Totaal per maand€ 4.747

Totaal betaald over 30 jaar€ 1.649.160

Hypotheeklast over de looptijd

Over Dreef 4

Woninggegevens

Bouwjaar1970

Woonoppervlakte259 m²

Perceeloppervlakte1.250 m²

EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 936.694

Verwachte verkoopprijs€ 972.745

Verwachte vraagprijs€ 901.979

Verwacht overbod+9,0% (Dijk en Waard)

Locatie

BuurtRecreatiebuurt→

PlaatsHeerhugowaard→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Recreatiebuurt besteden gemiddeld € 161 aan energiekosten per maand.

€ 89/mndAardgas (780 m³/jr)Aardgas(780 m³/jr)

€ 76/mndElektriciteit (2.290 kWh/jr)Elektriciteit(2.290 kWh/jr)

−€ 5/mndTeruglevering (690 kWh/jr)Teruglevering(690 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (55%)

B (15%)

C (23%)

D (4%)

E (2%)

F (1%)

G (1%)

Wonen in Recreatiebuurt

Recreatiebuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

25,9%Gezinnen met kinderen

1,0Auto's per huishouden

50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km

Overstapstation10,1 km

Oprit snelweg2,3 km

Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km

Supermarkt0,5 km

Basisschool0,6 km

Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dreef 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 936.694 duidelijk in het hogere segment van Recreatiebuurt. De waardestijging van +11,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Dreef 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dreef 4 in Heerhugowaard.

Wat is Dreef 4 in Heerhugowaard waard?

Dreef 4 in Heerhugowaard heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 936.694 (bandbreedte € 824.291 – € 1.049.097). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Recreatiebuurt.

Wat is de verwachte vraagprijs van Dreef 4 in Heerhugowaard?

De verwachte vraagprijs van Dreef 4 in Heerhugowaard is in oktober 2026 € 901.979 (bandbreedte € 856.880 – € 947.078). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.617.

Hoeveel moet ik overbieden op Dreef 4 in Heerhugowaard?

Voor Dreef 4 adviseren wij een bod van € 972.745 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Dijk en Waard in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Dreef 4 in Heerhugowaard?

De geschatte bruto maandlasten van Dreef 4 in Heerhugowaard bedragen € 4.747 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 936.694 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.581 uit hypotheeklasten, circa € 104 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 62 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Dreef 4 in Heerhugowaard zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Dreef 4 in Heerhugowaard is de afgelopen 12 maanden met +11,0% (+€ 93.088) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dreef 4?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Recreatiebuurt is € 364.000. De geschatte marktwaarde van Dreef 4 ligt rond € 936.694. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Dreef 4?

Huishoudens in de buurt van Dreef 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 161 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).