Huiswaardemeter
Straatbeeld van Middenweg 471, 1704BC Heerhugowaard

Woningwaarde Middenweg 471

1704BC Heerhugowaard

163 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1954Bouwjaar
€ 3.728Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 607.678
+10,3%
[ € 534.757 – € 680.599 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 583.899[ € 554.704 – € 613.094 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 632.426[ € 599.635 – € 662.755 ]

Wat is mijn huis waard?

Middenweg 471 in Heerhugowaard heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 607.678 (€ 3.728 per m²). Dit is een stijging van +10,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.277Sinds juli +0,9%
+€ 56.78912 maanden +10,3%
+€ 37.33112 mnd vs. NL +6,8%
Middenweg 471
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 607.678 voor Middenweg 471 in Heerhugowaard. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Middenweg 471 in Heerhugowaard heeft in een verwachte verkoopprijs van € 632.426. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 607.678.

Verwachte verkoopprijs Middenweg 471
€ 632.426[ € 599.635 – € 662.755 ]
Verkoper houdt over€ 624.219−€ 8.207 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 647.225+€ 14.799 kosten koper
Verkoopprijs€ 632.426
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.957
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 624.219

Wat is de verwachte vraagprijs?

Middenweg 471 in Heerhugowaard heeft in een verwachte vraagprijs van € 583.899. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.582 per m².

Verwachte vraagprijs Middenweg 471
Onder gem. in De NoordBoven gem.
€ 583.899[ € 554.704 – € 613.094 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.582[ € 3.403 – € 3.761 ]
Gem. vraagprijs in De Noord
€ 775.813[ € 450.000 – € 1.389.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Middenweg 471 adviseren wij in een bod van € 632.426, dat 8,3% boven de verwachte vraagprijs van € 583.899 ligt. In de gemeente Dijk en Waard wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 607.678+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 632.426+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 664.047+13,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Middenweg 471 zal in bij een vraagprijs van € 583.899 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Middenweg 471 in Heerhugowaard bedragen € 3.094 per maand bij een woningwaarde van € 607.678. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 808.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.094/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.972
OZB€ 37
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.094
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.069.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Middenweg 471

Woninggegevens

Bouwjaar1954
Woonoppervlakte163 m²
Perceeloppervlakte395 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 607.678
Verwachte verkoopprijs€ 632.426
Verwachte vraagprijs€ 583.899
Verwacht overbod+9,0% (Dijk en Waard)

Locatie

BuurtDe Noord→
PlaatsHeerhugowaard→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Noord besteden gemiddeld € 199 aan energiekosten per maand.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 104/mndElektriciteit(3.130 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.570 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (20%)
C (20%)
D (6%)
E (4%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in De Noord

De Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 3,6 km.

39,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,6 km
Overstapstation13,7 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Donkereweg 11, 1704DV Heerhugowaard
Donkereweg 11
1959 · 127 m²
€ 673.819
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 607.678 ligt Middenweg 471 een stuk boven het buurtgemiddelde in De Noord. De waardestijging van +10,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Middenweg 471

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Middenweg 471 in Heerhugowaard.

Wat is Middenweg 471 in Heerhugowaard waard?
Middenweg 471 in Heerhugowaard heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 607.678 (bandbreedte € 534.757 – € 680.599). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Middenweg 471 in Heerhugowaard?
De verwachte vraagprijs van Middenweg 471 in Heerhugowaard is in augustus 2026 € 583.899 (bandbreedte € 554.704 – € 613.094). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.728.
Hoeveel moet ik overbieden op Middenweg 471 in Heerhugowaard?
Voor Middenweg 471 adviseren wij een bod van € 632.426 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Dijk en Waard in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Middenweg 471 in Heerhugowaard?
De geschatte bruto maandlasten van Middenweg 471 in Heerhugowaard bedragen € 3.094 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 607.678 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.972 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Middenweg 471 in Heerhugowaard zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Middenweg 471 in Heerhugowaard is de afgelopen 12 maanden met +10,3% (+€ 56.789) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Middenweg 471?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Noord is € 458.000. De geschatte marktwaarde van Middenweg 471 ligt rond € 607.678. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Middenweg 471?
Huishoudens in de buurt van Middenweg 471 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 199 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).