Huiswaardemeter
Straatbeeld van Dwergmeeuw 38, 1704XK Heerhugowaard

Woningwaarde Dwergmeeuw 38

1704XK Heerhugowaard

171 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2017Bouwjaar
€ 4.556Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 779.027
+10,3%
[ € 685.544 – € 872.510 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 748.722[ € 711.286 – € 786.158 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 810.558[ € 768.900 – € 849.837 ]

Wat is mijn huis waard?

Dwergmeeuw 38 in Heerhugowaard heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 779.027 (€ 4.556 per m²). Dit is een stijging van +10,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.766Sinds juli +0,9%
+€ 72.80212 maanden +10,3%
+€ 47.85812 mnd vs. NL +6,8%
Dwergmeeuw 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 779.027 voor Dwergmeeuw 38 in Heerhugowaard. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dwergmeeuw 38 in Heerhugowaard heeft in een verwachte verkoopprijs van € 810.558. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 779.027.

Verwachte verkoopprijs Dwergmeeuw 38
€ 810.558[ € 768.900 – € 849.837 ]
Verkoper houdt over€ 800.392−€ 10.166 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 828.919+€ 18.361 kosten koper
Verkoopprijs€ 810.558
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.916
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 800.392

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dwergmeeuw 38 in Heerhugowaard heeft in een verwachte vraagprijs van € 748.722. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.378 per m².

Verwachte vraagprijs Dwergmeeuw 38
Onder gem. in ButterhuizenBoven gem.
€ 748.722[ € 711.286 – € 786.158 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.378[ € 4.160 – € 4.597 ]
Gem. vraagprijs in Butterhuizen
€ 583.125[ € 400.000 – € 929.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dwergmeeuw 38 adviseren wij in een bod van € 810.558, dat 8,3% boven de verwachte vraagprijs van € 748.722 ligt. In de gemeente Dijk en Waard wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 779.027+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 810.558+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 851.086+13,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dwergmeeuw 38 zal in bij een vraagprijs van € 748.722 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dwergmeeuw 38 in Heerhugowaard bedragen € 3.945 per maand bij een woningwaarde van € 779.027. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 979.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.945/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.810
OZB€ 48
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.945
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.371.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dwergmeeuw 38

Woninggegevens

Bouwjaar2017
Woonoppervlakte171 m²
Perceeloppervlakte323 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 779.027
Verwachte verkoopprijs€ 810.558
Verwachte vraagprijs€ 748.722
Verwacht overbod+9,0% (Dijk en Waard)

Locatie

BuurtButterhuizen Zuid→
PlaatsHeerhugowaard→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Butterhuizen Zuid besteden gemiddeld € 136 aan energiekosten per maand.

€ 62/mndAardgas(540 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.450 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.040 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)

Wonen in Butterhuizen Zuid

Butterhuizen Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

56,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation7,2 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Damhert 3, 1704XD Heerhugowaard
Damhert 3
2012 · 115 m²
€ 430.030
Straatbeeld van Gibbon 124, 1704XE Heerhugowaard
Gibbon 124
2012 · 72 m²
€ 357.474
Straatbeeld van Gibbon 134, 1704XE Heerhugowaard
Gibbon 134
2012 · 72 m²
€ 351.822
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dwergmeeuw 38 valt met een geschatte woningwaarde van € 779.027 duidelijk in het hogere segment van Butterhuizen Zuid. De waardestijging van +10,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Dwergmeeuw 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dwergmeeuw 38 in Heerhugowaard.

Wat is Dwergmeeuw 38 in Heerhugowaard waard?
Dwergmeeuw 38 in Heerhugowaard heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 779.027 (bandbreedte € 685.544 – € 872.510). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Butterhuizen Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dwergmeeuw 38 in Heerhugowaard?
De verwachte vraagprijs van Dwergmeeuw 38 in Heerhugowaard is in augustus 2026 € 748.722 (bandbreedte € 711.286 – € 786.158). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.556.
Hoeveel moet ik overbieden op Dwergmeeuw 38 in Heerhugowaard?
Voor Dwergmeeuw 38 adviseren wij een bod van € 810.558 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Dijk en Waard in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dwergmeeuw 38 in Heerhugowaard?
De geschatte bruto maandlasten van Dwergmeeuw 38 in Heerhugowaard bedragen € 3.945 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 779.027 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.810 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dwergmeeuw 38 in Heerhugowaard zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dwergmeeuw 38 in Heerhugowaard is de afgelopen 12 maanden met +10,3% (+€ 72.802) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dwergmeeuw 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Butterhuizen Zuid is € 405.000. De geschatte marktwaarde van Dwergmeeuw 38 ligt rond € 779.027. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dwergmeeuw 38?
Huishoudens in de buurt van Dwergmeeuw 38 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 136 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).