Huiswaardemeter

Woningwaarde Woestijnvaraan 37

1704TG Heerhugowaard

160 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1992Bouwjaar
€ 4.338Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 694.079
+11,0%
[ € 610.790 – € 777.368 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 667.328[ € 633.962 – € 700.694 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 721.903[ € 684.679 – € 756.750 ]

Wat is mijn huis waard?

Woestijnvaraan 37 in Heerhugowaard heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 694.079 (€ 4.338 per m²). Dit is een stijging van +11,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.028Sinds september +0,9%
+€ 68.97712 maanden +11,0%
+€ 44.76012 mnd vs. NL +7,2%
Woestijnvaraan 37
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 694.079 voor Woestijnvaraan 37 in Heerhugowaard. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Woestijnvaraan 37 in Heerhugowaard heeft in een verwachte verkoopprijs van € 721.903. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 694.079.

Verwachte verkoopprijs Woestijnvaraan 37
€ 721.903[ € 684.679 – € 756.750 ]
Verkoper houdt over€ 712.712−€ 9.191 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 738.491+€ 16.588 kosten koper
Verkoopprijs€ 721.903
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.941
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 712.712

Wat is de verwachte vraagprijs?

Woestijnvaraan 37 in Heerhugowaard heeft in een verwachte vraagprijs van € 667.328. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.171 per m².

Verwachte vraagprijs Woestijnvaraan 37
Onder gem. in buurt Butterhuizen NoordBoven gem.
€ 667.328[ € 633.962 – € 700.694 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.171[ € 3.962 – € 4.379 ]
Gem. vraagprijs in buurt Butterhuizen Noord
€ 574.250[ € 400.000 – € 929.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Woestijnvaraan 37 adviseren wij in een bod van € 721.903, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 667.328 ligt. In de gemeente Dijk en Waard wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 694.079+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 721.903+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 757.998+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Woestijnvaraan 37 zal in bij een vraagprijs van € 667.328 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Woestijnvaraan 37 in Heerhugowaard bedragen € 3.521 per maand bij een woningwaarde van € 694.079. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 894.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.521/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.394
OZB€ 43
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.521
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.221.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Woestijnvaraan 37

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte160 m²
Perceeloppervlakte328 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 694.079
Verwachte verkoopprijs€ 721.903
Verwachte vraagprijs€ 667.328
Verwacht overbod+9,0% (Dijk en Waard)

Locatie

BuurtButterhuizen Noord→
PlaatsHeerhugowaard→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Butterhuizen Noord besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.690 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (52%)
B (41%)
C (7%)
G (0%)

Wonen in Butterhuizen Noord

Butterhuizen Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

40,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation7,5 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jaguar 13, 1704TS Heerhugowaard
Jaguar 13
1992 · 163 m²
€ 701.113
Straatbeeld van Keizerfazant 8, 1704WL Heerhugowaard
Keizerfazant 8
1993 · 164 m²
€ 685.508
Straatbeeld van Rode Lynx 6, 1704TP Heerhugowaard
Rode Lynx 6
1992 · 155 m²
€ 644.121
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Woestijnvaraan 37 valt met een geschatte woningwaarde van € 694.079 duidelijk in het hogere segment van Butterhuizen Noord. De waardestijging van +11,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Woestijnvaraan 37

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Woestijnvaraan 37 in Heerhugowaard.

Wat is Woestijnvaraan 37 in Heerhugowaard waard?
Woestijnvaraan 37 in Heerhugowaard heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 694.079 (bandbreedte € 610.790 – € 777.368). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Butterhuizen Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Woestijnvaraan 37 in Heerhugowaard?
De verwachte vraagprijs van Woestijnvaraan 37 in Heerhugowaard is in oktober 2026 € 667.328 (bandbreedte € 633.962 – € 700.694). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.338.
Hoeveel moet ik overbieden op Woestijnvaraan 37 in Heerhugowaard?
Voor Woestijnvaraan 37 adviseren wij een bod van € 721.903 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Dijk en Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Woestijnvaraan 37 in Heerhugowaard?
De geschatte bruto maandlasten van Woestijnvaraan 37 in Heerhugowaard bedragen € 3.521 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 694.079 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.394 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Woestijnvaraan 37 in Heerhugowaard zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Woestijnvaraan 37 in Heerhugowaard is de afgelopen 12 maanden met +11,0% (+€ 68.977) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Woestijnvaraan 37?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Butterhuizen Noord is € 420.000. De geschatte marktwaarde van Woestijnvaraan 37 ligt rond € 694.079. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Woestijnvaraan 37?
Huishoudens in de buurt van Woestijnvaraan 37 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).