Huiswaardemeter

Woningwaarde Koala 12

1704XM Heerhugowaard

141 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2026Bouwjaar
€ 2.176Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 306.862
+11,0%
[ € 270.039 – € 343.685 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 292.783[ € 278.144 – € 307.422 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 321.618[ € 304.846 – € 336.935 ]

Wat is mijn huis waard?

Koala 12 in Heerhugowaard heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 306.862 (€ 2.176 per m²). Dit is een stijging van +11,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.665Sinds september +0,9%
+€ 30.49612 maanden +11,0%
+€ 19.78912 mnd vs. NL +7,2%
Koala 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 306.862 voor Koala 12 in Heerhugowaard. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koala 12 in Heerhugowaard heeft in een verwachte verkoopprijs van € 321.618. Dit bedrag ligt 4,8% boven de actuele marktwaarde van € 306.862.

Verwachte verkoopprijs Koala 12
€ 321.618[ € 304.846 – € 336.935 ]
Verkoper houdt over€ 316.830−€ 4.788 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 330.200+€ 8.582 kosten koper
Verkoopprijs€ 321.618
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.538
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 316.830

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koala 12 in Heerhugowaard heeft in een verwachte vraagprijs van € 292.783. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.076 per m².

Verwachte vraagprijs Koala 12
Onder gem. in ButterhuizenBoven gem.
€ 292.783[ € 278.144 – € 307.422 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.076[ € 1.973 – € 2.180 ]
Gem. vraagprijs in Butterhuizen
€ 554.929[ € 400.000 – € 929.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koala 12 adviseren wij in een bod van € 321.618, dat 9,8% boven de verwachte vraagprijs van € 292.783 ligt. In de gemeente Dijk en Waard wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 306.862+4,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 321.618+9,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 337.699+15,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koala 12 zal in bij een vraagprijs van € 292.783 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koala 12 in Heerhugowaard bedragen € 1.600 per maand bij een woningwaarde van € 306.862. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 507.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.600/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.501
OZB€ 19
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.600
Totaal betaald over 30 jaar€ 540.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koala 12

Woninggegevens

Bouwjaar2026
Woonoppervlakte141 m²
Perceeloppervlakte204 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 306.862
Verwachte verkoopprijs€ 321.618
Verwachte vraagprijs€ 292.783
Verwacht overbod+9,0% (Dijk en Waard)

Locatie

BuurtButterhuizen Zuid→
PlaatsHeerhugowaard→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Butterhuizen Zuid besteden gemiddeld € 136 aan energiekosten per maand.

€ 62/mndAardgas(540 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.450 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.040 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)

Wonen in Butterhuizen Zuid

Butterhuizen Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

56,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation7,2 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dwergmeeuw 38, 1704XK Heerhugowaard
Dwergmeeuw 38
2017 · 171 m²
€ 779.027
Straatbeeld van Damhert 12, 1704XD Heerhugowaard
Damhert 12
2012 · 115 m²
€ 460.048
Straatbeeld van Damhert 3, 1704XD Heerhugowaard
Damhert 3
2012 · 115 m²
€ 430.030
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 306.862 is Koala 12 een van de meer betaalbare woningen in Butterhuizen Zuid. De waardestijging van +11,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Koala 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koala 12 in Heerhugowaard.

Wat is Koala 12 in Heerhugowaard waard?
Koala 12 in Heerhugowaard heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 306.862 (bandbreedte € 270.039 – € 343.685). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Butterhuizen Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koala 12 in Heerhugowaard?
De verwachte vraagprijs van Koala 12 in Heerhugowaard is in oktober 2026 € 292.783 (bandbreedte € 278.144 – € 307.422). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.176.
Hoeveel moet ik overbieden op Koala 12 in Heerhugowaard?
Voor Koala 12 adviseren wij een bod van € 321.618 — 9,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Dijk en Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koala 12 in Heerhugowaard?
De geschatte bruto maandlasten van Koala 12 in Heerhugowaard bedragen € 1.600 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 306.862 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.501 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koala 12 in Heerhugowaard zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koala 12 in Heerhugowaard is de afgelopen 12 maanden met +11,0% (+€ 30.496) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koala 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Butterhuizen Zuid is € 405.000. De geschatte marktwaarde van Koala 12 ligt rond € 306.862. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koala 12?
Huishoudens in de buurt van Koala 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 136 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).