Huiswaardemeter

Woningwaarde Ooster Vlaerdinge 77

1704MX Heerhugowaard

136 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2016Bouwjaar
€ 4.144Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 563.611
+11,0%
[ € 495.978 – € 631.244 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 539.205[ € 512.245 – € 566.165 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 589.121[ € 558.859 – € 617.686 ]

Wat is mijn huis waard?

Ooster Vlaerdinge 77 in Heerhugowaard heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 563.611 (€ 4.144 per m²). Dit is een stijging van +11,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.895Sinds september +0,9%
+€ 56.01112 maanden +11,0%
+€ 36.34612 mnd vs. NL +7,2%
Ooster Vlaerdinge 77
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 563.611 voor Ooster Vlaerdinge 77 in Heerhugowaard. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ooster Vlaerdinge 77 in Heerhugowaard heeft in een verwachte verkoopprijs van € 589.121. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 563.611.

Verwachte verkoopprijs Ooster Vlaerdinge 77
€ 589.121[ € 558.859 – € 617.686 ]
Verkoper houdt over€ 581.391−€ 7.730 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 603.053+€ 13.932 kosten koper
Verkoopprijs€ 589.121
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.480
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 581.391

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ooster Vlaerdinge 77 in Heerhugowaard heeft in een verwachte vraagprijs van € 539.205. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.965 per m².

Verwachte vraagprijs Ooster Vlaerdinge 77
Onder gem. in buurt BroekhornBoven gem.
€ 539.205[ € 512.245 – € 566.165 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.965[ € 3.767 – € 4.163 ]
Gem. vraagprijs in buurt Broekhorn
€ 788.438[ € 465.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ooster Vlaerdinge 77 adviseren wij in een bod van € 589.121, dat 9,3% boven de verwachte vraagprijs van € 539.205 ligt. In de gemeente Dijk en Waard wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 563.611+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 589.121+9,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 618.577+14,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ooster Vlaerdinge 77 zal in bij een vraagprijs van € 539.205 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ooster Vlaerdinge 77 in Heerhugowaard bedragen € 2.869 per maand bij een woningwaarde van € 563.611. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 764.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.869/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.756
OZB€ 35
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.869
Totaal betaald over 30 jaar€ 992.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ooster Vlaerdinge 77

Woninggegevens

Bouwjaar2016
Woonoppervlakte136 m²
Perceeloppervlakte127 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 563.611
Verwachte verkoopprijs€ 589.121
Verwachte vraagprijs€ 539.205
Verwacht overbod+9,0% (Dijk en Waard)

Locatie

BuurtBroekhorn→
PlaatsHeerhugowaard→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Broekhorn besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand.

€ 56/mndAardgas(490 m³/jr)
€ 116/mndElektriciteit(3.490 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.880 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (99%)
C (0%)
D (0%)
E (0%)
G (0%)

Wonen in Broekhorn

Broekhorn biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,8 km en een huisarts op 1,7 km.

61,3%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
98%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation9,0 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt1,8 km
Basisschool2,3 km
Kinderdagverblijf1,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ooster Vlaerdinge 29, 1704MX Heerhugowaard
Ooster Vlaerdinge 29
2015 · 136 m²
€ 574.434
Straatbeeld van Ooster Vlaerdinge 105, 1704MX Heerhugowaard
Ooster Vlaerdinge 105
2017 · 136 m²
€ 575.086
Straatbeeld van Vrederiksakker 26, 1704MB Heerhugowaard
Vrederiksakker 26
2020 · 136 m²
€ 603.200
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Ooster Vlaerdinge 77 ligt met een geschatte woningwaarde van € 563.611 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Broekhorn willen wonen. De waardestijging van +11,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Ooster Vlaerdinge 77

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ooster Vlaerdinge 77 in Heerhugowaard.

Wat is Ooster Vlaerdinge 77 in Heerhugowaard waard?
Ooster Vlaerdinge 77 in Heerhugowaard heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 563.611 (bandbreedte € 495.978 – € 631.244). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Broekhorn.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ooster Vlaerdinge 77 in Heerhugowaard?
De verwachte vraagprijs van Ooster Vlaerdinge 77 in Heerhugowaard is in oktober 2026 € 539.205 (bandbreedte € 512.245 – € 566.165). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.144.
Hoeveel moet ik overbieden op Ooster Vlaerdinge 77 in Heerhugowaard?
Voor Ooster Vlaerdinge 77 adviseren wij een bod van € 589.121 — 9,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Dijk en Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ooster Vlaerdinge 77 in Heerhugowaard?
De geschatte bruto maandlasten van Ooster Vlaerdinge 77 in Heerhugowaard bedragen € 2.869 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 563.611 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.756 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ooster Vlaerdinge 77 in Heerhugowaard zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ooster Vlaerdinge 77 in Heerhugowaard is de afgelopen 12 maanden met +11,0% (+€ 56.011) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ooster Vlaerdinge 77?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Broekhorn is € 666.000. De geschatte marktwaarde van Ooster Vlaerdinge 77 ligt rond € 563.611. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ooster Vlaerdinge 77?
Huishoudens in de buurt van Ooster Vlaerdinge 77 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).