Huiswaardemeter

Woningwaarde Kraagbeer 7

1704TW Heerhugowaard

97 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1992Bouwjaar
€ 4.068Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 394.580
+11,0%
[ € 347.230 – € 441.930 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 375.000[ € 356.250 – € 393.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 411.932[ € 390.806 – € 431.944 ]

Wat is mijn huis waard?

Kraagbeer 7 in Heerhugowaard heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 394.580 (€ 4.068 per m²). Dit is een stijging van +11,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.427Sinds september +0,9%
+€ 39.21312 maanden +11,0%
+€ 25.44612 mnd vs. NL +7,2%
Kraagbeer 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 394.580 voor Kraagbeer 7 in Heerhugowaard. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kraagbeer 7 in Heerhugowaard heeft in een verwachte verkoopprijs van € 411.932. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 394.580.

Verwachte verkoopprijs Kraagbeer 7
€ 411.932[ € 390.806 – € 431.944 ]
Verkoper houdt over€ 406.151−€ 5.781 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 422.321+€ 10.389 kosten koper
Verkoopprijs€ 411.932
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.531
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 406.151

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kraagbeer 7 in Heerhugowaard heeft in een verwachte vraagprijs van € 375.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.866 per m².

Verwachte vraagprijs Kraagbeer 7
Onder gem. in buurt Butterhuizen NoordBoven gem.
€ 375.000[ € 356.250 – € 393.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.866[ € 3.673 – € 4.059 ]
Gem. vraagprijs in buurt Butterhuizen Noord
€ 574.250[ € 400.000 – € 929.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kraagbeer 7 adviseren wij in een bod van € 411.932, dat 9,8% boven de verwachte vraagprijs van € 375.000 ligt. In de gemeente Dijk en Waard wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 394.580+5,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 411.932+9,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 432.529+15,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kraagbeer 7 zal in bij een vraagprijs van € 375.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kraagbeer 7 in Heerhugowaard bedragen € 2.023 per maand bij een woningwaarde van € 394.580. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 595.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.023/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.930
OZB€ 24
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.023
Totaal betaald over 30 jaar€ 694.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kraagbeer 7

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte97 m²
Perceeloppervlakte140 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 394.580
Verwachte verkoopprijs€ 411.932
Verwachte vraagprijs€ 375.000
Verwacht overbod+9,0% (Dijk en Waard)

Locatie

BuurtButterhuizen Noord→
PlaatsHeerhugowaard→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Butterhuizen Noord besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.690 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (52%)
B (41%)
C (7%)
G (0%)

Wonen in Butterhuizen Noord

Butterhuizen Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

40,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation7,5 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gele Varaan 43, 1704TJ Heerhugowaard
Gele Varaan 43
1992 · 104 m²
€ 461.756
Straatbeeld van Potvis 23, 1704WC Heerhugowaard
Potvis 23
1992 · 111 m²
€ 419.818
Straatbeeld van Zeeschildpad 26, 1704VD Heerhugowaard
Zeeschildpad 26
1992 · 113 m²
€ 430.437
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kraagbeer 7 ligt met een geschatte woningwaarde van € 394.580 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Butterhuizen Noord willen wonen. De waardestijging van +11,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kraagbeer 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kraagbeer 7 in Heerhugowaard.

Wat is Kraagbeer 7 in Heerhugowaard waard?
Kraagbeer 7 in Heerhugowaard heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 394.580 (bandbreedte € 347.230 – € 441.930). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Butterhuizen Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kraagbeer 7 in Heerhugowaard?
De verwachte vraagprijs van Kraagbeer 7 in Heerhugowaard is in oktober 2026 € 375.000 (bandbreedte € 356.250 – € 393.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.068.
Hoeveel moet ik overbieden op Kraagbeer 7 in Heerhugowaard?
Voor Kraagbeer 7 adviseren wij een bod van € 411.932 — 9,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Dijk en Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kraagbeer 7 in Heerhugowaard?
De geschatte bruto maandlasten van Kraagbeer 7 in Heerhugowaard bedragen € 2.023 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 394.580 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.930 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kraagbeer 7 in Heerhugowaard zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kraagbeer 7 in Heerhugowaard is de afgelopen 12 maanden met +11,0% (+€ 39.213) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kraagbeer 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Butterhuizen Noord is € 420.000. De geschatte marktwaarde van Kraagbeer 7 ligt rond € 394.580. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kraagbeer 7?
Huishoudens in de buurt van Kraagbeer 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).