Huiswaardemeter

Woningwaarde C. Fabritiuspark 13

1701VP Heerhugowaard

196 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 4.017Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 787.420
+11,0%
[ € 692.930 – € 881.910 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 758.255[ € 720.342 – € 796.168 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 817.706[ € 779.410 – € 861.454 ]

Wat is mijn huis waard?

C. Fabritiuspark 13 in Heerhugowaard heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 787.420 (€ 4.017 per m²). Dit is een stijging van +11,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.838Sinds september +0,9%
+€ 78.25312 maanden +11,0%
+€ 50.77912 mnd vs. NL +7,2%
C. Fabritiuspark 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 787.420 voor C. Fabritiuspark 13 in Heerhugowaard. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

C. Fabritiuspark 13 in Heerhugowaard heeft in een verwachte verkoopprijs van € 817.706. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 787.420.

Verwachte verkoopprijs C. Fabritiuspark 13
€ 817.706[ € 779.410 – € 861.454 ]
Verkoper houdt over€ 807.461−€ 10.245 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 836.210+€ 18.504 kosten koper
Verkoopprijs€ 817.706
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.995
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 807.461

Wat is de verwachte vraagprijs?

C. Fabritiuspark 13 in Heerhugowaard heeft in een verwachte vraagprijs van € 758.255. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.869 per m².

Verwachte vraagprijs C. Fabritiuspark 13
Onder gem. in buurt Schildersbuurt ZuidBoven gem.
€ 758.255[ € 720.342 – € 796.168 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.869[ € 3.675 – € 4.062 ]
Gem. vraagprijs in buurt Schildersbuurt Zuid
€ 634.333[ € 325.000 – € 1.449.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor C. Fabritiuspark 13 adviseren wij in een bod van € 817.706, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 758.255 ligt. In de gemeente Dijk en Waard wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 787.420+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 817.706+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 858.591+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

C. Fabritiuspark 13 zal in bij een vraagprijs van € 758.255 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor C. Fabritiuspark 13 in Heerhugowaard bedragen € 3.993 per maand bij een woningwaarde van € 787.420. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 987.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.993/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.851
OZB€ 49
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 47
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.993
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.386.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over C. Fabritiuspark 13

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte196 m²
Perceeloppervlakte551 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 787.420
Verwachte verkoopprijs€ 817.706
Verwachte vraagprijs€ 758.255
Verwacht overbod+9,0% (Dijk en Waard)

Locatie

BuurtSchildersbuurt Zuid→
PlaatsHeerhugowaard→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schildersbuurt Zuid besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.530 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(960 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (50%)
B (8%)
C (28%)
D (10%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Schildersbuurt Zuid

Schildersbuurt Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

35%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation10,9 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van C. Fabritiuspark 14, 1701VP Heerhugowaard
C. Fabritiuspark 14
1976 · 188 m²
€ 887.439
Straatbeeld van Breitnerlaan 3, 1701TA Heerhugowaard
Breitnerlaan 3
1973 · 178 m²
€ 806.871
Straatbeeld van Pieter de Hooghstraat 49, 1701LB Heerhugowaard
Pieter de Hooghstraat 49
1968 · 151 m²
€ 456.157
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

C. Fabritiuspark 13 valt met een geschatte woningwaarde van € 787.420 duidelijk in het hogere segment van Schildersbuurt Zuid. De waardestijging van +11,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over C. Fabritiuspark 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van C. Fabritiuspark 13 in Heerhugowaard.

Wat is C. Fabritiuspark 13 in Heerhugowaard waard?
C. Fabritiuspark 13 in Heerhugowaard heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 787.420 (bandbreedte € 692.930 – € 881.910). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Schildersbuurt Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van C. Fabritiuspark 13 in Heerhugowaard?
De verwachte vraagprijs van C. Fabritiuspark 13 in Heerhugowaard is in oktober 2026 € 758.255 (bandbreedte € 720.342 – € 796.168). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.017.
Hoeveel moet ik overbieden op C. Fabritiuspark 13 in Heerhugowaard?
Voor C. Fabritiuspark 13 adviseren wij een bod van € 817.706 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Dijk en Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van C. Fabritiuspark 13 in Heerhugowaard?
De geschatte bruto maandlasten van C. Fabritiuspark 13 in Heerhugowaard bedragen € 3.993 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 787.420 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.851 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 47 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van C. Fabritiuspark 13 in Heerhugowaard zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van C. Fabritiuspark 13 in Heerhugowaard is de afgelopen 12 maanden met +11,0% (+€ 78.253) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van C. Fabritiuspark 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schildersbuurt Zuid is € 370.000. De geschatte marktwaarde van C. Fabritiuspark 13 ligt rond € 787.420. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van C. Fabritiuspark 13?
Huishoudens in de buurt van C. Fabritiuspark 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).