Huiswaardemeter

Woningwaarde Zwarte Dolfijn 12

1704VR Heerhugowaard

123 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1992Bouwjaar
€ 5.030Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 618.702
+11,0%
[ € 544.458 – € 692.946 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 594.384[ € 564.665 – € 624.103 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 644.015[ € 610.968 – € 675.279 ]

Wat is mijn huis waard?

Zwarte Dolfijn 12 in Heerhugowaard heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 618.702 (€ 5.030 per m²). Dit is een stijging van +11,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.373Sinds september +0,9%
+€ 61.48612 maanden +11,0%
+€ 39.89912 mnd vs. NL +7,2%
Zwarte Dolfijn 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 618.702 voor Zwarte Dolfijn 12 in Heerhugowaard. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zwarte Dolfijn 12 in Heerhugowaard heeft in een verwachte verkoopprijs van € 644.015. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 618.702.

Verwachte verkoopprijs Zwarte Dolfijn 12
€ 644.015[ € 610.968 – € 675.279 ]
Verkoper houdt over€ 635.681−€ 8.334 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 659.045+€ 15.030 kosten koper
Verkoopprijs€ 644.015
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.084
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 635.681

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zwarte Dolfijn 12 in Heerhugowaard heeft in een verwachte vraagprijs van € 594.384. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.832 per m².

Verwachte vraagprijs Zwarte Dolfijn 12
Onder gem. in buurt Butterhuizen NoordBoven gem.
€ 594.384[ € 564.665 – € 624.103 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.832[ € 4.591 – € 5.074 ]
Gem. vraagprijs in buurt Butterhuizen Noord
€ 574.250[ € 400.000 – € 929.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zwarte Dolfijn 12 adviseren wij in een bod van € 644.015, dat 8,3% boven de verwachte vraagprijs van € 594.384 ligt. In de gemeente Dijk en Waard wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 618.702+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 644.015+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 676.216+13,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zwarte Dolfijn 12 zal in bij een vraagprijs van € 594.384 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zwarte Dolfijn 12 in Heerhugowaard bedragen € 3.139 per maand bij een woningwaarde van € 618.702. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 819.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.139/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.026
OZB€ 38
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.139
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.089.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zwarte Dolfijn 12

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte123 m²
Perceeloppervlakte304 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 618.702
Verwachte verkoopprijs€ 644.015
Verwachte vraagprijs€ 594.384
Verwacht overbod+9,0% (Dijk en Waard)

Locatie

BuurtButterhuizen Noord→
PlaatsHeerhugowaard→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Butterhuizen Noord besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.690 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (52%)
B (41%)
C (7%)
G (0%)

Wonen in Butterhuizen Noord

Butterhuizen Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

40,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation7,5 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jaguar 19, 1704TS Heerhugowaard
Jaguar 19
1993 · 132 m²
€ 671.781
Straatbeeld van Zeeschildpad 26, 1704VD Heerhugowaard
Zeeschildpad 26
1992 · 113 m²
€ 430.437
Straatbeeld van Monniksrob 9, 1704VT Heerhugowaard
Monniksrob 9
1993 · 134 m²
€ 782.677
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zwarte Dolfijn 12 valt met een geschatte woningwaarde van € 618.702 duidelijk in het hogere segment van Butterhuizen Noord. De waardestijging van +11,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Zwarte Dolfijn 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zwarte Dolfijn 12 in Heerhugowaard.

Wat is Zwarte Dolfijn 12 in Heerhugowaard waard?
Zwarte Dolfijn 12 in Heerhugowaard heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 618.702 (bandbreedte € 544.458 – € 692.946). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Butterhuizen Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zwarte Dolfijn 12 in Heerhugowaard?
De verwachte vraagprijs van Zwarte Dolfijn 12 in Heerhugowaard is in oktober 2026 € 594.384 (bandbreedte € 564.665 – € 624.103). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.030.
Hoeveel moet ik overbieden op Zwarte Dolfijn 12 in Heerhugowaard?
Voor Zwarte Dolfijn 12 adviseren wij een bod van € 644.015 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Dijk en Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zwarte Dolfijn 12 in Heerhugowaard?
De geschatte bruto maandlasten van Zwarte Dolfijn 12 in Heerhugowaard bedragen € 3.139 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 618.702 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.026 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zwarte Dolfijn 12 in Heerhugowaard zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zwarte Dolfijn 12 in Heerhugowaard is de afgelopen 12 maanden met +11,0% (+€ 61.486) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zwarte Dolfijn 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Butterhuizen Noord is € 420.000. De geschatte marktwaarde van Zwarte Dolfijn 12 ligt rond € 618.702. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zwarte Dolfijn 12?
Huishoudens in de buurt van Zwarte Dolfijn 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).