Huiswaardemeter

Woningwaarde Dwergvinvis 20

1704VW Heerhugowaard

125 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1992Bouwjaar
€ 4.599Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 574.820
+11,0%
[ € 505.842 – € 643.798 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 549.824[ € 522.333 – € 577.315 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 600.953[ € 569.865 – € 629.851 ]

Wat is mijn huis waard?

Dwergvinvis 20 in Heerhugowaard heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 574.820 (€ 4.599 per m²). Dit is een stijging van +11,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.992Sinds september +0,9%
+€ 57.12512 maanden +11,0%
+€ 37.06912 mnd vs. NL +7,2%
Dwergvinvis 20
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 574.820 voor Dwergvinvis 20 in Heerhugowaard. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dwergvinvis 20 in Heerhugowaard heeft in een verwachte verkoopprijs van € 600.953. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 574.820.

Verwachte verkoopprijs Dwergvinvis 20
€ 600.953[ € 569.865 – € 629.851 ]
Verkoper houdt over€ 593.093−€ 7.860 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 615.122+€ 14.169 kosten koper
Verkoopprijs€ 600.953
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.610
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 593.093

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dwergvinvis 20 in Heerhugowaard heeft in een verwachte vraagprijs van € 549.824. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.399 per m².

Verwachte vraagprijs Dwergvinvis 20
Onder gem. in buurt Butterhuizen NoordBoven gem.
€ 549.824[ € 522.333 – € 577.315 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.399[ € 4.179 – € 4.619 ]
Gem. vraagprijs in buurt Butterhuizen Noord
€ 574.250[ € 400.000 – € 929.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dwergvinvis 20 adviseren wij in een bod van € 600.953, dat 9,3% boven de verwachte vraagprijs van € 549.824 ligt. In de gemeente Dijk en Waard wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 574.820+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 600.953+9,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 631.001+14,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dwergvinvis 20 zal in bij een vraagprijs van € 549.824 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dwergvinvis 20 in Heerhugowaard bedragen € 2.922 per maand bij een woningwaarde van € 574.820. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 775.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.922/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.811
OZB€ 35
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.922
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.011.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dwergvinvis 20

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte125 m²
Perceeloppervlakte240 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 574.820
Verwachte verkoopprijs€ 600.953
Verwachte vraagprijs€ 549.824
Verwacht overbod+9,0% (Dijk en Waard)

Locatie

BuurtButterhuizen Noord→
PlaatsHeerhugowaard→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Butterhuizen Noord besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.690 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (52%)
B (41%)
C (7%)
G (0%)

Wonen in Butterhuizen Noord

Butterhuizen Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

40,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation7,5 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jaguar 19, 1704TS Heerhugowaard
Jaguar 19
1993 · 132 m²
€ 671.781
Straatbeeld van Monniksrob 9, 1704VT Heerhugowaard
Monniksrob 9
1993 · 134 m²
€ 782.677
Straatbeeld van Zeeschildpad 26, 1704VD Heerhugowaard
Zeeschildpad 26
1992 · 113 m²
€ 430.437
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 574.820 ligt Dwergvinvis 20 een stuk boven het buurtgemiddelde in Butterhuizen Noord. De waardestijging van +11,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Dwergvinvis 20

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dwergvinvis 20 in Heerhugowaard.

Wat is Dwergvinvis 20 in Heerhugowaard waard?
Dwergvinvis 20 in Heerhugowaard heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 574.820 (bandbreedte € 505.842 – € 643.798). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Butterhuizen Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dwergvinvis 20 in Heerhugowaard?
De verwachte vraagprijs van Dwergvinvis 20 in Heerhugowaard is in oktober 2026 € 549.824 (bandbreedte € 522.333 – € 577.315). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.599.
Hoeveel moet ik overbieden op Dwergvinvis 20 in Heerhugowaard?
Voor Dwergvinvis 20 adviseren wij een bod van € 600.953 — 9,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Dijk en Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dwergvinvis 20 in Heerhugowaard?
De geschatte bruto maandlasten van Dwergvinvis 20 in Heerhugowaard bedragen € 2.922 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 574.820 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.811 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dwergvinvis 20 in Heerhugowaard zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dwergvinvis 20 in Heerhugowaard is de afgelopen 12 maanden met +11,0% (+€ 57.125) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dwergvinvis 20?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Butterhuizen Noord is € 420.000. De geschatte marktwaarde van Dwergvinvis 20 ligt rond € 574.820. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dwergvinvis 20?
Huishoudens in de buurt van Dwergvinvis 20 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).