Huiswaardemeter
Straatbeeld van Westerveerstraat 53, 1705AT Heerhugowaard

Woningwaarde Westerveerstraat 53

1705AT Heerhugowaard

119 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 3.812Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 453.646
+11,0%
[ € 399.208 – € 508.084 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 433.955[ € 412.257 – € 455.653 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 474.230[ € 449.772 – € 497.117 ]

Wat is mijn huis waard?

Westerveerstraat 53 in Heerhugowaard heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 453.646 (€ 3.812 per m²). Dit is een stijging van +11,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.940Sinds september +0,9%
+€ 45.08312 maanden +11,0%
+€ 29.25512 mnd vs. NL +7,2%
Westerveerstraat 53
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 453.646 voor Westerveerstraat 53 in Heerhugowaard. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Westerveerstraat 53 in Heerhugowaard heeft in een verwachte verkoopprijs van € 474.230. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 453.646.

Verwachte verkoopprijs Westerveerstraat 53
€ 474.230[ € 449.772 – € 497.117 ]
Verkoper houdt over€ 467.763−€ 6.467 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 485.865+€ 11.635 kosten koper
Verkoopprijs€ 474.230
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.217
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 467.763

Wat is de verwachte vraagprijs?

Westerveerstraat 53 in Heerhugowaard heeft in een verwachte vraagprijs van € 433.955. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.647 per m².

Verwachte vraagprijs Westerveerstraat 53
Onder gem. in buurt Oostertocht NoordBoven gem.
€ 433.955[ € 412.257 – € 455.653 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.647[ € 3.464 – € 3.829 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oostertocht Noord
€ 429.000[ € 335.000 – € 525.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Westerveerstraat 53 adviseren wij in een bod van € 474.230, dat 9,3% boven de verwachte vraagprijs van € 433.955 ligt. In de gemeente Dijk en Waard wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 453.646+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 474.230+9,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 497.942+14,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Westerveerstraat 53 zal in bij een vraagprijs van € 433.955 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Westerveerstraat 53 in Heerhugowaard bedragen € 2.320 per maand bij een woningwaarde van € 453.646. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 654.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.320/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.218
OZB€ 28
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.320
Totaal betaald over 30 jaar€ 798.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Westerveerstraat 53

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte119 m²
Perceeloppervlakte146 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 453.646
Verwachte verkoopprijs€ 474.230
Verwachte vraagprijs€ 433.955
Verwacht overbod+9,0% (Dijk en Waard)

Locatie

BuurtOostertocht Noord→
PlaatsHeerhugowaard→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oostertocht Noord besteden gemiddeld € 145 aan energiekosten per maand.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.160 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(810 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (61%)
B (35%)
C (4%)
D (0%)
F (0%)

Wonen in Oostertocht Noord

Oostertocht Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,4 km.

26,6%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation8,8 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Valkkooglaan 59, 1705AN Heerhugowaard
Valkkooglaan 59
1994 · 118 m²
€ 417.542
Straatbeeld van Vogelzangstraat 47, 1705AD Heerhugowaard
Vogelzangstraat 47
1994 · 145 m²
€ 470.476
Straatbeeld van Rustenburgerweg 72, 1703RZ Heerhugowaard
Rustenburgerweg 72
1995 · 147 m²
€ 802.081
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 453.646 zit Westerveerstraat 53 in het middensegment van Oostertocht Noord — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +11,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Westerveerstraat 53

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Westerveerstraat 53 in Heerhugowaard.

Wat is Westerveerstraat 53 in Heerhugowaard waard?
Westerveerstraat 53 in Heerhugowaard heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 453.646 (bandbreedte € 399.208 – € 508.084). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oostertocht Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Westerveerstraat 53 in Heerhugowaard?
De verwachte vraagprijs van Westerveerstraat 53 in Heerhugowaard is in oktober 2026 € 433.955 (bandbreedte € 412.257 – € 455.653). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.812.
Hoeveel moet ik overbieden op Westerveerstraat 53 in Heerhugowaard?
Voor Westerveerstraat 53 adviseren wij een bod van € 474.230 — 9,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Dijk en Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Westerveerstraat 53 in Heerhugowaard?
De geschatte bruto maandlasten van Westerveerstraat 53 in Heerhugowaard bedragen € 2.320 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 453.646 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.218 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Westerveerstraat 53 in Heerhugowaard zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Westerveerstraat 53 in Heerhugowaard is de afgelopen 12 maanden met +11,0% (+€ 45.083) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Westerveerstraat 53?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oostertocht Noord is € 380.000. De geschatte marktwaarde van Westerveerstraat 53 ligt rond € 453.646. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Westerveerstraat 53?
Huishoudens in de buurt van Westerveerstraat 53 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 145 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).