Huiswaardemeter

Woningwaarde Bruinvis 12

1704XB Heerhugowaard

115 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2012Bouwjaar
€ 3.806Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 437.720
+11,0%
[ € 385.194 – € 490.246 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 418.565[ € 397.637 – € 439.493 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 457.751[ € 434.220 – € 479.926 ]

Wat is mijn huis waard?

Bruinvis 12 in Heerhugowaard heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 437.720 (€ 3.806 per m²). Dit is een stijging van +11,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.801Sinds september +0,9%
+€ 43.50012 maanden +11,0%
+€ 28.22712 mnd vs. NL +7,2%
Bruinvis 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 437.720 voor Bruinvis 12 in Heerhugowaard. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bruinvis 12 in Heerhugowaard heeft in een verwachte verkoopprijs van € 457.751. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 437.720.

Verwachte verkoopprijs Bruinvis 12
€ 457.751[ € 434.220 – € 479.926 ]
Verkoper houdt over€ 451.466−€ 6.285 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 469.056+€ 11.305 kosten koper
Verkoopprijs€ 457.751
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.035
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 451.466

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bruinvis 12 in Heerhugowaard heeft in een verwachte vraagprijs van € 418.565. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.640 per m².

Verwachte vraagprijs Bruinvis 12
Onder gem. in ButterhuizenBoven gem.
€ 418.565[ € 397.637 – € 439.493 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.640[ € 3.458 – € 3.822 ]
Gem. vraagprijs in Butterhuizen
€ 554.929[ € 400.000 – € 929.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bruinvis 12 adviseren wij in een bod van € 457.751, dat 9,4% boven de verwachte vraagprijs van € 418.565 ligt. In de gemeente Dijk en Waard wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 437.720+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 457.751+9,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 480.639+14,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bruinvis 12 zal in bij een vraagprijs van € 418.565 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bruinvis 12 in Heerhugowaard bedragen € 2.241 per maand bij een woningwaarde van € 437.720. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 638.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.241/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.141
OZB€ 27
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.241
Totaal betaald over 30 jaar€ 770.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bruinvis 12

Woninggegevens

Bouwjaar2012
Woonoppervlakte115 m²
Perceeloppervlakte164 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 437.720
Verwachte verkoopprijs€ 457.751
Verwachte vraagprijs€ 418.565
Verwacht overbod+9,0% (Dijk en Waard)

Locatie

BuurtButterhuizen Zuid→
PlaatsHeerhugowaard→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Butterhuizen Zuid besteden gemiddeld € 136 aan energiekosten per maand.

€ 62/mndAardgas(540 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.450 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.040 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)

Wonen in Butterhuizen Zuid

Butterhuizen Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

56,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation7,2 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Damhert 12, 1704XD Heerhugowaard
Damhert 12
2012 · 115 m²
€ 460.048
Straatbeeld van Damhert 3, 1704XD Heerhugowaard
Damhert 3
2012 · 115 m²
€ 430.030
Straatbeeld van Gibbon 124, 1704XE Heerhugowaard
Gibbon 124
2012 · 72 m²
€ 357.474
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bruinvis 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 437.720 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Butterhuizen Zuid willen wonen. De waardestijging van +11,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Bruinvis 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bruinvis 12 in Heerhugowaard.

Wat is Bruinvis 12 in Heerhugowaard waard?
Bruinvis 12 in Heerhugowaard heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 437.720 (bandbreedte € 385.194 – € 490.246). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Butterhuizen Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bruinvis 12 in Heerhugowaard?
De verwachte vraagprijs van Bruinvis 12 in Heerhugowaard is in oktober 2026 € 418.565 (bandbreedte € 397.637 – € 439.493). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.806.
Hoeveel moet ik overbieden op Bruinvis 12 in Heerhugowaard?
Voor Bruinvis 12 adviseren wij een bod van € 457.751 — 9,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Dijk en Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bruinvis 12 in Heerhugowaard?
De geschatte bruto maandlasten van Bruinvis 12 in Heerhugowaard bedragen € 2.241 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 437.720 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.141 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bruinvis 12 in Heerhugowaard zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bruinvis 12 in Heerhugowaard is de afgelopen 12 maanden met +11,0% (+€ 43.500) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bruinvis 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Butterhuizen Zuid is € 405.000. De geschatte marktwaarde van Bruinvis 12 ligt rond € 437.720. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bruinvis 12?
Huishoudens in de buurt van Bruinvis 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 136 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).