Huiswaardemeter
Straatbeeld van Keizerfazant 8, 1704WL Heerhugowaard

Woningwaarde Keizerfazant 8

1704WL Heerhugowaard

164 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 4.180Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 685.508
+11,0%
[ € 603.247 – € 767.769 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 658.889[ € 625.945 – € 691.833 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 713.203[ € 676.647 – € 747.871 ]

Wat is mijn huis waard?

Keizerfazant 8 in Heerhugowaard heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 685.508 (€ 4.180 per m²). Dit is een stijging van +11,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.953Sinds september +0,9%
+€ 68.12512 maanden +11,0%
+€ 44.20712 mnd vs. NL +7,2%
Keizerfazant 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 685.508 voor Keizerfazant 8 in Heerhugowaard. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Keizerfazant 8 in Heerhugowaard heeft in een verwachte verkoopprijs van € 713.203. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 685.508.

Verwachte verkoopprijs Keizerfazant 8
€ 713.203[ € 676.647 – € 747.871 ]
Verkoper houdt over€ 704.108−€ 9.095 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 729.617+€ 16.414 kosten koper
Verkoopprijs€ 713.203
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.845
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 704.108

Wat is de verwachte vraagprijs?

Keizerfazant 8 in Heerhugowaard heeft in een verwachte vraagprijs van € 658.889. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.018 per m².

Verwachte vraagprijs Keizerfazant 8
Onder gem. in buurt Butterhuizen NoordBoven gem.
€ 658.889[ € 625.945 – € 691.833 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.018[ € 3.817 – € 4.218 ]
Gem. vraagprijs in buurt Butterhuizen Noord
€ 574.250[ € 400.000 – € 929.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Keizerfazant 8 adviseren wij in een bod van € 713.203, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 658.889 ligt. In de gemeente Dijk en Waard wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 685.508+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 713.203+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 748.863+13,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Keizerfazant 8 zal in bij een vraagprijs van € 658.889 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Keizerfazant 8 in Heerhugowaard bedragen € 3.479 per maand bij een woningwaarde van € 685.508. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 886.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.479/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.352
OZB€ 42
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.479
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.206.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Keizerfazant 8

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte164 m²
Perceeloppervlakte354 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 685.508
Verwachte verkoopprijs€ 713.203
Verwachte vraagprijs€ 658.889
Verwacht overbod+9,0% (Dijk en Waard)

Locatie

BuurtButterhuizen Noord→
PlaatsHeerhugowaard→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Butterhuizen Noord besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.690 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (52%)
B (41%)
C (7%)
G (0%)

Wonen in Butterhuizen Noord

Butterhuizen Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

40,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation7,5 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jaguar 13, 1704TS Heerhugowaard
Jaguar 13
1992 · 163 m²
€ 701.113
Straatbeeld van Nijlkrokodil 33, 1704VL Heerhugowaard
Nijlkrokodil 33
1993 · 167 m²
€ 702.767
Straatbeeld van Keizerfazant 26, 1704WL Heerhugowaard
Keizerfazant 26
1993 · 170 m²
€ 796.886
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Keizerfazant 8 valt met een geschatte woningwaarde van € 685.508 duidelijk in het hogere segment van Butterhuizen Noord. De waardestijging van +11,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Keizerfazant 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Keizerfazant 8 in Heerhugowaard.

Wat is Keizerfazant 8 in Heerhugowaard waard?
Keizerfazant 8 in Heerhugowaard heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 685.508 (bandbreedte € 603.247 – € 767.769). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Butterhuizen Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Keizerfazant 8 in Heerhugowaard?
De verwachte vraagprijs van Keizerfazant 8 in Heerhugowaard is in oktober 2026 € 658.889 (bandbreedte € 625.945 – € 691.833). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.180.
Hoeveel moet ik overbieden op Keizerfazant 8 in Heerhugowaard?
Voor Keizerfazant 8 adviseren wij een bod van € 713.203 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Dijk en Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Keizerfazant 8 in Heerhugowaard?
De geschatte bruto maandlasten van Keizerfazant 8 in Heerhugowaard bedragen € 3.479 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 685.508 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.352 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Keizerfazant 8 in Heerhugowaard zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Keizerfazant 8 in Heerhugowaard is de afgelopen 12 maanden met +11,0% (+€ 68.125) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Keizerfazant 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Butterhuizen Noord is € 420.000. De geschatte marktwaarde van Keizerfazant 8 ligt rond € 685.508. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Keizerfazant 8?
Huishoudens in de buurt van Keizerfazant 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).