Huiswaardemeter

Woningwaarde Middenweg 34A

1703RD Heerhugowaard

163 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1954Bouwjaar
€ 5.090Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 829.702
+11,0%
[ € 730.138 – € 929.266 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 799.549[ € 759.572 – € 839.526 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 861.614[ € 816.540 – € 902.490 ]

Wat is mijn huis waard?

Middenweg 34A in Heerhugowaard heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 829.702 (€ 5.090 per m²). Dit is een stijging van +11,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.206Sinds september +0,9%
+€ 82.45512 maanden +11,0%
+€ 53.50612 mnd vs. NL +7,2%
Middenweg 34A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 829.702 voor Middenweg 34A in Heerhugowaard. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Middenweg 34A in Heerhugowaard heeft in een verwachte verkoopprijs van € 861.614. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 829.702.

Verwachte verkoopprijs Middenweg 34A
€ 861.614[ € 816.540 – € 902.490 ]
Verkoper houdt over€ 850.886−€ 10.728 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 880.996+€ 19.382 kosten koper
Verkoopprijs€ 861.614
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.478
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 850.886

Wat is de verwachte vraagprijs?

Middenweg 34A in Heerhugowaard heeft in een verwachte vraagprijs van € 799.549. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.905 per m².

Verwachte vraagprijs Middenweg 34A
Onder gem. in Dijk en WaardBoven gem.
€ 799.549[ € 759.572 – € 839.526 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.905[ € 4.660 – € 5.150 ]
Gem. vraagprijs in Dijk en Waard
€ 586.365[ € 275.000 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Middenweg 34A adviseren wij in een bod van € 861.614, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 799.549 ligt. In de gemeente Dijk en Waard wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 829.702+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 861.614+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 904.695+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Middenweg 34A zal in bij een vraagprijs van € 799.549 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Middenweg 34A in Heerhugowaard bedragen € 4.193 per maand bij een woningwaarde van € 829.702. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.030.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.193/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.057
OZB€ 51
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 4.193
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.460.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Middenweg 34A

Woninggegevens

Bouwjaar1954
Woonoppervlakte163 m²
Perceeloppervlakte673 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 829.702
Verwachte verkoopprijs€ 861.614
Verwachte vraagprijs€ 799.549
Verwacht overbod+9,0% (Dijk en Waard)

Locatie

BuurtRivierenwijk→
PlaatsHeerhugowaard→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rivierenwijk besteden gemiddeld € 124 aan energiekosten per maand.

€ 55/mndAardgas(480 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.200 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(620 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (35%)
B (23%)
C (38%)
D (4%)
E (1%)

Wonen in Rivierenwijk

Rivierenwijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

36,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation8,5 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dommel 111, 1703JP Heerhugowaard
Dommel 111
1980 · 92 m²
€ 367.801
Straatbeeld van Donge 89, 1703LM Heerhugowaard
Donge 89
1982 · 92 m²
€ 343.112
Straatbeeld van Merwede 4, 1703KS Heerhugowaard
Merwede 4
1980 · 111 m²
€ 419.176
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Middenweg 34A valt met een geschatte woningwaarde van € 829.702 duidelijk in het hogere segment van Rivierenwijk. De waardestijging van +11,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Middenweg 34A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Middenweg 34A in Heerhugowaard.

Wat is Middenweg 34A in Heerhugowaard waard?
Middenweg 34A in Heerhugowaard heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 829.702 (bandbreedte € 730.138 – € 929.266). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rivierenwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Middenweg 34A in Heerhugowaard?
De verwachte vraagprijs van Middenweg 34A in Heerhugowaard is in oktober 2026 € 799.549 (bandbreedte € 759.572 – € 839.526). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.090.
Hoeveel moet ik overbieden op Middenweg 34A in Heerhugowaard?
Voor Middenweg 34A adviseren wij een bod van € 861.614 — 7,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Dijk en Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Middenweg 34A in Heerhugowaard?
De geschatte bruto maandlasten van Middenweg 34A in Heerhugowaard bedragen € 4.193 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 829.702 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.057 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Middenweg 34A in Heerhugowaard zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Middenweg 34A in Heerhugowaard is de afgelopen 12 maanden met +11,0% (+€ 82.455) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Middenweg 34A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rivierenwijk is € 283.000. De geschatte marktwaarde van Middenweg 34A ligt rond € 829.702. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Middenweg 34A?
Huishoudens in de buurt van Middenweg 34A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 124 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).