Huiswaardemeter

Woningwaarde Gele Varaan 20

1704TJ Heerhugowaard

162 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
1992Bouwjaar
€ 4.984Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 807.483
+11,0%
[ € 710.585 – € 904.381 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 775.108[ € 736.353 – € 813.863 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 837.044[ € 792.316 – € 875.717 ]

Wat is mijn huis waard?

Gele Varaan 20 in Heerhugowaard heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 807.483 (€ 4.984 per m²). Dit is een stijging van +11,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.013Sinds september +0,9%
+€ 80.24712 maanden +11,0%
+€ 52.07312 mnd vs. NL +7,2%
Gele Varaan 20
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 807.483 voor Gele Varaan 20 in Heerhugowaard. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gele Varaan 20 in Heerhugowaard heeft in een verwachte verkoopprijs van € 837.044. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 807.483.

Verwachte verkoopprijs Gele Varaan 20
€ 837.044[ € 792.316 – € 875.717 ]
Verkoper houdt over€ 826.587−€ 10.457 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 855.935+€ 18.891 kosten koper
Verkoopprijs€ 837.044
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.207
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 826.587

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gele Varaan 20 in Heerhugowaard heeft in een verwachte vraagprijs van € 775.108. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.785 per m².

Verwachte vraagprijs Gele Varaan 20
Onder gem. in buurt Butterhuizen NoordBoven gem.
€ 775.108[ € 736.353 – € 813.863 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.785[ € 4.545 – € 5.024 ]
Gem. vraagprijs in buurt Butterhuizen Noord
€ 574.250[ € 400.000 – € 929.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gele Varaan 20 adviseren wij in een bod van € 837.044, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 775.108 ligt. In de gemeente Dijk en Waard wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 807.483+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 837.044+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 878.896+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gele Varaan 20 zal in bij een vraagprijs van € 775.108 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gele Varaan 20 in Heerhugowaard bedragen € 4.084 per maand bij een woningwaarde van € 807.483. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.007.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.084/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.949
OZB€ 50
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 4.084
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.421.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gele Varaan 20

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte162 m²
Perceeloppervlakte372 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 807.483
Verwachte verkoopprijs€ 837.044
Verwachte vraagprijs€ 775.108
Verwacht overbod+9,0% (Dijk en Waard)

Locatie

BuurtButterhuizen Noord→
PlaatsHeerhugowaard→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Butterhuizen Noord besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.690 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (52%)
B (41%)
C (7%)
G (0%)

Wonen in Butterhuizen Noord

Butterhuizen Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

40,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation7,5 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jaguar 13, 1704TS Heerhugowaard
Jaguar 13
1992 · 163 m²
€ 701.113
Straatbeeld van Keizerfazant 8, 1704WL Heerhugowaard
Keizerfazant 8
1993 · 164 m²
€ 685.508
Straatbeeld van Nijlkrokodil 33, 1704VL Heerhugowaard
Nijlkrokodil 33
1993 · 167 m²
€ 702.767
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Gele Varaan 20 valt met een geschatte woningwaarde van € 807.483 duidelijk in het hogere segment van Butterhuizen Noord. De waardestijging van +11,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Gele Varaan 20

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gele Varaan 20 in Heerhugowaard.

Wat is Gele Varaan 20 in Heerhugowaard waard?
Gele Varaan 20 in Heerhugowaard heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 807.483 (bandbreedte € 710.585 – € 904.381). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Butterhuizen Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gele Varaan 20 in Heerhugowaard?
De verwachte vraagprijs van Gele Varaan 20 in Heerhugowaard is in oktober 2026 € 775.108 (bandbreedte € 736.353 – € 813.863). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.984.
Hoeveel moet ik overbieden op Gele Varaan 20 in Heerhugowaard?
Voor Gele Varaan 20 adviseren wij een bod van € 837.044 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Dijk en Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gele Varaan 20 in Heerhugowaard?
De geschatte bruto maandlasten van Gele Varaan 20 in Heerhugowaard bedragen € 4.084 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 807.483 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.949 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gele Varaan 20 in Heerhugowaard zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gele Varaan 20 in Heerhugowaard is de afgelopen 12 maanden met +11,0% (+€ 80.247) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gele Varaan 20?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Butterhuizen Noord is € 420.000. De geschatte marktwaarde van Gele Varaan 20 ligt rond € 807.483. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gele Varaan 20?
Huishoudens in de buurt van Gele Varaan 20 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).