Huiswaardemeter

Woningwaarde Forsythialaan 12

1702TC Heerhugowaard

138 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 2.941Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 405.925
+11,0%
[ € 357.214 – € 454.636 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 388.009[ € 368.609 – € 407.409 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 424.669[ € 402.521 – € 444.891 ]

Wat is mijn huis waard?

Forsythialaan 12 in Heerhugowaard heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 405.925 (€ 2.941 per m²). Dit is een stijging van +11,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.525Sinds september +0,9%
+€ 40.34012 maanden +11,0%
+€ 26.17712 mnd vs. NL +7,2%
Forsythialaan 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 405.925 voor Forsythialaan 12 in Heerhugowaard. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Forsythialaan 12 in Heerhugowaard heeft in een verwachte verkoopprijs van € 424.669. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 405.925.

Verwachte verkoopprijs Forsythialaan 12
€ 424.669[ € 402.521 – € 444.891 ]
Verkoper houdt over€ 418.748−€ 5.921 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 435.312+€ 10.643 kosten koper
Verkoopprijs€ 424.669
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.671
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 418.748

Wat is de verwachte vraagprijs?

Forsythialaan 12 in Heerhugowaard heeft in een verwachte vraagprijs van € 388.009. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.812 per m².

Verwachte vraagprijs Forsythialaan 12
Onder gem. in Bomen- RecreatiewijkBoven gem.
€ 388.009[ € 368.609 – € 407.409 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.812[ € 2.671 – € 2.952 ]
Gem. vraagprijs in Bomen- Recreatiewijk
€ 512.923[ € 315.000 – € 992.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Forsythialaan 12 adviseren wij in een bod van € 424.669, dat 9,4% boven de verwachte vraagprijs van € 388.009 ligt. In de gemeente Dijk en Waard wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 405.925+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 424.669+9,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 445.902+14,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Forsythialaan 12 zal in bij een vraagprijs van € 388.009 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Forsythialaan 12 in Heerhugowaard bedragen € 2.089 per maand bij een woningwaarde van € 405.925. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 606.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.089/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.985
OZB€ 25
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.089
Totaal betaald over 30 jaar€ 714.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Forsythialaan 12

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte138 m²
Perceeloppervlakte179 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 405.925
Verwachte verkoopprijs€ 424.669
Verwachte vraagprijs€ 388.009
Verwacht overbod+9,0% (Dijk en Waard)

Locatie

BuurtBomenbuurt→
PlaatsHeerhugowaard→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bomenbuurt besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.600 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (35%)
B (13%)
C (37%)
D (13%)
E (2%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Bomenbuurt

Bomenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

37,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation9,7 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rozenlaan 53, 1702TG Heerhugowaard
Rozenlaan 53
1973 · 136 m²
€ 471.858
Straatbeeld van Middenweg 108, 1702HC Heerhugowaard
Middenweg 108
1974 · 141 m²
€ 471.646
Straatbeeld van Ribeslaan 5, 1702LP Heerhugowaard
Ribeslaan 5
1971 · 121 m²
€ 481.410
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Forsythialaan 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 405.925 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Bomenbuurt willen wonen. De waardestijging van +11,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Forsythialaan 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Forsythialaan 12 in Heerhugowaard.

Wat is Forsythialaan 12 in Heerhugowaard waard?
Forsythialaan 12 in Heerhugowaard heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 405.925 (bandbreedte € 357.214 – € 454.636). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bomenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Forsythialaan 12 in Heerhugowaard?
De verwachte vraagprijs van Forsythialaan 12 in Heerhugowaard is in oktober 2026 € 388.009 (bandbreedte € 368.609 – € 407.409). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.941.
Hoeveel moet ik overbieden op Forsythialaan 12 in Heerhugowaard?
Voor Forsythialaan 12 adviseren wij een bod van € 424.669 — 9,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Dijk en Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Forsythialaan 12 in Heerhugowaard?
De geschatte bruto maandlasten van Forsythialaan 12 in Heerhugowaard bedragen € 2.089 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 405.925 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.985 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Forsythialaan 12 in Heerhugowaard zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Forsythialaan 12 in Heerhugowaard is de afgelopen 12 maanden met +11,0% (+€ 40.340) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Forsythialaan 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bomenbuurt is € 363.000. De geschatte marktwaarde van Forsythialaan 12 ligt rond € 405.925. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Forsythialaan 12?
Huishoudens in de buurt van Forsythialaan 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).