Huiswaardemeter
Straatbeeld van Vogelzangstraat 47, 1705AD Heerhugowaard

Woningwaarde Vogelzangstraat 47

1705AD Heerhugowaard

Te koop
145 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 3.245Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 470.476
+11,0%
[ € 414.019 – € 526.933 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 450.000[ € 427.500 – € 472.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 490.735[ € 465.975 – € 515.025 ]

Wat is mijn huis waard?

Vogelzangstraat 47 in Heerhugowaard heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 470.476 (€ 3.245 per m²). Dit is een stijging van +11,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.086Sinds september +0,9%
+€ 46.75512 maanden +11,0%
+€ 30.34012 mnd vs. NL +7,2%
Vogelzangstraat 47
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 470.476 voor Vogelzangstraat 47 in Heerhugowaard. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vogelzangstraat 47 in Heerhugowaard heeft in een verwachte verkoopprijs van € 490.735. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 470.476.

Verwachte verkoopprijs Vogelzangstraat 47
€ 490.735[ € 465.975 – € 515.025 ]
Verkoper houdt over€ 484.087−€ 6.648 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 502.700+€ 11.965 kosten koper
Verkoopprijs€ 490.735
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.398
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 484.087

Wat is de vraagprijs?

Vogelzangstraat 47 in Heerhugowaard staat in te koop voor € 450.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.103 per m².

Vraagprijs Vogelzangstraat 47
Onder gem. in buurt Oostertocht NoordBoven gem.
€ 450.000[ € 427.500 – € 472.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.103[ € 2.948 – € 3.259 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oostertocht Noord
€ 429.000[ € 335.000 – € 525.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vogelzangstraat 47 adviseren wij in een bod van € 490.735, dat 9,1% boven de vraagprijs van € 450.000 ligt. In de gemeente Dijk en Waard wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 470.476+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 490.735+9,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 515.272+14,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vogelzangstraat 47 zal in bij een vraagprijs van € 450.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vogelzangstraat 47 in Heerhugowaard bedragen € 2.411 per maand bij een woningwaarde van € 470.476. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 670.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.411/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.301
OZB€ 29
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.411
Totaal betaald over 30 jaar€ 828.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vogelzangstraat 47

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte145 m²
Perceeloppervlakte192 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 470.476
Verwachte verkoopprijs€ 490.735
Vraagprijs€ 450.000
Verwacht overbod+9,0% (Dijk en Waard)

Locatie

BuurtOostertocht Noord→
PlaatsHeerhugowaard→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oostertocht Noord besteden gemiddeld € 145 aan energiekosten per maand.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.160 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(810 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (61%)
B (35%)
C (4%)
D (0%)
F (0%)

Wonen in Oostertocht Noord

Oostertocht Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,4 km.

26,6%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation8,8 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rustenburgerweg 72, 1703RZ Heerhugowaard
Rustenburgerweg 72
1995 · 147 m²
€ 802.081
Straatbeeld van Westerveerstraat 53, 1705AT Heerhugowaard
Westerveerstraat 53
1994 · 119 m²
€ 453.646
Straatbeeld van Valkkooglaan 59, 1705AN Heerhugowaard
Valkkooglaan 59
1994 · 118 m²
€ 417.542
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 470.476 zit Vogelzangstraat 47 in het middensegment van Oostertocht Noord — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +11,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Vogelzangstraat 47

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vogelzangstraat 47 in Heerhugowaard.

Wat is Vogelzangstraat 47 in Heerhugowaard waard?
Vogelzangstraat 47 in Heerhugowaard heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 470.476 (bandbreedte € 414.019 – € 526.933). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oostertocht Noord.
Wat is de vraagprijs van Vogelzangstraat 47 in Heerhugowaard?
Vogelzangstraat 47 in Heerhugowaard staat in oktober 2026 te koop voor € 450.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.245.
Hoeveel moet ik overbieden op Vogelzangstraat 47 in Heerhugowaard?
Voor Vogelzangstraat 47 adviseren wij een bod van € 490.735 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Dijk en Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vogelzangstraat 47 in Heerhugowaard?
De geschatte bruto maandlasten van Vogelzangstraat 47 in Heerhugowaard bedragen € 2.411 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 470.476 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.301 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vogelzangstraat 47 in Heerhugowaard zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vogelzangstraat 47 in Heerhugowaard is de afgelopen 12 maanden met +11,0% (+€ 46.755) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vogelzangstraat 47?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oostertocht Noord is € 380.000. De geschatte marktwaarde van Vogelzangstraat 47 ligt rond € 470.476. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vogelzangstraat 47?
Huishoudens in de buurt van Vogelzangstraat 47 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 145 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).