Huiswaardemeter
Straatbeeld van Gele Varaan 43, 1704TJ Heerhugowaard

Woningwaarde Gele Varaan 43

1704TJ Heerhugowaard

104 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1992Bouwjaar
€ 4.440Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 461.756
+11,0%
[ € 406.345 – € 517.167 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 439.000[ € 417.050 – € 460.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 482.063[ € 455.419 – € 503.357 ]

Wat is mijn huis waard?

Gele Varaan 43 in Heerhugowaard heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 461.756 (€ 4.440 per m²). Dit is een stijging van +11,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.010Sinds september +0,9%
+€ 45.88912 maanden +11,0%
+€ 29.77812 mnd vs. NL +7,2%
Gele Varaan 43
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 461.756 voor Gele Varaan 43 in Heerhugowaard. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gele Varaan 43 in Heerhugowaard heeft in een verwachte verkoopprijs van € 482.063. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 461.756.

Verwachte verkoopprijs Gele Varaan 43
€ 482.063[ € 455.419 – € 503.357 ]
Verkoper houdt over€ 475.510−€ 6.553 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 493.854+€ 11.791 kosten koper
Verkoopprijs€ 482.063
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.303
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 475.510

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gele Varaan 43 in Heerhugowaard heeft in een verwachte vraagprijs van € 439.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.221 per m².

Verwachte vraagprijs Gele Varaan 43
Onder gem. in buurt Butterhuizen NoordBoven gem.
€ 439.000[ € 417.050 – € 460.950 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.221[ € 4.010 – € 4.432 ]
Gem. vraagprijs in buurt Butterhuizen Noord
€ 574.250[ € 400.000 – € 929.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gele Varaan 43 adviseren wij in een bod van € 482.063, dat 9,8% boven de verwachte vraagprijs van € 439.000 ligt. In de gemeente Dijk en Waard wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 461.756+5,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 482.063+9,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 506.166+15,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gele Varaan 43 zal in bij een vraagprijs van € 439.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gele Varaan 43 in Heerhugowaard bedragen € 2.357 per maand bij een woningwaarde van € 461.756. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 662.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.357/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.258
OZB€ 28
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.357
Totaal betaald over 30 jaar€ 812.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gele Varaan 43

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte104 m²
Perceeloppervlakte154 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 461.756
Verwachte verkoopprijs€ 482.063
Verwachte vraagprijs€ 439.000
Verwacht overbod+9,0% (Dijk en Waard)

Locatie

BuurtButterhuizen Noord→
PlaatsHeerhugowaard→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Butterhuizen Noord besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.690 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (52%)
B (41%)
C (7%)
G (0%)

Wonen in Butterhuizen Noord

Butterhuizen Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

40,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation7,5 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Potvis 23, 1704WC Heerhugowaard
Potvis 23
1992 · 111 m²
€ 419.818
Straatbeeld van Zeeschildpad 26, 1704VD Heerhugowaard
Zeeschildpad 26
1992 · 113 m²
€ 430.437
Straatbeeld van Jaguar 19, 1704TS Heerhugowaard
Jaguar 19
1993 · 132 m²
€ 671.781
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 461.756 zit Gele Varaan 43 in het middensegment van Butterhuizen Noord — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +11,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Gele Varaan 43

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gele Varaan 43 in Heerhugowaard.

Wat is Gele Varaan 43 in Heerhugowaard waard?
Gele Varaan 43 in Heerhugowaard heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 461.756 (bandbreedte € 406.345 – € 517.167). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Butterhuizen Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gele Varaan 43 in Heerhugowaard?
De verwachte vraagprijs van Gele Varaan 43 in Heerhugowaard is in oktober 2026 € 439.000 (bandbreedte € 417.050 – € 460.950). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.440.
Hoeveel moet ik overbieden op Gele Varaan 43 in Heerhugowaard?
Voor Gele Varaan 43 adviseren wij een bod van € 482.063 — 9,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Dijk en Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gele Varaan 43 in Heerhugowaard?
De geschatte bruto maandlasten van Gele Varaan 43 in Heerhugowaard bedragen € 2.357 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 461.756 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.258 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gele Varaan 43 in Heerhugowaard zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gele Varaan 43 in Heerhugowaard is de afgelopen 12 maanden met +11,0% (+€ 45.889) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gele Varaan 43?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Butterhuizen Noord is € 420.000. De geschatte marktwaarde van Gele Varaan 43 ligt rond € 461.756. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gele Varaan 43?
Huishoudens in de buurt van Gele Varaan 43 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).