Huiswaardemeter

Woningwaarde Ahornlaan 11

1702VA Heerhugowaard

137 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 3.432Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 470.236
+11,0%
[ € 413.808 – € 526.664 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 446.942[ € 424.595 – € 469.289 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 490.916[ € 463.658 – € 512.464 ]

Wat is mijn huis waard?

Ahornlaan 11 in Heerhugowaard heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 470.236 (€ 3.432 per m²). Dit is een stijging van +11,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.084Sinds september +0,9%
+€ 46.73212 maanden +11,0%
+€ 30.32512 mnd vs. NL +7,2%
Ahornlaan 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 470.236 voor Ahornlaan 11 in Heerhugowaard. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ahornlaan 11 in Heerhugowaard heeft in een verwachte verkoopprijs van € 490.916. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 470.236.

Verwachte verkoopprijs Ahornlaan 11
€ 490.916[ € 463.658 – € 512.464 ]
Verkoper houdt over€ 484.266−€ 6.650 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 502.884+€ 11.968 kosten koper
Verkoopprijs€ 490.916
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.400
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 484.266

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ahornlaan 11 in Heerhugowaard heeft in een verwachte vraagprijs van € 446.942. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.262 per m².

Verwachte vraagprijs Ahornlaan 11
Onder gem. in Bomen- RecreatiewijkBoven gem.
€ 446.942[ € 424.595 – € 469.289 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.262[ € 3.099 – € 3.425 ]
Gem. vraagprijs in Bomen- Recreatiewijk
€ 512.923[ € 315.000 – € 992.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ahornlaan 11 adviseren wij in een bod van € 490.916, dat 9,8% boven de verwachte vraagprijs van € 446.942 ligt. In de gemeente Dijk en Waard wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 470.236+5,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 490.916+9,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 515.462+15,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ahornlaan 11 zal in bij een vraagprijs van € 446.942 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ahornlaan 11 in Heerhugowaard bedragen € 2.408 per maand bij een woningwaarde van € 470.236. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 670.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.408/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.300
OZB€ 29
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.408
Totaal betaald over 30 jaar€ 828.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ahornlaan 11

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte137 m²
Perceeloppervlakte230 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 470.236
Verwachte verkoopprijs€ 490.916
Verwachte vraagprijs€ 446.942
Verwacht overbod+9,0% (Dijk en Waard)

Locatie

BuurtBomenbuurt→
PlaatsHeerhugowaard→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bomenbuurt besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.600 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (35%)
B (13%)
C (37%)
D (13%)
E (2%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Bomenbuurt

Bomenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

37,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation9,7 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rozenlaan 53, 1702TG Heerhugowaard
Rozenlaan 53
1973 · 136 m²
€ 471.858
Straatbeeld van Middenweg 108, 1702HC Heerhugowaard
Middenweg 108
1974 · 141 m²
€ 471.646
Straatbeeld van Ribeslaan 5, 1702LP Heerhugowaard
Ribeslaan 5
1971 · 121 m²
€ 481.410
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 470.236 ligt Ahornlaan 11 een stuk boven het buurtgemiddelde in Bomenbuurt. De waardestijging van +11,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Ahornlaan 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ahornlaan 11 in Heerhugowaard.

Wat is Ahornlaan 11 in Heerhugowaard waard?
Ahornlaan 11 in Heerhugowaard heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 470.236 (bandbreedte € 413.808 – € 526.664). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bomenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ahornlaan 11 in Heerhugowaard?
De verwachte vraagprijs van Ahornlaan 11 in Heerhugowaard is in oktober 2026 € 446.942 (bandbreedte € 424.595 – € 469.289). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.432.
Hoeveel moet ik overbieden op Ahornlaan 11 in Heerhugowaard?
Voor Ahornlaan 11 adviseren wij een bod van € 490.916 — 9,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Dijk en Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ahornlaan 11 in Heerhugowaard?
De geschatte bruto maandlasten van Ahornlaan 11 in Heerhugowaard bedragen € 2.408 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 470.236 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.300 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ahornlaan 11 in Heerhugowaard zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ahornlaan 11 in Heerhugowaard is de afgelopen 12 maanden met +11,0% (+€ 46.732) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ahornlaan 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bomenbuurt is € 363.000. De geschatte marktwaarde van Ahornlaan 11 ligt rond € 470.236. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ahornlaan 11?
Huishoudens in de buurt van Ahornlaan 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).