Huiswaardemeter

Woningwaarde Velduil 39

1704XC Heerhugowaard

112 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2014Bouwjaar
€ 3.760Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 421.071
+11,0%
[ € 370.542 – € 471.600 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 402.611[ € 382.480 – € 422.742 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 440.377[ € 417.668 – € 461.634 ]

Wat is mijn huis waard?

Velduil 39 in Heerhugowaard heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 421.071 (€ 3.760 per m²). Dit is een stijging van +11,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.657Sinds september +0,9%
+€ 41.84612 maanden +11,0%
+€ 27.15412 mnd vs. NL +7,2%
Velduil 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 421.071 voor Velduil 39 in Heerhugowaard. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Velduil 39 in Heerhugowaard heeft in een verwachte verkoopprijs van € 440.377. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 421.071.

Verwachte verkoopprijs Velduil 39
€ 440.377[ € 417.668 – € 461.634 ]
Verkoper houdt over€ 434.283−€ 6.094 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 451.335+€ 10.958 kosten koper
Verkoopprijs€ 440.377
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.844
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 434.283

Wat is de verwachte vraagprijs?

Velduil 39 in Heerhugowaard heeft in een verwachte vraagprijs van € 402.611. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.595 per m².

Verwachte vraagprijs Velduil 39
Onder gem. in ButterhuizenBoven gem.
€ 402.611[ € 382.480 – € 422.742 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.595[ € 3.415 – € 3.774 ]
Gem. vraagprijs in Butterhuizen
€ 554.929[ € 400.000 – € 929.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Velduil 39 adviseren wij in een bod van € 440.377, dat 9,4% boven de verwachte vraagprijs van € 402.611 ligt. In de gemeente Dijk en Waard wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 421.071+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 440.377+9,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 462.396+14,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Velduil 39 zal in bij een vraagprijs van € 402.611 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Velduil 39 in Heerhugowaard bedragen € 2.158 per maand bij een woningwaarde van € 421.071. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 621.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.158/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.059
OZB€ 26
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.158
Totaal betaald over 30 jaar€ 741.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Velduil 39

Woninggegevens

Bouwjaar2014
Woonoppervlakte112 m²
Perceeloppervlakte166 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 421.071
Verwachte verkoopprijs€ 440.377
Verwachte vraagprijs€ 402.611
Verwacht overbod+9,0% (Dijk en Waard)

Locatie

BuurtButterhuizen Zuid→
PlaatsHeerhugowaard→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Butterhuizen Zuid besteden gemiddeld € 136 aan energiekosten per maand.

€ 62/mndAardgas(540 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.450 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.040 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)

Wonen in Butterhuizen Zuid

Butterhuizen Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

56,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation7,2 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Damhert 12, 1704XD Heerhugowaard
Damhert 12
2012 · 115 m²
€ 460.048
Straatbeeld van Damhert 3, 1704XD Heerhugowaard
Damhert 3
2012 · 115 m²
€ 430.030
Straatbeeld van Gibbon 124, 1704XE Heerhugowaard
Gibbon 124
2012 · 72 m²
€ 357.474
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Velduil 39 ligt met een geschatte woningwaarde van € 421.071 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Butterhuizen Zuid willen wonen. De waardestijging van +11,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Velduil 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Velduil 39 in Heerhugowaard.

Wat is Velduil 39 in Heerhugowaard waard?
Velduil 39 in Heerhugowaard heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 421.071 (bandbreedte € 370.542 – € 471.600). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Butterhuizen Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Velduil 39 in Heerhugowaard?
De verwachte vraagprijs van Velduil 39 in Heerhugowaard is in oktober 2026 € 402.611 (bandbreedte € 382.480 – € 422.742). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.760.
Hoeveel moet ik overbieden op Velduil 39 in Heerhugowaard?
Voor Velduil 39 adviseren wij een bod van € 440.377 — 9,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Dijk en Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Velduil 39 in Heerhugowaard?
De geschatte bruto maandlasten van Velduil 39 in Heerhugowaard bedragen € 2.158 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 421.071 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.059 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Velduil 39 in Heerhugowaard zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Velduil 39 in Heerhugowaard is de afgelopen 12 maanden met +11,0% (+€ 41.846) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Velduil 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Butterhuizen Zuid is € 405.000. De geschatte marktwaarde van Velduil 39 ligt rond € 421.071. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Velduil 39?
Huishoudens in de buurt van Velduil 39 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 136 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).