Huiswaardemeter

Woningwaarde Bruinvis 6

1704XB Heerhugowaard

115 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2012Bouwjaar
€ 3.820Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 439.291
+11,0%
[ € 386.576 – € 492.006 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 419.947[ € 398.950 – € 440.944 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 459.526[ € 435.653 – € 481.511 ]

Wat is mijn huis waard?

Bruinvis 6 in Heerhugowaard heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 439.291 (€ 3.820 per m²). Dit is een stijging van +11,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.815Sinds september +0,9%
+€ 43.65612 maanden +11,0%
+€ 28.32912 mnd vs. NL +7,2%
Bruinvis 6
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 439.291 voor Bruinvis 6 in Heerhugowaard. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bruinvis 6 in Heerhugowaard heeft in een verwachte verkoopprijs van € 459.526. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 439.291.

Verwachte verkoopprijs Bruinvis 6
€ 459.526[ € 435.653 – € 481.511 ]
Verkoper houdt over€ 453.221−€ 6.305 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 470.867+€ 11.341 kosten koper
Verkoopprijs€ 459.526
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.055
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 453.221

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bruinvis 6 in Heerhugowaard heeft in een verwachte vraagprijs van € 419.947. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.652 per m².

Verwachte vraagprijs Bruinvis 6
Onder gem. in ButterhuizenBoven gem.
€ 419.947[ € 398.950 – € 440.944 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.652[ € 3.469 – € 3.834 ]
Gem. vraagprijs in Butterhuizen
€ 554.929[ € 400.000 – € 929.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bruinvis 6 adviseren wij in een bod van € 459.526, dat 9,4% boven de verwachte vraagprijs van € 419.947 ligt. In de gemeente Dijk en Waard wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 439.291+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 459.526+9,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 482.502+14,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bruinvis 6 zal in bij een vraagprijs van € 419.947 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bruinvis 6 in Heerhugowaard bedragen € 2.248 per maand bij een woningwaarde van € 439.291. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 639.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.248/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.148
OZB€ 27
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.248
Totaal betaald over 30 jaar€ 773.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bruinvis 6

Woninggegevens

Bouwjaar2012
Woonoppervlakte115 m²
Perceeloppervlakte164 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 439.291
Verwachte verkoopprijs€ 459.526
Verwachte vraagprijs€ 419.947
Verwacht overbod+9,0% (Dijk en Waard)

Locatie

BuurtButterhuizen Zuid→
PlaatsHeerhugowaard→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Butterhuizen Zuid besteden gemiddeld € 136 aan energiekosten per maand.

€ 62/mndAardgas(540 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.450 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.040 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)

Wonen in Butterhuizen Zuid

Butterhuizen Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

56,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation7,2 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Damhert 12, 1704XD Heerhugowaard
Damhert 12
2012 · 115 m²
€ 460.048
Straatbeeld van Damhert 3, 1704XD Heerhugowaard
Damhert 3
2012 · 115 m²
€ 430.030
Straatbeeld van Gibbon 124, 1704XE Heerhugowaard
Gibbon 124
2012 · 72 m²
€ 357.474
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bruinvis 6 ligt met een geschatte woningwaarde van € 439.291 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Butterhuizen Zuid willen wonen. De waardestijging van +11,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Bruinvis 6

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bruinvis 6 in Heerhugowaard.

Wat is Bruinvis 6 in Heerhugowaard waard?
Bruinvis 6 in Heerhugowaard heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 439.291 (bandbreedte € 386.576 – € 492.006). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Butterhuizen Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bruinvis 6 in Heerhugowaard?
De verwachte vraagprijs van Bruinvis 6 in Heerhugowaard is in oktober 2026 € 419.947 (bandbreedte € 398.950 – € 440.944). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.820.
Hoeveel moet ik overbieden op Bruinvis 6 in Heerhugowaard?
Voor Bruinvis 6 adviseren wij een bod van € 459.526 — 9,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Dijk en Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bruinvis 6 in Heerhugowaard?
De geschatte bruto maandlasten van Bruinvis 6 in Heerhugowaard bedragen € 2.248 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 439.291 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.148 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bruinvis 6 in Heerhugowaard zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bruinvis 6 in Heerhugowaard is de afgelopen 12 maanden met +11,0% (+€ 43.656) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bruinvis 6?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Butterhuizen Zuid is € 405.000. De geschatte marktwaarde van Bruinvis 6 ligt rond € 439.291. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bruinvis 6?
Huishoudens in de buurt van Bruinvis 6 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 136 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).