Huiswaardemeter

Woningwaarde Kreillaan 38

1705DM Heerhugowaard

Te koop
133 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 4.423Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 588.255
+10,0%
[ € 517.664 – € 658.846 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 560.000[ € 532.000 – € 588.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 613.856[ € 580.412 – € 641.508 ]

Wat is mijn huis waard?

Kreillaan 38 in Heerhugowaard heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 588.255 (€ 4.423 per m²). Dit is een stijging van +10,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.109Sinds mei +0,9%
+€ 53.71812 maanden +10,0%
+€ 31.05012 mnd vs. NL +5,8%
Kreillaan 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 588.255 voor Kreillaan 38 in Heerhugowaard. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kreillaan 38 in Heerhugowaard heeft in een verwachte verkoopprijs van € 613.856. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 588.255.

Verwachte verkoopprijs Kreillaan 38
€ 613.856[ € 580.412 – € 641.508 ]
Verkoper houdt over€ 605.854−€ 8.002 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 628.283+€ 14.427 kosten koper
Verkoopprijs€ 613.856
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.752
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 605.854

Wat is de vraagprijs?

Kreillaan 38 in Heerhugowaard staat in te koop voor € 560.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.211 per m².

Vraagprijs Kreillaan 38
Onder gem. in buurt Oostertocht ZuidBoven gem.
€ 560.000[ € 532.000 – € 588.000 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.211[ € 4.000 – € 4.421 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oostertocht Zuid
€ 540.529[ € 385.000 – € 825.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kreillaan 38 adviseren wij in een bod van € 613.856, dat 9,6% boven de vraagprijs van € 560.000 ligt. In de gemeente Dijk en Waard wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 588.255+5,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 613.856+9,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 644.549+15,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kreillaan 38 zal in bij een vraagprijs van € 560.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kreillaan 38 in Heerhugowaard bedragen € 2.943 per maand bij een woningwaarde van € 588.255. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 294.000€ 882.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.943/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.877
OZB€ 15
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.943
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.035.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kreillaan 38

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte133 m²
Perceeloppervlakte165 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 588.255
Verwachte verkoopprijs€ 613.856
Vraagprijs€ 560.000
Verwacht overbod+9,0% (Dijk en Waard)

Locatie

BuurtOostertocht Zuid→
PlaatsHeerhugowaard→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oostertocht Zuid besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.610 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(870 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (47%)
B (46%)
C (7%)
E (0%)

Wonen in Oostertocht Zuid

Oostertocht Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,3 km.

43,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation8,8 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf1,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Heemlaan 16, 1705DV Heerhugowaard
Heemlaan 16
1996 · 132 m²
€ 478.898
Straatbeeld van Luttikhof 12, 1705ED Heerhugowaard
Luttikhof 12
1995 · 101 m²
€ 355.620
Straatbeeld van Rustenburgerweg 72, 1703RZ Heerhugowaard
Rustenburgerweg 72
1995 · 147 m²
€ 795.941
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kreillaan 38 valt met een geschatte woningwaarde van € 588.255 duidelijk in het hogere segment van Oostertocht Zuid. De waardestijging van +10,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Kreillaan 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kreillaan 38 in Heerhugowaard.

Wat is Kreillaan 38 in Heerhugowaard waard?
Kreillaan 38 in Heerhugowaard heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 588.255 (bandbreedte € 517.664 – € 658.846). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oostertocht Zuid.
Wat is de vraagprijs van Kreillaan 38 in Heerhugowaard?
Kreillaan 38 in Heerhugowaard staat in juni 2026 te koop voor € 560.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.423.
Hoeveel moet ik overbieden op Kreillaan 38 in Heerhugowaard?
Voor Kreillaan 38 adviseren wij een bod van € 613.856 — 9,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Dijk en Waard in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kreillaan 38 in Heerhugowaard?
De geschatte bruto maandlasten van Kreillaan 38 in Heerhugowaard bedragen € 3.071 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 588.255 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.877 uit hypotheeklasten, circa € 59 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 135 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kreillaan 38 in Heerhugowaard zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kreillaan 38 in Heerhugowaard is de afgelopen 12 maanden met +10,0% (+€ 53.718) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kreillaan 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oostertocht Zuid is € 388.000. De geschatte marktwaarde van Kreillaan 38 ligt rond € 588.255. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kreillaan 38?
Huishoudens in de buurt van Kreillaan 38 besteden in juni 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).