Huiswaardemeter

Woningwaarde Dwergvinvis 2

1704VW Heerhugowaard

125 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1992Bouwjaar
€ 4.966Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 620.741
+11,0%
[ € 546.252 – € 695.230 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 596.838[ € 566.996 – € 626.680 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 645.602[ € 612.356 – € 676.814 ]

Wat is mijn huis waard?

Dwergvinvis 2 in Heerhugowaard heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 620.741 (€ 4.966 per m²). Dit is een stijging van +11,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.391Sinds september +0,9%
+€ 61.68912 maanden +11,0%
+€ 40.03112 mnd vs. NL +7,2%
Dwergvinvis 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 620.741 voor Dwergvinvis 2 in Heerhugowaard. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dwergvinvis 2 in Heerhugowaard heeft in een verwachte verkoopprijs van € 645.602. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 620.741.

Verwachte verkoopprijs Dwergvinvis 2
€ 645.602[ € 612.356 – € 676.814 ]
Verkoper houdt over€ 637.250−€ 8.352 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 660.664+€ 15.062 kosten koper
Verkoopprijs€ 645.602
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.102
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 637.250

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dwergvinvis 2 in Heerhugowaard heeft in een verwachte vraagprijs van € 596.838. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.775 per m².

Verwachte vraagprijs Dwergvinvis 2
Onder gem. in buurt Butterhuizen NoordBoven gem.
€ 596.838[ € 566.996 – € 626.680 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.775[ € 4.536 – € 5.013 ]
Gem. vraagprijs in buurt Butterhuizen Noord
€ 574.250[ € 400.000 – € 929.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dwergvinvis 2 adviseren wij in een bod van € 645.602, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 596.838 ligt. In de gemeente Dijk en Waard wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 620.741+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 645.602+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 677.882+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dwergvinvis 2 zal in bij een vraagprijs van € 596.838 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dwergvinvis 2 in Heerhugowaard bedragen € 3.150 per maand bij een woningwaarde van € 620.741. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 821.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.150/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.036
OZB€ 38
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.150
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.092.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dwergvinvis 2

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte125 m²
Perceeloppervlakte316 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 620.741
Verwachte verkoopprijs€ 645.602
Verwachte vraagprijs€ 596.838
Verwacht overbod+9,0% (Dijk en Waard)

Locatie

BuurtButterhuizen Noord→
PlaatsHeerhugowaard→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Butterhuizen Noord besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.690 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (52%)
B (41%)
C (7%)
G (0%)

Wonen in Butterhuizen Noord

Butterhuizen Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

40,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation7,5 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jaguar 19, 1704TS Heerhugowaard
Jaguar 19
1993 · 132 m²
€ 671.781
Straatbeeld van Monniksrob 9, 1704VT Heerhugowaard
Monniksrob 9
1993 · 134 m²
€ 782.677
Straatbeeld van Zeeschildpad 26, 1704VD Heerhugowaard
Zeeschildpad 26
1992 · 113 m²
€ 430.437
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dwergvinvis 2 valt met een geschatte woningwaarde van € 620.741 duidelijk in het hogere segment van Butterhuizen Noord. De waardestijging van +11,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Dwergvinvis 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dwergvinvis 2 in Heerhugowaard.

Wat is Dwergvinvis 2 in Heerhugowaard waard?
Dwergvinvis 2 in Heerhugowaard heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 620.741 (bandbreedte € 546.252 – € 695.230). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Butterhuizen Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dwergvinvis 2 in Heerhugowaard?
De verwachte vraagprijs van Dwergvinvis 2 in Heerhugowaard is in oktober 2026 € 596.838 (bandbreedte € 566.996 – € 626.680). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.966.
Hoeveel moet ik overbieden op Dwergvinvis 2 in Heerhugowaard?
Voor Dwergvinvis 2 adviseren wij een bod van € 645.602 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Dijk en Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dwergvinvis 2 in Heerhugowaard?
De geschatte bruto maandlasten van Dwergvinvis 2 in Heerhugowaard bedragen € 3.150 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 620.741 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.036 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dwergvinvis 2 in Heerhugowaard zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dwergvinvis 2 in Heerhugowaard is de afgelopen 12 maanden met +11,0% (+€ 61.689) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dwergvinvis 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Butterhuizen Noord is € 420.000. De geschatte marktwaarde van Dwergvinvis 2 ligt rond € 620.741. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dwergvinvis 2?
Huishoudens in de buurt van Dwergvinvis 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).