Huiswaardemeter

Woningwaarde Verlaat 4

1704JP Heerhugowaard

170 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 3.081Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 523.854
+11,0%
[ € 460.992 – € 586.716 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 501.158[ € 476.100 – € 526.216 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 547.578[ € 519.425 – € 574.102 ]

Wat is mijn huis waard?

Verlaat 4 in Heerhugowaard heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 523.854 (€ 3.081 per m²). Dit is een stijging van +11,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.549Sinds september +0,9%
+€ 52.06012 maanden +11,0%
+€ 33.78212 mnd vs. NL +7,2%
Verlaat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 523.854 voor Verlaat 4 in Heerhugowaard. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Verlaat 4 in Heerhugowaard heeft in een verwachte verkoopprijs van € 547.578. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 523.854.

Verwachte verkoopprijs Verlaat 4
€ 547.578[ € 519.425 – € 574.102 ]
Verkoper houdt over€ 540.305−€ 7.273 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 560.680+€ 13.102 kosten koper
Verkoopprijs€ 547.578
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.023
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 540.305

Wat is de verwachte vraagprijs?

Verlaat 4 in Heerhugowaard heeft in een verwachte vraagprijs van € 501.158. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.948 per m².

Verwachte vraagprijs Verlaat 4
Onder gem. in De NoordBoven gem.
€ 501.158[ € 476.100 – € 526.216 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.948[ € 2.801 – € 3.095 ]
Gem. vraagprijs in De Noord
€ 791.071[ € 489.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Verlaat 4 adviseren wij in een bod van € 547.578, dat 9,3% boven de verwachte vraagprijs van € 501.158 ligt. In de gemeente Dijk en Waard wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 523.854+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 547.578+9,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 574.957+14,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Verlaat 4 zal in bij een vraagprijs van € 501.158 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Verlaat 4 in Heerhugowaard bedragen € 2.681 per maand bij een woningwaarde van € 523.854. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 724.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.681/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.562
OZB€ 32
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.681
Totaal betaald over 30 jaar€ 922.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Verlaat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte170 m²
Perceeloppervlakte420 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 523.854
Verwachte verkoopprijs€ 547.578
Verwachte vraagprijs€ 501.158
Verwacht overbod+9,0% (Dijk en Waard)

Locatie

BuurtBuitengebied De Noord→
PlaatsHeerhugowaard→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitengebied De Noord besteden gemiddeld € 258 aan energiekosten per maand.

€ 140/mndAardgas(1.230 m³/jr)
€ 130/mndElektriciteit(3.910 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.920 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (23%)
B (10%)
C (22%)
D (16%)
E (8%)
F (8%)
G (12%)

Wonen in Buitengebied De Noord

Buitengebied De Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,9 km en een huisarts op 3,0 km.

34%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
90%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,8 km
Overstapstation13,9 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,0 km
Supermarkt1,9 km
Basisschool1,9 km
Kinderdagverblijf1,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Donkereweg 11, 1704DV Heerhugowaard
Donkereweg 11
1959 · 127 m²
€ 673.819
Straatbeeld van Middenweg 471, 1704BC Heerhugowaard
Middenweg 471
1954 · 163 m²
€ 607.678
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Verlaat 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 523.854 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Buitengebied De Noord willen wonen. De waardestijging van +11,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Verlaat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Verlaat 4 in Heerhugowaard.

Wat is Verlaat 4 in Heerhugowaard waard?
Verlaat 4 in Heerhugowaard heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 523.854 (bandbreedte € 460.992 – € 586.716). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Buitengebied De Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Verlaat 4 in Heerhugowaard?
De verwachte vraagprijs van Verlaat 4 in Heerhugowaard is in oktober 2026 € 501.158 (bandbreedte € 476.100 – € 526.216). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.081.
Hoeveel moet ik overbieden op Verlaat 4 in Heerhugowaard?
Voor Verlaat 4 adviseren wij een bod van € 547.578 — 9,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Dijk en Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Verlaat 4 in Heerhugowaard?
De geschatte bruto maandlasten van Verlaat 4 in Heerhugowaard bedragen € 2.681 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 523.854 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.562 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Verlaat 4 in Heerhugowaard zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Verlaat 4 in Heerhugowaard is de afgelopen 12 maanden met +11,0% (+€ 52.060) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Verlaat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitengebied De Noord is € 564.000. De geschatte marktwaarde van Verlaat 4 ligt rond € 523.854. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Verlaat 4?
Huishoudens in de buurt van Verlaat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 258 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).