Huiswaardemeter

Woningwaarde Keizerfazant 21

1704WL Heerhugowaard

165 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 3.328Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 549.122
+11,0%
[ € 483.227 – € 615.017 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 525.061[ € 498.808 – € 551.314 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 574.286[ € 544.698 – € 602.035 ]

Wat is mijn huis waard?

Keizerfazant 21 in Heerhugowaard heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 549.122 (€ 3.328 per m²). Dit is een stijging van +11,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.769Sinds september +0,9%
+€ 54.57112 maanden +11,0%
+€ 35.41112 mnd vs. NL +7,2%
Keizerfazant 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 549.122 voor Keizerfazant 21 in Heerhugowaard. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Keizerfazant 21 in Heerhugowaard heeft in een verwachte verkoopprijs van € 574.286. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 549.122.

Verwachte verkoopprijs Keizerfazant 21
€ 574.286[ € 544.698 – € 602.035 ]
Verkoper houdt over€ 566.719−€ 7.567 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 587.922+€ 13.636 kosten koper
Verkoopprijs€ 574.286
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.317
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 566.719

Wat is de verwachte vraagprijs?

Keizerfazant 21 in Heerhugowaard heeft in een verwachte vraagprijs van € 525.061. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.182 per m².

Verwachte vraagprijs Keizerfazant 21
Onder gem. in buurt Butterhuizen NoordBoven gem.
€ 525.061[ € 498.808 – € 551.314 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.182[ € 3.023 – € 3.341 ]
Gem. vraagprijs in buurt Butterhuizen Noord
€ 574.250[ € 400.000 – € 929.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Keizerfazant 21 adviseren wij in een bod van € 574.286, dat 9,4% boven de verwachte vraagprijs van € 525.061 ligt. In de gemeente Dijk en Waard wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 549.122+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 574.286+9,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 603.000+14,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Keizerfazant 21 zal in bij een vraagprijs van € 525.061 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Keizerfazant 21 in Heerhugowaard bedragen € 2.804 per maand bij een woningwaarde van € 549.122. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 749.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.804/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.685
OZB€ 34
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.804
Totaal betaald over 30 jaar€ 966.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Keizerfazant 21

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte165 m²
Perceeloppervlakte271 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 549.122
Verwachte verkoopprijs€ 574.286
Verwachte vraagprijs€ 525.061
Verwacht overbod+9,0% (Dijk en Waard)

Locatie

BuurtButterhuizen Noord→
PlaatsHeerhugowaard→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Butterhuizen Noord besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.690 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (52%)
B (41%)
C (7%)
G (0%)

Wonen in Butterhuizen Noord

Butterhuizen Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

40,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation7,5 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Keizerfazant 8, 1704WL Heerhugowaard
Keizerfazant 8
1993 · 164 m²
€ 685.508
Straatbeeld van Nijlkrokodil 33, 1704VL Heerhugowaard
Nijlkrokodil 33
1993 · 167 m²
€ 702.767
Straatbeeld van Jaguar 13, 1704TS Heerhugowaard
Jaguar 13
1992 · 163 m²
€ 701.113
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 549.122 ligt Keizerfazant 21 een stuk boven het buurtgemiddelde in Butterhuizen Noord. De waardestijging van +11,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Keizerfazant 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Keizerfazant 21 in Heerhugowaard.

Wat is Keizerfazant 21 in Heerhugowaard waard?
Keizerfazant 21 in Heerhugowaard heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 549.122 (bandbreedte € 483.227 – € 615.017). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Butterhuizen Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Keizerfazant 21 in Heerhugowaard?
De verwachte vraagprijs van Keizerfazant 21 in Heerhugowaard is in oktober 2026 € 525.061 (bandbreedte € 498.808 – € 551.314). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.328.
Hoeveel moet ik overbieden op Keizerfazant 21 in Heerhugowaard?
Voor Keizerfazant 21 adviseren wij een bod van € 574.286 — 9,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Dijk en Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Keizerfazant 21 in Heerhugowaard?
De geschatte bruto maandlasten van Keizerfazant 21 in Heerhugowaard bedragen € 2.804 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 549.122 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.685 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Keizerfazant 21 in Heerhugowaard zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Keizerfazant 21 in Heerhugowaard is de afgelopen 12 maanden met +11,0% (+€ 54.571) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Keizerfazant 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Butterhuizen Noord is € 420.000. De geschatte marktwaarde van Keizerfazant 21 ligt rond € 549.122. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Keizerfazant 21?
Huishoudens in de buurt van Keizerfazant 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).