Huiswaardemeter

Woningwaarde Koggelaan 32

1705EL Heerhugowaard

145 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 3.725Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 540.161
+11,0%
[ € 475.342 – € 604.980 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 516.863[ € 491.020 – € 542.706 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 564.509[ € 535.212 – € 591.550 ]

Wat is mijn huis waard?

Koggelaan 32 in Heerhugowaard heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 540.161 (€ 3.725 per m²). Dit is een stijging van +11,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.691Sinds september +0,9%
+€ 53.68112 maanden +11,0%
+€ 34.83412 mnd vs. NL +7,2%
Koggelaan 32
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 540.161 voor Koggelaan 32 in Heerhugowaard. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koggelaan 32 in Heerhugowaard heeft in een verwachte verkoopprijs van € 564.509. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 540.161.

Verwachte verkoopprijs Koggelaan 32
€ 564.509[ € 535.212 – € 591.550 ]
Verkoper houdt over€ 557.049−€ 7.460 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 577.949+€ 13.440 kosten koper
Verkoopprijs€ 564.509
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.210
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 557.049

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koggelaan 32 in Heerhugowaard heeft in een verwachte vraagprijs van € 516.863. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.565 per m².

Verwachte vraagprijs Koggelaan 32
Onder gem. in buurt Oostertocht ZuidBoven gem.
€ 516.863[ € 491.020 – € 542.706 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.565[ € 3.386 – € 3.743 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oostertocht Zuid
€ 517.444[ € 315.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koggelaan 32 adviseren wij in een bod van € 564.509, dat 9,2% boven de verwachte vraagprijs van € 516.863 ligt. In de gemeente Dijk en Waard wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 540.161+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 564.509+9,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 592.734+14,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koggelaan 32 zal in bij een vraagprijs van € 516.863 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koggelaan 32 in Heerhugowaard bedragen € 2.755 per maand bij een woningwaarde van € 540.161. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 740.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.755/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.641
OZB€ 33
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.755
Totaal betaald over 30 jaar€ 950.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koggelaan 32

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte145 m²
Perceeloppervlakte265 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 540.161
Verwachte verkoopprijs€ 564.509
Verwachte vraagprijs€ 516.863
Verwacht overbod+9,0% (Dijk en Waard)

Locatie

BuurtOostertocht Zuid→
PlaatsHeerhugowaard→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oostertocht Zuid besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.610 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(870 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (49%)
B (45%)
C (6%)
E (0%)

Wonen in Oostertocht Zuid

Oostertocht Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,3 km.

43,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation8,8 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf1,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Heemlaan 16, 1705DV Heerhugowaard
Heemlaan 16
1996 · 148 m²
€ 482.593
Straatbeeld van Keinsmerwiel 13, 1705GJ Heerhugowaard
Keinsmerwiel 13
1997 · 137 m²
€ 446.911
Straatbeeld van Kreillaan 91, 1705DL Heerhugowaard
Kreillaan 91
1997 · 170 m²
€ 628.123
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 540.161 ligt Koggelaan 32 een stuk boven het buurtgemiddelde in Oostertocht Zuid. De waardestijging van +11,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Koggelaan 32

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koggelaan 32 in Heerhugowaard.

Wat is Koggelaan 32 in Heerhugowaard waard?
Koggelaan 32 in Heerhugowaard heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 540.161 (bandbreedte € 475.342 – € 604.980). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oostertocht Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koggelaan 32 in Heerhugowaard?
De verwachte vraagprijs van Koggelaan 32 in Heerhugowaard is in oktober 2026 € 516.863 (bandbreedte € 491.020 – € 542.706). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.725.
Hoeveel moet ik overbieden op Koggelaan 32 in Heerhugowaard?
Voor Koggelaan 32 adviseren wij een bod van € 564.509 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Dijk en Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koggelaan 32 in Heerhugowaard?
De geschatte bruto maandlasten van Koggelaan 32 in Heerhugowaard bedragen € 2.755 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 540.161 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.641 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koggelaan 32 in Heerhugowaard zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koggelaan 32 in Heerhugowaard is de afgelopen 12 maanden met +11,0% (+€ 53.681) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koggelaan 32?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oostertocht Zuid is € 388.000. De geschatte marktwaarde van Koggelaan 32 ligt rond € 540.161. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koggelaan 32?
Huishoudens in de buurt van Koggelaan 32 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).