Huiswaardemeter

Woningwaarde Keinsmerwiel 38

1705GG Heerhugowaard

167 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 3.628Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 605.920
+11,0%
[ € 533.210 – € 678.630 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 582.161[ € 553.053 – € 611.269 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 630.649[ € 598.403 – € 661.393 ]

Wat is mijn huis waard?

Keinsmerwiel 38 in Heerhugowaard heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 605.920 (€ 3.628 per m²). Dit is een stijging van +11,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.262Sinds september +0,9%
+€ 60.21612 maanden +11,0%
+€ 39.07512 mnd vs. NL +7,2%
Keinsmerwiel 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 605.920 voor Keinsmerwiel 38 in Heerhugowaard. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Keinsmerwiel 38 in Heerhugowaard heeft in een verwachte verkoopprijs van € 630.649. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 605.920.

Verwachte verkoopprijs Keinsmerwiel 38
€ 630.649[ € 598.403 – € 661.393 ]
Verkoper houdt over€ 622.462−€ 8.187 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 645.412+€ 14.763 kosten koper
Verkoopprijs€ 630.649
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.937
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 622.462

Wat is de verwachte vraagprijs?

Keinsmerwiel 38 in Heerhugowaard heeft in een verwachte vraagprijs van € 582.161. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.486 per m².

Verwachte vraagprijs Keinsmerwiel 38
Onder gem. in buurt Oostertocht ZuidBoven gem.
€ 582.161[ € 553.053 – € 611.269 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.486[ € 3.312 – € 3.660 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oostertocht Zuid
€ 517.444[ € 315.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Keinsmerwiel 38 adviseren wij in een bod van € 630.649, dat 8,3% boven de verwachte vraagprijs van € 582.161 ligt. In de gemeente Dijk en Waard wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 605.920+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 630.649+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 662.181+13,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Keinsmerwiel 38 zal in bij een vraagprijs van € 582.161 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Keinsmerwiel 38 in Heerhugowaard bedragen € 3.086 per maand bij een woningwaarde van € 605.920. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 806.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.086/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.963
OZB€ 37
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.086
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.066.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Keinsmerwiel 38

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte167 m²
Perceeloppervlakte320 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 605.920
Verwachte verkoopprijs€ 630.649
Verwachte vraagprijs€ 582.161
Verwacht overbod+9,0% (Dijk en Waard)

Locatie

BuurtOostertocht Zuid→
PlaatsHeerhugowaard→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oostertocht Zuid besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.610 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(870 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (49%)
B (45%)
C (6%)
E (0%)

Wonen in Oostertocht Zuid

Oostertocht Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,3 km.

43,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation8,8 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf1,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kreillaan 91, 1705DL Heerhugowaard
Kreillaan 91
1997 · 170 m²
€ 628.123
Straatbeeld van Heemlaan 16, 1705DV Heerhugowaard
Heemlaan 16
1996 · 148 m²
€ 482.593
Straatbeeld van Keinsmerwiel 13, 1705GJ Heerhugowaard
Keinsmerwiel 13
1997 · 137 m²
€ 446.911
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Keinsmerwiel 38 valt met een geschatte woningwaarde van € 605.920 duidelijk in het hogere segment van Oostertocht Zuid. De waardestijging van +11,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Keinsmerwiel 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Keinsmerwiel 38 in Heerhugowaard.

Wat is Keinsmerwiel 38 in Heerhugowaard waard?
Keinsmerwiel 38 in Heerhugowaard heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 605.920 (bandbreedte € 533.210 – € 678.630). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oostertocht Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Keinsmerwiel 38 in Heerhugowaard?
De verwachte vraagprijs van Keinsmerwiel 38 in Heerhugowaard is in oktober 2026 € 582.161 (bandbreedte € 553.053 – € 611.269). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.628.
Hoeveel moet ik overbieden op Keinsmerwiel 38 in Heerhugowaard?
Voor Keinsmerwiel 38 adviseren wij een bod van € 630.649 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Dijk en Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Keinsmerwiel 38 in Heerhugowaard?
De geschatte bruto maandlasten van Keinsmerwiel 38 in Heerhugowaard bedragen € 3.086 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 605.920 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.963 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Keinsmerwiel 38 in Heerhugowaard zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Keinsmerwiel 38 in Heerhugowaard is de afgelopen 12 maanden met +11,0% (+€ 60.216) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Keinsmerwiel 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oostertocht Zuid is € 388.000. De geschatte marktwaarde van Keinsmerwiel 38 ligt rond € 605.920. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Keinsmerwiel 38?
Huishoudens in de buurt van Keinsmerwiel 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).