Huiswaardemeter

Woningwaarde Umbriëllaan 48

1702AK Heerhugowaard

34 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 5.035Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 171.175
+11,0%
[ € 150.634 – € 191.716 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 162.933[ € 154.786 – € 171.080 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 179.834[ € 170.419 – € 188.359 ]

Wat is mijn huis waard?

Umbriëllaan 48 in Heerhugowaard heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 171.175 (€ 5.035 per m²). Dit is een stijging van +11,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.487Sinds september +0,9%
+€ 17.01112 maanden +11,0%
+€ 11.03812 mnd vs. NL +7,2%
Umbriëllaan 48
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 171.175 voor Umbriëllaan 48 in Heerhugowaard. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Umbriëllaan 48 in Heerhugowaard heeft in een verwachte verkoopprijs van € 179.834. Dit bedrag ligt 5,1% boven de actuele marktwaarde van € 171.175.

Verwachte verkoopprijs Umbriëllaan 48
€ 179.834[ € 170.419 – € 188.359 ]
Verkoper houdt over€ 176.606−€ 3.228 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 185.581+€ 5.747 kosten koper
Verkoopprijs€ 179.834
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.978
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 176.606

Wat is de verwachte vraagprijs?

Umbriëllaan 48 in Heerhugowaard heeft in een verwachte vraagprijs van € 162.933. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.792 per m².

Verwachte vraagprijs Umbriëllaan 48
Onder gem. in buurt StationsgebiedBoven gem.
€ 162.933[ € 154.786 – € 171.080 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.792[ € 4.553 – € 5.032 ]
Gem. vraagprijs in buurt Stationsgebied
€ 413.763[ € 305.000 – € 525.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Umbriëllaan 48 adviseren wij in een bod van € 179.834, dat 10,4% boven de verwachte vraagprijs van € 162.933 ligt. In de gemeente Dijk en Waard wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 171.175+5,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 179.834+10,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 188.826+15,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Umbriëllaan 48 zal in bij een vraagprijs van € 162.933 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Umbriëllaan 48 in Heerhugowaard bedragen € 902 per maand bij een woningwaarde van € 171.175. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 371.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 902/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 837
OZB€ 11
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 8
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 902
Totaal betaald over 30 jaar€ 301.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Umbriëllaan 48

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte34 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 171.175
Verwachte verkoopprijs€ 179.834
Verwachte vraagprijs€ 162.933
Verwacht overbod+9,0% (Dijk en Waard)

Locatie

BuurtStationsgebied→
PlaatsHeerhugowaard→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stationsgebied besteden gemiddeld € 86 aan energiekosten per maand.

€ 30/mndAardgas(260 m³/jr)
€ 57/mndElektriciteit(1.700 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(60 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (77%)
B (14%)
C (8%)
D (1%)
E (0%)
G (0%)

Wonen in Stationsgebied

Stationsgebied biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,9 km.

8%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
32%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,4 km
Overstapstation8,7 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken7,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Conducteur 34, 1704XZ Heerhugowaard
De Conducteur 34
2025 · 93 m²
€ 293.136
Straatbeeld van De Groene Trede 1, 1704AE Heerhugowaard
De Groene Trede 1
2022 · 83 m²
€ 413.763
Straatbeeld van De Groene Trede 38, 1704AE Heerhugowaard
De Groene Trede 38
2022 · 94 m²
€ 457.426
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 171.175 is Umbriëllaan 48 een van de meer betaalbare woningen in Stationsgebied. De waardestijging van +11,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Umbriëllaan 48

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Umbriëllaan 48 in Heerhugowaard.

Wat is Umbriëllaan 48 in Heerhugowaard waard?
Umbriëllaan 48 in Heerhugowaard heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 171.175 (bandbreedte € 150.634 – € 191.716). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Stationsgebied.
Wat is de verwachte vraagprijs van Umbriëllaan 48 in Heerhugowaard?
De verwachte vraagprijs van Umbriëllaan 48 in Heerhugowaard is in oktober 2026 € 162.933 (bandbreedte € 154.786 – € 171.080). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.035.
Hoeveel moet ik overbieden op Umbriëllaan 48 in Heerhugowaard?
Voor Umbriëllaan 48 adviseren wij een bod van € 179.834 — 10,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Dijk en Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Umbriëllaan 48 in Heerhugowaard?
De geschatte bruto maandlasten van Umbriëllaan 48 in Heerhugowaard bedragen € 902 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 171.175 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 837 uit hypotheeklasten, circa € 57 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 8 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Umbriëllaan 48 in Heerhugowaard zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Umbriëllaan 48 in Heerhugowaard is de afgelopen 12 maanden met +11,0% (+€ 17.011) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Umbriëllaan 48?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stationsgebied is € 257.000. De geschatte marktwaarde van Umbriëllaan 48 ligt rond € 171.175. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Umbriëllaan 48?
Huishoudens in de buurt van Umbriëllaan 48 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 86 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).