Huiswaardemeter

Woningwaarde Umbriëllaan 18

1702AK Heerhugowaard

34 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 5.026Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 170.868
+11,0%
[ € 150.364 – € 191.372 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 162.710[ € 154.575 – € 170.846 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 179.435[ € 170.033 – € 187.931 ]

Wat is mijn huis waard?

Umbriëllaan 18 in Heerhugowaard heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 170.868 (€ 5.026 per m²). Dit is een stijging van +11,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.484Sinds september +0,9%
+€ 16.98112 maanden +11,0%
+€ 11.01912 mnd vs. NL +7,2%
Umbriëllaan 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 170.868 voor Umbriëllaan 18 in Heerhugowaard. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Umbriëllaan 18 in Heerhugowaard heeft in een verwachte verkoopprijs van € 179.435. Dit bedrag ligt 5,0% boven de actuele marktwaarde van € 170.868.

Verwachte verkoopprijs Umbriëllaan 18
€ 179.435[ € 170.033 – € 187.931 ]
Verkoper houdt over€ 176.211−€ 3.224 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 185.174+€ 5.739 kosten koper
Verkoopprijs€ 179.435
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.974
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 176.211

Wat is de verwachte vraagprijs?

Umbriëllaan 18 in Heerhugowaard heeft in een verwachte vraagprijs van € 162.710. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.786 per m².

Verwachte vraagprijs Umbriëllaan 18
Onder gem. in buurt StationsgebiedBoven gem.
€ 162.710[ € 154.575 – € 170.846 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.786[ € 4.546 – € 5.025 ]
Gem. vraagprijs in buurt Stationsgebied
€ 413.763[ € 305.000 – € 525.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Umbriëllaan 18 adviseren wij in een bod van € 179.435, dat 10,3% boven de verwachte vraagprijs van € 162.710 ligt. In de gemeente Dijk en Waard wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 170.868+5,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 179.435+10,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 188.407+15,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Umbriëllaan 18 zal in bij een vraagprijs van € 162.710 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Umbriëllaan 18 in Heerhugowaard bedragen € 901 per maand bij een woningwaarde van € 170.868. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 371.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 901/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 836
OZB€ 11
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 8
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 901
Totaal betaald over 30 jaar€ 300.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Umbriëllaan 18

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte34 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 170.868
Verwachte verkoopprijs€ 179.435
Verwachte vraagprijs€ 162.710
Verwacht overbod+9,0% (Dijk en Waard)

Locatie

BuurtStationsgebied→
PlaatsHeerhugowaard→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stationsgebied besteden gemiddeld € 86 aan energiekosten per maand.

€ 30/mndAardgas(260 m³/jr)
€ 57/mndElektriciteit(1.700 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(60 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (77%)
B (14%)
C (8%)
D (1%)
E (0%)
G (0%)

Wonen in Stationsgebied

Stationsgebied biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,9 km.

8%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
32%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,4 km
Overstapstation8,7 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken7,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Conducteur 34, 1704XZ Heerhugowaard
De Conducteur 34
2025 · 93 m²
€ 293.136
Straatbeeld van De Groene Trede 1, 1704AE Heerhugowaard
De Groene Trede 1
2022 · 83 m²
€ 413.763
Straatbeeld van De Groene Trede 38, 1704AE Heerhugowaard
De Groene Trede 38
2022 · 94 m²
€ 457.426
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 170.868 is Umbriëllaan 18 een van de meer betaalbare woningen in Stationsgebied. De waardestijging van +11,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Umbriëllaan 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Umbriëllaan 18 in Heerhugowaard.

Wat is Umbriëllaan 18 in Heerhugowaard waard?
Umbriëllaan 18 in Heerhugowaard heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 170.868 (bandbreedte € 150.364 – € 191.372). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Stationsgebied.
Wat is de verwachte vraagprijs van Umbriëllaan 18 in Heerhugowaard?
De verwachte vraagprijs van Umbriëllaan 18 in Heerhugowaard is in oktober 2026 € 162.710 (bandbreedte € 154.575 – € 170.846). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.026.
Hoeveel moet ik overbieden op Umbriëllaan 18 in Heerhugowaard?
Voor Umbriëllaan 18 adviseren wij een bod van € 179.435 — 10,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Dijk en Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Umbriëllaan 18 in Heerhugowaard?
De geschatte bruto maandlasten van Umbriëllaan 18 in Heerhugowaard bedragen € 901 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 170.868 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 836 uit hypotheeklasten, circa € 57 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 8 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Umbriëllaan 18 in Heerhugowaard zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Umbriëllaan 18 in Heerhugowaard is de afgelopen 12 maanden met +11,0% (+€ 16.981) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Umbriëllaan 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stationsgebied is € 257.000. De geschatte marktwaarde van Umbriëllaan 18 ligt rond € 170.868. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Umbriëllaan 18?
Huishoudens in de buurt van Umbriëllaan 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 86 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).