Huiswaardemeter

Woningwaarde Vogelzangstraat 10

1705AG Heerhugowaard

94 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 4.069Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 382.527
+11,0%
[ € 336.624 – € 428.430 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 365.055[ € 346.802 – € 383.308 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 400.836[ € 380.095 – € 420.106 ]

Wat is mijn huis waard?

Vogelzangstraat 10 in Heerhugowaard heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 382.527 (€ 4.069 per m²). Dit is een stijging van +11,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.322Sinds september +0,9%
+€ 38.01512 maanden +11,0%
+€ 24.66812 mnd vs. NL +7,2%
Vogelzangstraat 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 382.527 voor Vogelzangstraat 10 in Heerhugowaard. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vogelzangstraat 10 in Heerhugowaard heeft in een verwachte verkoopprijs van € 400.836. Dit bedrag ligt 4,8% boven de actuele marktwaarde van € 382.527.

Verwachte verkoopprijs Vogelzangstraat 10
€ 400.836[ € 380.095 – € 420.106 ]
Verkoper houdt over€ 395.177−€ 5.659 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 411.003+€ 10.167 kosten koper
Verkoopprijs€ 400.836
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.409
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 395.177

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vogelzangstraat 10 in Heerhugowaard heeft in een verwachte vraagprijs van € 365.055. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.884 per m².

Verwachte vraagprijs Vogelzangstraat 10
Onder gem. in buurt Oostertocht NoordBoven gem.
€ 365.055[ € 346.802 – € 383.308 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.884[ € 3.689 – € 4.078 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oostertocht Noord
€ 429.000[ € 335.000 – € 525.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vogelzangstraat 10 adviseren wij in een bod van € 400.836, dat 9,8% boven de verwachte vraagprijs van € 365.055 ligt. In de gemeente Dijk en Waard wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 382.527+4,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 400.836+9,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 420.878+15,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vogelzangstraat 10 zal in bij een vraagprijs van € 365.055 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vogelzangstraat 10 in Heerhugowaard bedragen € 1.963 per maand bij een woningwaarde van € 382.527. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 583.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.963/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.871
OZB€ 24
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.963
Totaal betaald over 30 jaar€ 673.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vogelzangstraat 10

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte94 m²
Perceeloppervlakte152 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 382.527
Verwachte verkoopprijs€ 400.836
Verwachte vraagprijs€ 365.055
Verwacht overbod+9,0% (Dijk en Waard)

Locatie

BuurtOostertocht Noord→
PlaatsHeerhugowaard→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oostertocht Noord besteden gemiddeld € 145 aan energiekosten per maand.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.160 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(810 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (61%)
B (35%)
C (4%)
D (0%)
F (0%)

Wonen in Oostertocht Noord

Oostertocht Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,4 km.

26,6%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation8,8 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schaapskuilmeer 177, 1705CT Heerhugowaard
Schaapskuilmeer 177
2000 · 93 m²
€ 408.834
Straatbeeld van Valkkooglaan 59, 1705AN Heerhugowaard
Valkkooglaan 59
1994 · 118 m²
€ 417.542
Straatbeeld van Westerveerstraat 53, 1705AT Heerhugowaard
Westerveerstraat 53
1994 · 119 m²
€ 453.646
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vogelzangstraat 10 ligt met een geschatte woningwaarde van € 382.527 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Oostertocht Noord willen wonen. De waardestijging van +11,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Vogelzangstraat 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vogelzangstraat 10 in Heerhugowaard.

Wat is Vogelzangstraat 10 in Heerhugowaard waard?
Vogelzangstraat 10 in Heerhugowaard heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 382.527 (bandbreedte € 336.624 – € 428.430). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oostertocht Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vogelzangstraat 10 in Heerhugowaard?
De verwachte vraagprijs van Vogelzangstraat 10 in Heerhugowaard is in oktober 2026 € 365.055 (bandbreedte € 346.802 – € 383.308). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.069.
Hoeveel moet ik overbieden op Vogelzangstraat 10 in Heerhugowaard?
Voor Vogelzangstraat 10 adviseren wij een bod van € 400.836 — 9,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Dijk en Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vogelzangstraat 10 in Heerhugowaard?
De geschatte bruto maandlasten van Vogelzangstraat 10 in Heerhugowaard bedragen € 1.963 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 382.527 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.871 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vogelzangstraat 10 in Heerhugowaard zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vogelzangstraat 10 in Heerhugowaard is de afgelopen 12 maanden met +11,0% (+€ 38.015) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vogelzangstraat 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oostertocht Noord is € 380.000. De geschatte marktwaarde van Vogelzangstraat 10 ligt rond € 382.527. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vogelzangstraat 10?
Huishoudens in de buurt van Vogelzangstraat 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 145 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).