Huiswaardemeter

Woningwaarde Kraagbeer 12

1704TW Heerhugowaard

95 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1992Bouwjaar
€ 4.374Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 415.542
+11,0%
[ € 365.677 – € 465.407 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 397.634[ € 377.752 – € 417.516 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 434.257[ € 411.750 – € 455.092 ]

Wat is mijn huis waard?

Kraagbeer 12 in Heerhugowaard heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 415.542 (€ 4.374 per m²). Dit is een stijging van +11,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.609Sinds september +0,9%
+€ 41.29612 maanden +11,0%
+€ 26.79712 mnd vs. NL +7,2%
Kraagbeer 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 415.542 voor Kraagbeer 12 in Heerhugowaard. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kraagbeer 12 in Heerhugowaard heeft in een verwachte verkoopprijs van € 434.257. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 415.542.

Verwachte verkoopprijs Kraagbeer 12
€ 434.257[ € 411.750 – € 455.092 ]
Verkoper houdt over€ 428.230−€ 6.027 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 445.092+€ 10.835 kosten koper
Verkoopprijs€ 434.257
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.777
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 428.230

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kraagbeer 12 in Heerhugowaard heeft in een verwachte vraagprijs van € 397.634. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.186 per m².

Verwachte vraagprijs Kraagbeer 12
Onder gem. in buurt Butterhuizen NoordBoven gem.
€ 397.634[ € 377.752 – € 417.516 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.186[ € 3.976 – € 4.395 ]
Gem. vraagprijs in buurt Butterhuizen Noord
€ 574.250[ € 400.000 – € 929.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kraagbeer 12 adviseren wij in een bod van € 434.257, dat 9,2% boven de verwachte vraagprijs van € 397.634 ligt. In de gemeente Dijk en Waard wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 415.542+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 434.257+9,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 455.970+14,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kraagbeer 12 zal in bij een vraagprijs van € 397.634 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kraagbeer 12 in Heerhugowaard bedragen € 2.127 per maand bij een woningwaarde van € 415.542. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 616.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.127/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.032
OZB€ 26
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.127
Totaal betaald over 30 jaar€ 731.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kraagbeer 12

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte95 m²
Perceeloppervlakte153 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 415.542
Verwachte verkoopprijs€ 434.257
Verwachte vraagprijs€ 397.634
Verwacht overbod+9,0% (Dijk en Waard)

Locatie

BuurtButterhuizen Noord→
PlaatsHeerhugowaard→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Butterhuizen Noord besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.690 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (52%)
B (41%)
C (7%)
G (0%)

Wonen in Butterhuizen Noord

Butterhuizen Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

40,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation7,5 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gele Varaan 43, 1704TJ Heerhugowaard
Gele Varaan 43
1992 · 104 m²
€ 461.756
Straatbeeld van Potvis 23, 1704WC Heerhugowaard
Potvis 23
1992 · 111 m²
€ 419.818
Straatbeeld van Zeeschildpad 26, 1704VD Heerhugowaard
Zeeschildpad 26
1992 · 113 m²
€ 430.437
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kraagbeer 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 415.542 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Butterhuizen Noord willen wonen. De waardestijging van +11,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kraagbeer 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kraagbeer 12 in Heerhugowaard.

Wat is Kraagbeer 12 in Heerhugowaard waard?
Kraagbeer 12 in Heerhugowaard heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 415.542 (bandbreedte € 365.677 – € 465.407). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Butterhuizen Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kraagbeer 12 in Heerhugowaard?
De verwachte vraagprijs van Kraagbeer 12 in Heerhugowaard is in oktober 2026 € 397.634 (bandbreedte € 377.752 – € 417.516). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.374.
Hoeveel moet ik overbieden op Kraagbeer 12 in Heerhugowaard?
Voor Kraagbeer 12 adviseren wij een bod van € 434.257 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Dijk en Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kraagbeer 12 in Heerhugowaard?
De geschatte bruto maandlasten van Kraagbeer 12 in Heerhugowaard bedragen € 2.127 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 415.542 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.032 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kraagbeer 12 in Heerhugowaard zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kraagbeer 12 in Heerhugowaard is de afgelopen 12 maanden met +11,0% (+€ 41.296) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kraagbeer 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Butterhuizen Noord is € 420.000. De geschatte marktwaarde van Kraagbeer 12 ligt rond € 415.542. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kraagbeer 12?
Huishoudens in de buurt van Kraagbeer 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).