Woningwaarde Rustenburgerweg 231

1703RV Heerhugowaard

296 m²Woonoppervlak

CEnergielabel

1957Bouwjaar

€ 3.344Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 989.887

+11,0%

[ € 871.101 – € 1.108.673 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 950.000[ € 902.500 – € 997.500 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 1.026.125[ € 971.090 – € 1.073.310 ]

Wat is mijn huis waard?

Rustenburgerweg 231 in Heerhugowaard heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 989.887 (€ 3.344 per m²). Dit is een stijging van +11,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.597Sinds september +0,9%+0,9%

+€ 98.37412 maanden +11,0%+11,0%

+€ 63.83612 mnd vs. NL +7,2%+7,2%

Rustenburgerweg 231

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 989.887 voor Rustenburgerweg 231 in Heerhugowaard. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rustenburgerweg 231 in Heerhugowaard heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 1.026.125. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 989.887.

Verwachte verkoopprijs Rustenburgerweg 231

€ 1.026.125[ € 971.090 – € 1.073.310 ]

Verkoper houdt over€ 1.013.588−€ 12.537 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 1.048.798+€ 22.673 kosten koper

Verkoopprijs€ 1.026.125

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.287

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 1.013.588

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rustenburgerweg 231 in Heerhugowaard heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 950.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.209 per m².

Verwachte vraagprijs Rustenburgerweg 231

Onder gem. in Dijk en WaardBoven gem.

€ 950.000[ € 902.500 – € 997.500 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 3.209[ € 3.049 – € 3.370 ]

Gem. vraagprijs in Dijk en Waard

€ 586.365[ € 275.000 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rustenburgerweg 231 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 1.026.125, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 950.000 ligt. In de gemeente Dijk en Waard wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 989.887+4,2% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 1.026.125+8,0% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 1.077.431+13,4% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rustenburgerweg 231 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 950.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

28 dagenRond het landelijk gemiddelde

Gemiddelde verkooptijd

20–42 dagen

Verwachte interesse

Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rustenburgerweg 231 in Heerhugowaard bedragen € 5.019 per maand bij een woningwaarde van € 989.887. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 1.190.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 5.019/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 4.841

OZB€ 61

Afvalheffing€ 25

Opstalverzekering€ 71

Rioolheffing€ 21

Totaal per maand€ 5.019

Totaal betaald over 30 jaar€ 1.742.760

Hypotheeklast over de looptijd

Over Rustenburgerweg 231

Woninggegevens

Bouwjaar1957

Woonoppervlakte296 m²

Perceeloppervlakte1.270 m²

EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 989.887

Verwachte verkoopprijs€ 1.026.125

Verwachte vraagprijs€ 950.000

Verwacht overbod+9,0% (Dijk en Waard)

Locatie

BuurtBuitengebied 't Kruis→

PlaatsHeerhugowaard→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitengebied 't Kruis besteden gemiddeld € 272 aan energiekosten per maand.

€ 143/mndAardgas (1.250 m³/jr)Aardgas(1.250 m³/jr)

€ 150/mndElektriciteit (4.490 kWh/jr)Elektriciteit(4.490 kWh/jr)

−€ 20/mndTeruglevering (3.000 kWh/jr)Teruglevering(3.000 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (43%)

B (9%)

C (23%)

D (4%)

E (11%)

F (2%)

G (9%)

Wonen in Buitengebied 't Kruis

Buitengebied 't Kruis biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 2,6 km.

44%Gezinnen met kinderen

1,9Auto's per huishouden

85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,0 km

Overstapstation9,9 km

Oprit snelweg2,0 km

Woninginbraken6,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,6 km

Supermarkt1,1 km

Basisschool1,1 km

Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rustenburgerweg 231 valt met een geschatte woningwaarde van € 989.887 duidelijk in het hogere segment van Buitengebied 't Kruis. De waardestijging van +11,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Rustenburgerweg 231

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rustenburgerweg 231 in Heerhugowaard.

Wat is Rustenburgerweg 231 in Heerhugowaard waard?

Rustenburgerweg 231 in Heerhugowaard heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 989.887 (bandbreedte € 871.101 – € 1.108.673). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Buitengebied 't Kruis.

Wat is de verwachte vraagprijs van Rustenburgerweg 231 in Heerhugowaard?

De verwachte vraagprijs van Rustenburgerweg 231 in Heerhugowaard is in oktober 2026 € 950.000 (bandbreedte € 902.500 – € 997.500). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.344.

Hoeveel moet ik overbieden op Rustenburgerweg 231 in Heerhugowaard?

Voor Rustenburgerweg 231 adviseren wij een bod van € 1.026.125 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Dijk en Waard in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Rustenburgerweg 231 in Heerhugowaard?

De geschatte bruto maandlasten van Rustenburgerweg 231 in Heerhugowaard bedragen € 5.019 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 989.887 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.841 uit hypotheeklasten, circa € 107 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 71 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Rustenburgerweg 231 in Heerhugowaard zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Rustenburgerweg 231 in Heerhugowaard is de afgelopen 12 maanden met +11,0% (+€ 98.374) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rustenburgerweg 231?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitengebied 't Kruis is € 702.000. De geschatte marktwaarde van Rustenburgerweg 231 ligt rond € 989.887. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Rustenburgerweg 231?

Huishoudens in de buurt van Rustenburgerweg 231 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 272 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).