Huiswaardemeter

Woningwaarde Dwergmeeuw 28

1704XK Heerhugowaard

170 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2017Bouwjaar
€ 4.261Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 724.326
+11,0%
[ € 637.407 – € 811.245 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 696.191[ € 661.381 – € 731.001 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 753.598[ € 714.953 – € 790.212 ]

Wat is mijn huis waard?

Dwergmeeuw 28 in Heerhugowaard heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 724.326 (€ 4.261 per m²). Dit is een stijging van +11,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.291Sinds september +0,9%
+€ 71.98312 maanden +11,0%
+€ 46.71012 mnd vs. NL +7,2%
Dwergmeeuw 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 724.326 voor Dwergmeeuw 28 in Heerhugowaard. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dwergmeeuw 28 in Heerhugowaard heeft in een verwachte verkoopprijs van € 753.598. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 724.326.

Verwachte verkoopprijs Dwergmeeuw 28
€ 753.598[ € 714.953 – € 790.212 ]
Verkoper houdt over€ 744.058−€ 9.540 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 770.820+€ 17.222 kosten koper
Verkoopprijs€ 753.598
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.290
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 744.058

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dwergmeeuw 28 in Heerhugowaard heeft in een verwachte vraagprijs van € 696.191. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.095 per m².

Verwachte vraagprijs Dwergmeeuw 28
Onder gem. in ButterhuizenBoven gem.
€ 696.191[ € 661.381 – € 731.001 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.095[ € 3.890 – € 4.300 ]
Gem. vraagprijs in Butterhuizen
€ 554.929[ € 400.000 – € 929.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dwergmeeuw 28 adviseren wij in een bod van € 753.598, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 696.191 ligt. In de gemeente Dijk en Waard wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 724.326+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 753.598+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 791.278+13,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dwergmeeuw 28 zal in bij een vraagprijs van € 696.191 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dwergmeeuw 28 in Heerhugowaard bedragen € 3.674 per maand bij een woningwaarde van € 724.326. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 924.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.674/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.542
OZB€ 45
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.674
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.275.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dwergmeeuw 28

Woninggegevens

Bouwjaar2017
Woonoppervlakte170 m²
Perceeloppervlakte250 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 724.326
Verwachte verkoopprijs€ 753.598
Verwachte vraagprijs€ 696.191
Verwacht overbod+9,0% (Dijk en Waard)

Locatie

BuurtButterhuizen Zuid→
PlaatsHeerhugowaard→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Butterhuizen Zuid besteden gemiddeld € 136 aan energiekosten per maand.

€ 62/mndAardgas(540 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.450 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.040 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)

Wonen in Butterhuizen Zuid

Butterhuizen Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

56,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation7,2 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dwergmeeuw 38, 1704XK Heerhugowaard
Dwergmeeuw 38
2017 · 171 m²
€ 779.027
Straatbeeld van Damhert 12, 1704XD Heerhugowaard
Damhert 12
2012 · 115 m²
€ 460.048
Straatbeeld van Damhert 3, 1704XD Heerhugowaard
Damhert 3
2012 · 115 m²
€ 430.030
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dwergmeeuw 28 valt met een geschatte woningwaarde van € 724.326 duidelijk in het hogere segment van Butterhuizen Zuid. De waardestijging van +11,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Dwergmeeuw 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dwergmeeuw 28 in Heerhugowaard.

Wat is Dwergmeeuw 28 in Heerhugowaard waard?
Dwergmeeuw 28 in Heerhugowaard heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 724.326 (bandbreedte € 637.407 – € 811.245). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Butterhuizen Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dwergmeeuw 28 in Heerhugowaard?
De verwachte vraagprijs van Dwergmeeuw 28 in Heerhugowaard is in oktober 2026 € 696.191 (bandbreedte € 661.381 – € 731.001). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.261.
Hoeveel moet ik overbieden op Dwergmeeuw 28 in Heerhugowaard?
Voor Dwergmeeuw 28 adviseren wij een bod van € 753.598 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Dijk en Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dwergmeeuw 28 in Heerhugowaard?
De geschatte bruto maandlasten van Dwergmeeuw 28 in Heerhugowaard bedragen € 3.674 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 724.326 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.542 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dwergmeeuw 28 in Heerhugowaard zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dwergmeeuw 28 in Heerhugowaard is de afgelopen 12 maanden met +11,0% (+€ 71.983) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dwergmeeuw 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Butterhuizen Zuid is € 405.000. De geschatte marktwaarde van Dwergmeeuw 28 ligt rond € 724.326. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dwergmeeuw 28?
Huishoudens in de buurt van Dwergmeeuw 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 136 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).