Huiswaardemeter

Woningwaarde de Wieder 9

1704AZ Heerhugowaard

117 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 3.823Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 447.327
+11,0%
[ € 393.648 – € 501.006 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 427.957[ € 406.559 – € 449.355 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 467.574[ € 443.556 – € 490.246 ]

Wat is mijn huis waard?

de Wieder 9 in Heerhugowaard heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 447.327 (€ 3.823 per m²). Dit is een stijging van +11,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.885Sinds september +0,9%
+€ 44.45512 maanden +11,0%
+€ 28.84712 mnd vs. NL +7,2%
de Wieder 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 447.327 voor de Wieder 9 in Heerhugowaard. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

de Wieder 9 in Heerhugowaard heeft in een verwachte verkoopprijs van € 467.574. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 447.327.

Verwachte verkoopprijs de Wieder 9
€ 467.574[ € 443.556 – € 490.246 ]
Verkoper houdt over€ 461.181−€ 6.393 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 479.075+€ 11.501 kosten koper
Verkoopprijs€ 467.574
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.143
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 461.181

Wat is de verwachte vraagprijs?

de Wieder 9 in Heerhugowaard heeft in een verwachte vraagprijs van € 427.957. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.658 per m².

Verwachte vraagprijs de Wieder 9
Onder gem. in De NoordBoven gem.
€ 427.957[ € 406.559 – € 449.355 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.658[ € 3.475 – € 3.841 ]
Gem. vraagprijs in De Noord
€ 791.071[ € 489.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor de Wieder 9 adviseren wij in een bod van € 467.574, dat 9,3% boven de verwachte vraagprijs van € 427.957 ligt. In de gemeente Dijk en Waard wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 447.327+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 467.574+9,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 490.953+14,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

de Wieder 9 zal in bij een vraagprijs van € 427.957 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor de Wieder 9 in Heerhugowaard bedragen € 2.290 per maand bij een woningwaarde van € 447.327. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 647.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.290/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.188
OZB€ 28
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.290
Totaal betaald over 30 jaar€ 787.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over de Wieder 9

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte117 m²
Perceeloppervlakte240 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 447.327
Verwachte verkoopprijs€ 467.574
Verwachte vraagprijs€ 427.957
Verwacht overbod+9,0% (Dijk en Waard)

Locatie

BuurtDe Noord→
PlaatsHeerhugowaard→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Noord besteden gemiddeld € 199 aan energiekosten per maand.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 104/mndElektriciteit(3.130 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.570 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (20%)
C (20%)
D (6%)
E (4%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in De Noord

De Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 3,6 km.

39,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,6 km
Overstapstation13,7 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van de Riek 4, 1704AS Heerhugowaard
de Riek 4
1998 · 154 m²
€ 512.788
Straatbeeld van De Wolfshop 7, 1704CK Heerhugowaard
De Wolfshop 7
2021 · 123 m²
€ 512.537
Straatbeeld van Middenweg 471, 1704BC Heerhugowaard
Middenweg 471
1954 · 163 m²
€ 607.678
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

de Wieder 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 447.327 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Noord willen wonen. De waardestijging van +11,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over de Wieder 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van de Wieder 9 in Heerhugowaard.

Wat is de Wieder 9 in Heerhugowaard waard?
de Wieder 9 in Heerhugowaard heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 447.327 (bandbreedte € 393.648 – € 501.006). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van de Wieder 9 in Heerhugowaard?
De verwachte vraagprijs van de Wieder 9 in Heerhugowaard is in oktober 2026 € 427.957 (bandbreedte € 406.559 – € 449.355). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.823.
Hoeveel moet ik overbieden op de Wieder 9 in Heerhugowaard?
Voor de Wieder 9 adviseren wij een bod van € 467.574 — 9,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Dijk en Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van de Wieder 9 in Heerhugowaard?
De geschatte bruto maandlasten van de Wieder 9 in Heerhugowaard bedragen € 2.290 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 447.327 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.188 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van de Wieder 9 in Heerhugowaard zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van de Wieder 9 in Heerhugowaard is de afgelopen 12 maanden met +11,0% (+€ 44.455) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van de Wieder 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Noord is € 458.000. De geschatte marktwaarde van de Wieder 9 ligt rond € 447.327. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van de Wieder 9?
Huishoudens in de buurt van de Wieder 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 199 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).