Huiswaardemeter

Woningwaarde de Wieder 13

1704AZ Heerhugowaard

117 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 3.143Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 367.746
+11,0%
[ € 323.616 – € 411.876 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 350.974[ € 333.425 – € 368.523 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 385.320[ € 365.434 – € 403.901 ]

Wat is mijn huis waard?

de Wieder 13 in Heerhugowaard heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 367.746 (€ 3.143 per m²). Dit is een stijging van +11,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.194Sinds september +0,9%
+€ 36.54612 maanden +11,0%
+€ 23.71512 mnd vs. NL +7,2%
de Wieder 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 367.746 voor de Wieder 13 in Heerhugowaard. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

de Wieder 13 in Heerhugowaard heeft in een verwachte verkoopprijs van € 385.320. Dit bedrag ligt 4,8% boven de actuele marktwaarde van € 367.746.

Verwachte verkoopprijs de Wieder 13
€ 385.320[ € 365.434 – € 403.901 ]
Verkoper houdt over€ 379.831−€ 5.489 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 395.176+€ 9.856 kosten koper
Verkoopprijs€ 385.320
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.239
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 379.831

Wat is de verwachte vraagprijs?

de Wieder 13 in Heerhugowaard heeft in een verwachte vraagprijs van € 350.974. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.000 per m².

Verwachte vraagprijs de Wieder 13
Onder gem. in De NoordBoven gem.
€ 350.974[ € 333.425 – € 368.523 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.000[ € 2.850 – € 3.150 ]
Gem. vraagprijs in De Noord
€ 791.071[ € 489.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor de Wieder 13 adviseren wij in een bod van € 385.320, dat 9,8% boven de verwachte vraagprijs van € 350.974 ligt. In de gemeente Dijk en Waard wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 367.746+4,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 385.320+9,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 404.586+15,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

de Wieder 13 zal in bij een vraagprijs van € 350.974 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor de Wieder 13 in Heerhugowaard bedragen € 1.895 per maand bij een woningwaarde van € 367.746. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 568.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.895/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.798
OZB€ 23
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.895
Totaal betaald over 30 jaar€ 647.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over de Wieder 13

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte117 m²
Perceeloppervlakte125 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 367.746
Verwachte verkoopprijs€ 385.320
Verwachte vraagprijs€ 350.974
Verwacht overbod+9,0% (Dijk en Waard)

Locatie

BuurtDe Noord→
PlaatsHeerhugowaard→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Noord besteden gemiddeld € 199 aan energiekosten per maand.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 104/mndElektriciteit(3.130 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.570 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (20%)
C (20%)
D (6%)
E (4%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in De Noord

De Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 3,6 km.

39,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,6 km
Overstapstation13,7 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van de Riek 4, 1704AS Heerhugowaard
de Riek 4
1998 · 154 m²
€ 512.788
Straatbeeld van De Wolfshop 7, 1704CK Heerhugowaard
De Wolfshop 7
2021 · 123 m²
€ 512.537
Straatbeeld van Middenweg 471, 1704BC Heerhugowaard
Middenweg 471
1954 · 163 m²
€ 607.678
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 367.746 is de Wieder 13 een van de meer betaalbare woningen in De Noord. De waardestijging van +11,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over de Wieder 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van de Wieder 13 in Heerhugowaard.

Wat is de Wieder 13 in Heerhugowaard waard?
de Wieder 13 in Heerhugowaard heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 367.746 (bandbreedte € 323.616 – € 411.876). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van de Wieder 13 in Heerhugowaard?
De verwachte vraagprijs van de Wieder 13 in Heerhugowaard is in oktober 2026 € 350.974 (bandbreedte € 333.425 – € 368.523). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.143.
Hoeveel moet ik overbieden op de Wieder 13 in Heerhugowaard?
Voor de Wieder 13 adviseren wij een bod van € 385.320 — 9,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Dijk en Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van de Wieder 13 in Heerhugowaard?
De geschatte bruto maandlasten van de Wieder 13 in Heerhugowaard bedragen € 1.895 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 367.746 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.798 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van de Wieder 13 in Heerhugowaard zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van de Wieder 13 in Heerhugowaard is de afgelopen 12 maanden met +11,0% (+€ 36.546) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van de Wieder 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Noord is € 458.000. De geschatte marktwaarde van de Wieder 13 ligt rond € 367.746. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van de Wieder 13?
Huishoudens in de buurt van de Wieder 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 199 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).