Huiswaardemeter

Woningwaarde Rozenlaan 45

1702TE Heerhugowaard

132 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 3.336Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 440.348
+11,0%
[ € 387.506 – € 493.190 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 420.000[ € 399.000 – € 441.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 459.311[ € 434.910 – € 480.690 ]

Wat is mijn huis waard?

Rozenlaan 45 in Heerhugowaard heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 440.348 (€ 3.336 per m²). Dit is een stijging van +11,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.824Sinds september +0,9%
+€ 43.76112 maanden +11,0%
+€ 28.39712 mnd vs. NL +7,2%
Rozenlaan 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 440.348 voor Rozenlaan 45 in Heerhugowaard. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rozenlaan 45 in Heerhugowaard heeft in een verwachte verkoopprijs van € 459.311. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 440.348.

Verwachte verkoopprijs Rozenlaan 45
€ 459.311[ € 434.910 – € 480.690 ]
Verkoper houdt over€ 453.009−€ 6.302 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 470.647+€ 11.336 kosten koper
Verkoopprijs€ 459.311
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.052
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 453.009

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rozenlaan 45 in Heerhugowaard heeft in een verwachte vraagprijs van € 420.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.182 per m².

Verwachte vraagprijs Rozenlaan 45
Onder gem. in Bomen- RecreatiewijkBoven gem.
€ 420.000[ € 399.000 – € 441.000 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.182[ € 3.023 – € 3.341 ]
Gem. vraagprijs in Bomen- Recreatiewijk
€ 512.923[ € 315.000 – € 992.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rozenlaan 45 adviseren wij in een bod van € 459.311, dat 9,4% boven de verwachte vraagprijs van € 420.000 ligt. In de gemeente Dijk en Waard wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 440.348+4,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 459.311+9,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 482.277+14,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rozenlaan 45 zal in bij een vraagprijs van € 420.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rozenlaan 45 in Heerhugowaard bedragen € 2.257 per maand bij een woningwaarde van € 440.348. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 640.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.257/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.153
OZB€ 27
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.257
Totaal betaald over 30 jaar€ 775.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rozenlaan 45

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte132 m²
Perceeloppervlakte177 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 440.348
Verwachte verkoopprijs€ 459.311
Verwachte vraagprijs€ 420.000
Verwacht overbod+9,0% (Dijk en Waard)

Locatie

BuurtBomenbuurt→
PlaatsHeerhugowaard→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bomenbuurt besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.600 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (35%)
B (13%)
C (37%)
D (13%)
E (2%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Bomenbuurt

Bomenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

37,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation9,7 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rozenlaan 53, 1702TG Heerhugowaard
Rozenlaan 53
1973 · 136 m²
€ 471.858
Straatbeeld van Middenweg 108, 1702HC Heerhugowaard
Middenweg 108
1974 · 141 m²
€ 471.646
Straatbeeld van Ribeslaan 5, 1702LP Heerhugowaard
Ribeslaan 5
1971 · 121 m²
€ 481.410
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 440.348 zit Rozenlaan 45 in het middensegment van Bomenbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +11,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Rozenlaan 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rozenlaan 45 in Heerhugowaard.

Wat is Rozenlaan 45 in Heerhugowaard waard?
Rozenlaan 45 in Heerhugowaard heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 440.348 (bandbreedte € 387.506 – € 493.190). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bomenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rozenlaan 45 in Heerhugowaard?
De verwachte vraagprijs van Rozenlaan 45 in Heerhugowaard is in oktober 2026 € 420.000 (bandbreedte € 399.000 – € 441.000). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.336.
Hoeveel moet ik overbieden op Rozenlaan 45 in Heerhugowaard?
Voor Rozenlaan 45 adviseren wij een bod van € 459.311 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Dijk en Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rozenlaan 45 in Heerhugowaard?
De geschatte bruto maandlasten van Rozenlaan 45 in Heerhugowaard bedragen € 2.257 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 440.348 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.153 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rozenlaan 45 in Heerhugowaard zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rozenlaan 45 in Heerhugowaard is de afgelopen 12 maanden met +11,0% (+€ 43.761) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rozenlaan 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bomenbuurt is € 363.000. De geschatte marktwaarde van Rozenlaan 45 ligt rond € 440.348. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rozenlaan 45?
Huishoudens in de buurt van Rozenlaan 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).