Huiswaardemeter

Woningwaarde Breitnerlaan 2

1701TA Heerhugowaard

173 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 2.693Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 465.865
+11,0%
[ € 409.961 – € 521.769 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 445.282[ € 423.018 – € 467.546 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 487.400[ € 461.936 – € 510.560 ]

Wat is mijn huis waard?

Breitnerlaan 2 in Heerhugowaard heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 465.865 (€ 2.693 per m²). Dit is een stijging van +11,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.046Sinds september +0,9%
+€ 46.29712 maanden +11,0%
+€ 30.04212 mnd vs. NL +7,2%
Breitnerlaan 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 465.865 voor Breitnerlaan 2 in Heerhugowaard. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Breitnerlaan 2 in Heerhugowaard heeft in een verwachte verkoopprijs van € 487.400. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 465.865.

Verwachte verkoopprijs Breitnerlaan 2
€ 487.400[ € 461.936 – € 510.560 ]
Verkoper houdt over€ 480.789−€ 6.611 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 499.298+€ 11.898 kosten koper
Verkoopprijs€ 487.400
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.361
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 480.789

Wat is de verwachte vraagprijs?

Breitnerlaan 2 in Heerhugowaard heeft in een verwachte vraagprijs van € 445.282. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.574 per m².

Verwachte vraagprijs Breitnerlaan 2
Onder gem. in buurt Schildersbuurt ZuidBoven gem.
€ 445.282[ € 423.018 – € 467.546 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.574[ € 2.445 – € 2.703 ]
Gem. vraagprijs in buurt Schildersbuurt Zuid
€ 634.333[ € 325.000 – € 1.449.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Breitnerlaan 2 adviseren wij in een bod van € 487.400, dat 9,5% boven de verwachte vraagprijs van € 445.282 ligt. In de gemeente Dijk en Waard wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 465.865+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 487.400+9,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 511.770+14,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Breitnerlaan 2 zal in bij een vraagprijs van € 445.282 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Breitnerlaan 2 in Heerhugowaard bedragen € 2.394 per maand bij een woningwaarde van € 465.865. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 666.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.394/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.278
OZB€ 29
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.394
Totaal betaald over 30 jaar€ 820.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Breitnerlaan 2

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte173 m²
Perceeloppervlakte205 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 465.865
Verwachte verkoopprijs€ 487.400
Verwachte vraagprijs€ 445.282
Verwacht overbod+9,0% (Dijk en Waard)

Locatie

BuurtSchildersbuurt Zuid→
PlaatsHeerhugowaard→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schildersbuurt Zuid besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.530 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(960 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (50%)
B (8%)
C (28%)
D (10%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Schildersbuurt Zuid

Schildersbuurt Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

35%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation10,9 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Breitnerlaan 3, 1701TA Heerhugowaard
Breitnerlaan 3
1973 · 178 m²
€ 806.871
Straatbeeld van C. Fabritiuspark 14, 1701VP Heerhugowaard
C. Fabritiuspark 14
1976 · 188 m²
€ 887.439
Straatbeeld van Pieter de Hooghstraat 49, 1701LB Heerhugowaard
Pieter de Hooghstraat 49
1968 · 151 m²
€ 456.157
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 465.865 ligt Breitnerlaan 2 een stuk boven het buurtgemiddelde in Schildersbuurt Zuid. De waardestijging van +11,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Breitnerlaan 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Breitnerlaan 2 in Heerhugowaard.

Wat is Breitnerlaan 2 in Heerhugowaard waard?
Breitnerlaan 2 in Heerhugowaard heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 465.865 (bandbreedte € 409.961 – € 521.769). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Schildersbuurt Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Breitnerlaan 2 in Heerhugowaard?
De verwachte vraagprijs van Breitnerlaan 2 in Heerhugowaard is in oktober 2026 € 445.282 (bandbreedte € 423.018 – € 467.546). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.693.
Hoeveel moet ik overbieden op Breitnerlaan 2 in Heerhugowaard?
Voor Breitnerlaan 2 adviseren wij een bod van € 487.400 — 9,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Dijk en Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Breitnerlaan 2 in Heerhugowaard?
De geschatte bruto maandlasten van Breitnerlaan 2 in Heerhugowaard bedragen € 2.394 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 465.865 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.278 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Breitnerlaan 2 in Heerhugowaard zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Breitnerlaan 2 in Heerhugowaard is de afgelopen 12 maanden met +11,0% (+€ 46.297) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Breitnerlaan 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schildersbuurt Zuid is € 370.000. De geschatte marktwaarde van Breitnerlaan 2 ligt rond € 465.865. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Breitnerlaan 2?
Huishoudens in de buurt van Breitnerlaan 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).