Huiswaardemeter

Woningwaarde Eerste Kwartier 46

1704AL Heerhugowaard

81 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2026Bouwjaar
€ 3.537Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 286.465
+11,0%
[ € 252.089 – € 320.841 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 273.299[ € 259.634 – € 286.964 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 300.265[ € 284.559 – € 314.513 ]

Wat is mijn huis waard?

Eerste Kwartier 46 in Heerhugowaard heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 286.465 (€ 3.537 per m²). Dit is een stijging van +11,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.488Sinds september +0,9%
+€ 28.46912 maanden +11,0%
+€ 18.47412 mnd vs. NL +7,2%
Eerste Kwartier 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 286.465 voor Eerste Kwartier 46 in Heerhugowaard. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eerste Kwartier 46 in Heerhugowaard heeft in een verwachte verkoopprijs van € 300.265. Dit bedrag ligt 4,8% boven de actuele marktwaarde van € 286.465.

Verwachte verkoopprijs Eerste Kwartier 46
€ 300.265[ € 284.559 – € 314.513 ]
Verkoper houdt over€ 295.712−€ 4.553 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 308.420+€ 8.155 kosten koper
Verkoopprijs€ 300.265
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.303
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 295.712

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eerste Kwartier 46 in Heerhugowaard heeft in een verwachte vraagprijs van € 273.299. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.374 per m².

Verwachte vraagprijs Eerste Kwartier 46
Onder gem. in buurt StationsgebiedBoven gem.
€ 273.299[ € 259.634 – € 286.964 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.374[ € 3.205 – € 3.543 ]
Gem. vraagprijs in buurt Stationsgebied
€ 413.763[ € 305.000 – € 525.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eerste Kwartier 46 adviseren wij in een bod van € 300.265, dat 9,9% boven de verwachte vraagprijs van € 273.299 ligt. In de gemeente Dijk en Waard wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 286.465+4,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 300.265+9,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 315.278+15,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eerste Kwartier 46 zal in bij een vraagprijs van € 273.299 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eerste Kwartier 46 in Heerhugowaard bedragen € 1.484 per maand bij een woningwaarde van € 286.465. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 486.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.484/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.401
OZB€ 18
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.484
Totaal betaald over 30 jaar€ 504.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eerste Kwartier 46

Woninggegevens

Bouwjaar2026
Woonoppervlakte81 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 286.465
Verwachte verkoopprijs€ 300.265
Verwachte vraagprijs€ 273.299
Verwacht overbod+9,0% (Dijk en Waard)

Locatie

BuurtStationsgebied→
PlaatsHeerhugowaard→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stationsgebied besteden gemiddeld € 86 aan energiekosten per maand.

€ 30/mndAardgas(260 m³/jr)
€ 57/mndElektriciteit(1.700 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(60 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (77%)
B (14%)
C (8%)
D (1%)
E (0%)
G (0%)

Wonen in Stationsgebied

Stationsgebied biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,9 km.

8%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
32%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,4 km
Overstapstation8,7 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken7,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Groene Trede 1, 1704AE Heerhugowaard
De Groene Trede 1
2022 · 83 m²
€ 413.763
Straatbeeld van Stationsmeester 147, 1704AN Heerhugowaard
Stationsmeester 147
2024 · 72 m²
€ 473.629
Straatbeeld van Stationsmeester 93, 1704AN Heerhugowaard
Stationsmeester 93
2024 · 91 m²
€ 553.016
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Eerste Kwartier 46 ligt met een geschatte woningwaarde van € 286.465 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Stationsgebied willen wonen. De waardestijging van +11,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Eerste Kwartier 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eerste Kwartier 46 in Heerhugowaard.

Wat is Eerste Kwartier 46 in Heerhugowaard waard?
Eerste Kwartier 46 in Heerhugowaard heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 286.465 (bandbreedte € 252.089 – € 320.841). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Stationsgebied.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eerste Kwartier 46 in Heerhugowaard?
De verwachte vraagprijs van Eerste Kwartier 46 in Heerhugowaard is in oktober 2026 € 273.299 (bandbreedte € 259.634 – € 286.964). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.537.
Hoeveel moet ik overbieden op Eerste Kwartier 46 in Heerhugowaard?
Voor Eerste Kwartier 46 adviseren wij een bod van € 300.265 — 9,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Dijk en Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eerste Kwartier 46 in Heerhugowaard?
De geschatte bruto maandlasten van Eerste Kwartier 46 in Heerhugowaard bedragen € 1.484 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 286.465 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.401 uit hypotheeklasten, circa € 64 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eerste Kwartier 46 in Heerhugowaard zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eerste Kwartier 46 in Heerhugowaard is de afgelopen 12 maanden met +11,0% (+€ 28.469) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eerste Kwartier 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stationsgebied is € 257.000. De geschatte marktwaarde van Eerste Kwartier 46 ligt rond € 286.465. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eerste Kwartier 46?
Huishoudens in de buurt van Eerste Kwartier 46 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 86 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).