Huiswaardemeter

Woningwaarde de Zeis 15

1704BW Heerhugowaard

187 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 3.302Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 617.503
+11,0%
[ € 543.403 – € 691.603 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 593.268[ € 563.605 – € 622.931 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 642.728[ € 609.821 – € 674.011 ]

Wat is mijn huis waard?

de Zeis 15 in Heerhugowaard heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 617.503 (€ 3.302 per m²). Dit is een stijging van +11,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.363Sinds september +0,9%
+€ 61.36712 maanden +11,0%
+€ 39.82212 mnd vs. NL +7,2%
de Zeis 15
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 617.503 voor de Zeis 15 in Heerhugowaard. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

de Zeis 15 in Heerhugowaard heeft in een verwachte verkoopprijs van € 642.728. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 617.503.

Verwachte verkoopprijs de Zeis 15
€ 642.728[ € 609.821 – € 674.011 ]
Verkoper houdt over€ 634.408−€ 8.320 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 657.733+€ 15.005 kosten koper
Verkoopprijs€ 642.728
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.070
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 634.408

Wat is de verwachte vraagprijs?

de Zeis 15 in Heerhugowaard heeft in een verwachte vraagprijs van € 593.268. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.173 per m².

Verwachte vraagprijs de Zeis 15
Onder gem. in De NoordBoven gem.
€ 593.268[ € 563.605 – € 622.931 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.173[ € 3.014 – € 3.331 ]
Gem. vraagprijs in De Noord
€ 791.071[ € 489.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor de Zeis 15 adviseren wij in een bod van € 642.728, dat 8,3% boven de verwachte vraagprijs van € 593.268 ligt. In de gemeente Dijk en Waard wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 617.503+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 642.728+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 674.864+13,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

de Zeis 15 zal in bij een vraagprijs van € 593.268 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor de Zeis 15 in Heerhugowaard bedragen € 3.149 per maand bij een woningwaarde van € 617.503. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 818.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.149/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.020
OZB€ 38
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 45
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.149
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.087.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over de Zeis 15

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte187 m²
Perceeloppervlakte662 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 617.503
Verwachte verkoopprijs€ 642.728
Verwachte vraagprijs€ 593.268
Verwacht overbod+9,0% (Dijk en Waard)

Locatie

BuurtDe Noord→
PlaatsHeerhugowaard→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Noord besteden gemiddeld € 199 aan energiekosten per maand.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 104/mndElektriciteit(3.130 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.570 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (20%)
C (20%)
D (6%)
E (4%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in De Noord

De Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 3,6 km.

39,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,6 km
Overstapstation13,7 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van de Riek 4, 1704AS Heerhugowaard
de Riek 4
1998 · 154 m²
€ 512.788
Straatbeeld van De Wolfshop 7, 1704CK Heerhugowaard
De Wolfshop 7
2021 · 123 m²
€ 512.537
Straatbeeld van Middenweg 471, 1704BC Heerhugowaard
Middenweg 471
1954 · 163 m²
€ 607.678
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 617.503 ligt de Zeis 15 een stuk boven het buurtgemiddelde in De Noord. De waardestijging van +11,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over de Zeis 15

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van de Zeis 15 in Heerhugowaard.

Wat is de Zeis 15 in Heerhugowaard waard?
de Zeis 15 in Heerhugowaard heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 617.503 (bandbreedte € 543.403 – € 691.603). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van de Zeis 15 in Heerhugowaard?
De verwachte vraagprijs van de Zeis 15 in Heerhugowaard is in oktober 2026 € 593.268 (bandbreedte € 563.605 – € 622.931). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.302.
Hoeveel moet ik overbieden op de Zeis 15 in Heerhugowaard?
Voor de Zeis 15 adviseren wij een bod van € 642.728 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Dijk en Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van de Zeis 15 in Heerhugowaard?
De geschatte bruto maandlasten van de Zeis 15 in Heerhugowaard bedragen € 3.149 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 617.503 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.020 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 45 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van de Zeis 15 in Heerhugowaard zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van de Zeis 15 in Heerhugowaard is de afgelopen 12 maanden met +11,0% (+€ 61.367) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van de Zeis 15?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Noord is € 458.000. De geschatte marktwaarde van de Zeis 15 ligt rond € 617.503. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van de Zeis 15?
Huishoudens in de buurt van de Zeis 15 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 199 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).