Huiswaardemeter

Woningwaarde Zaan 13

1703ME Heerhugowaard

42 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 4.770Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 200.321
+11,0%
[ € 176.282 – € 224.360 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 190.682[ € 181.148 – € 200.216 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 210.447[ € 199.444 – € 220.438 ]

Wat is mijn huis waard?

Zaan 13 in Heerhugowaard heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 200.321 (€ 4.770 per m²). Dit is een stijging van +11,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.740Sinds september +0,9%
+€ 19.90812 maanden +11,0%
+€ 12.91912 mnd vs. NL +7,2%
Zaan 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 200.321 voor Zaan 13 in Heerhugowaard. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zaan 13 in Heerhugowaard heeft in een verwachte verkoopprijs van € 210.447. Dit bedrag ligt 5,1% boven de actuele marktwaarde van € 200.321.

Verwachte verkoopprijs Zaan 13
€ 210.447[ € 199.444 – € 220.438 ]
Verkoper houdt over€ 206.882−€ 3.565 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 216.806+€ 6.359 kosten koper
Verkoopprijs€ 210.447
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.315
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 206.882

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zaan 13 in Heerhugowaard heeft in een verwachte vraagprijs van € 190.682. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.540 per m².

Verwachte vraagprijs Zaan 13
Onder gem. in Dijk en WaardBoven gem.
€ 190.682[ € 181.148 – € 200.216 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.540[ € 4.313 – € 4.767 ]
Gem. vraagprijs in Dijk en Waard
€ 586.365[ € 275.000 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zaan 13 adviseren wij in een bod van € 210.447, dat 10,4% boven de verwachte vraagprijs van € 190.682 ligt. In de gemeente Dijk en Waard wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 200.321+5,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 210.447+10,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 220.969+15,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zaan 13 zal in bij een vraagprijs van € 190.682 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zaan 13 in Heerhugowaard bedragen € 1.048 per maand bij een woningwaarde van € 200.321. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 400.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.048/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 980
OZB€ 12
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.048
Totaal betaald over 30 jaar€ 352.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zaan 13

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte42 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 200.321
Verwachte verkoopprijs€ 210.447
Verwachte vraagprijs€ 190.682
Verwacht overbod+9,0% (Dijk en Waard)

Locatie

BuurtRivierenwijk→
PlaatsHeerhugowaard→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rivierenwijk besteden gemiddeld € 124 aan energiekosten per maand.

€ 55/mndAardgas(480 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.200 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(620 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (35%)
B (23%)
C (38%)
D (4%)
E (1%)

Wonen in Rivierenwijk

Rivierenwijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

36,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation8,5 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dommel 111, 1703JP Heerhugowaard
Dommel 111
1980 · 92 m²
€ 367.801
Straatbeeld van Donge 89, 1703LM Heerhugowaard
Donge 89
1982 · 92 m²
€ 343.112
Straatbeeld van Merwede 4, 1703KS Heerhugowaard
Merwede 4
1980 · 111 m²
€ 419.176
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 200.321 is Zaan 13 een van de meer betaalbare woningen in Rivierenwijk. De waardestijging van +11,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Zaan 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zaan 13 in Heerhugowaard.

Wat is Zaan 13 in Heerhugowaard waard?
Zaan 13 in Heerhugowaard heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 200.321 (bandbreedte € 176.282 – € 224.360). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Rivierenwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zaan 13 in Heerhugowaard?
De verwachte vraagprijs van Zaan 13 in Heerhugowaard is in oktober 2026 € 190.682 (bandbreedte € 181.148 – € 200.216). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.770.
Hoeveel moet ik overbieden op Zaan 13 in Heerhugowaard?
Voor Zaan 13 adviseren wij een bod van € 210.447 — 10,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Dijk en Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zaan 13 in Heerhugowaard?
De geschatte bruto maandlasten van Zaan 13 in Heerhugowaard bedragen € 1.048 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 200.321 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 980 uit hypotheeklasten, circa € 58 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 10 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zaan 13 in Heerhugowaard zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zaan 13 in Heerhugowaard is de afgelopen 12 maanden met +11,0% (+€ 19.908) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zaan 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rivierenwijk is € 283.000. De geschatte marktwaarde van Zaan 13 ligt rond € 200.321. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zaan 13?
Huishoudens in de buurt van Zaan 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 124 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).