Huiswaardemeter

Woningwaarde de Zicht 11

1704BV Heerhugowaard

77 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 4.607Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 354.777
+11,0%
[ € 312.204 – € 397.350 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 338.447[ € 321.525 – € 355.369 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 371.895[ € 352.713 – € 389.840 ]

Wat is mijn huis waard?

de Zicht 11 in Heerhugowaard heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 354.777 (€ 4.607 per m²). Dit is een stijging van +11,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.081Sinds september +0,9%
+€ 35.25712 maanden +11,0%
+€ 22.87812 mnd vs. NL +7,2%
de Zicht 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 354.777 voor de Zicht 11 in Heerhugowaard. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

de Zicht 11 in Heerhugowaard heeft in een verwachte verkoopprijs van € 371.895. Dit bedrag ligt 4,8% boven de actuele marktwaarde van € 354.777.

Verwachte verkoopprijs de Zicht 11
€ 371.895[ € 352.713 – € 389.840 ]
Verkoper houdt over€ 366.554−€ 5.341 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 381.483+€ 9.588 kosten koper
Verkoopprijs€ 371.895
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.091
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 366.554

Wat is de verwachte vraagprijs?

de Zicht 11 in Heerhugowaard heeft in een verwachte vraagprijs van € 338.447. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.395 per m².

Verwachte vraagprijs de Zicht 11
Onder gem. in De NoordBoven gem.
€ 338.447[ € 321.525 – € 355.369 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.395[ € 4.176 – € 4.615 ]
Gem. vraagprijs in De Noord
€ 791.071[ € 489.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor de Zicht 11 adviseren wij in een bod van € 371.895, dat 9,9% boven de verwachte vraagprijs van € 338.447 ligt. In de gemeente Dijk en Waard wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 354.777+4,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 371.895+9,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 390.490+15,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

de Zicht 11 zal in bij een vraagprijs van € 338.447 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor de Zicht 11 in Heerhugowaard bedragen € 1.821 per maand bij een woningwaarde van € 354.777. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 555.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.821/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.735
OZB€ 22
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.821
Totaal betaald over 30 jaar€ 624.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over de Zicht 11

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte77 m²
Perceeloppervlakte198 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 354.777
Verwachte verkoopprijs€ 371.895
Verwachte vraagprijs€ 338.447
Verwacht overbod+9,0% (Dijk en Waard)

Locatie

BuurtDe Noord→
PlaatsHeerhugowaard→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Noord besteden gemiddeld € 199 aan energiekosten per maand.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 104/mndElektriciteit(3.130 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.570 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (20%)
C (20%)
D (6%)
E (4%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in De Noord

De Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 3,6 km.

39,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,6 km
Overstapstation13,7 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van de Riek 4, 1704AS Heerhugowaard
de Riek 4
1998 · 154 m²
€ 512.788
Straatbeeld van De Wolfshop 7, 1704CK Heerhugowaard
De Wolfshop 7
2021 · 123 m²
€ 512.537
Straatbeeld van Middenweg 471, 1704BC Heerhugowaard
Middenweg 471
1954 · 163 m²
€ 607.678
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 354.777 is de Zicht 11 een van de meer betaalbare woningen in De Noord. De waardestijging van +11,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over de Zicht 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van de Zicht 11 in Heerhugowaard.

Wat is de Zicht 11 in Heerhugowaard waard?
de Zicht 11 in Heerhugowaard heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 354.777 (bandbreedte € 312.204 – € 397.350). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van de Zicht 11 in Heerhugowaard?
De verwachte vraagprijs van de Zicht 11 in Heerhugowaard is in oktober 2026 € 338.447 (bandbreedte € 321.525 – € 355.369). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.607.
Hoeveel moet ik overbieden op de Zicht 11 in Heerhugowaard?
Voor de Zicht 11 adviseren wij een bod van € 371.895 — 9,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Dijk en Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van de Zicht 11 in Heerhugowaard?
De geschatte bruto maandlasten van de Zicht 11 in Heerhugowaard bedragen € 1.821 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 354.777 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.735 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van de Zicht 11 in Heerhugowaard zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van de Zicht 11 in Heerhugowaard is de afgelopen 12 maanden met +11,0% (+€ 35.257) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van de Zicht 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Noord is € 458.000. De geschatte marktwaarde van de Zicht 11 ligt rond € 354.777. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van de Zicht 11?
Huishoudens in de buurt van de Zicht 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 199 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).