Huiswaardemeter

Woningwaarde Winterkoning erf 16

1706BA Heerhugowaard

118 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2017Bouwjaar
€ 3.769Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 444.745
+11,0%
[ € 391.376 – € 498.114 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 425.090[ € 403.836 – € 446.345 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 465.309[ € 440.989 – € 487.409 ]

Wat is mijn huis waard?

Winterkoning erf 16 in Heerhugowaard heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 444.745 (€ 3.769 per m²). Dit is een stijging van +11,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.862Sinds september +0,9%
+€ 44.19812 maanden +11,0%
+€ 28.68012 mnd vs. NL +7,2%
Winterkoning erf 16
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 444.745 voor Winterkoning erf 16 in Heerhugowaard. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Winterkoning erf 16 in Heerhugowaard heeft in een verwachte verkoopprijs van € 465.309. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 444.745.

Verwachte verkoopprijs Winterkoning erf 16
€ 465.309[ € 440.989 – € 487.409 ]
Verkoper houdt over€ 458.941−€ 6.368 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 476.765+€ 11.456 kosten koper
Verkoopprijs€ 465.309
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.118
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 458.941

Wat is de verwachte vraagprijs?

Winterkoning erf 16 in Heerhugowaard heeft in een verwachte vraagprijs van € 425.090. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.602 per m².

Verwachte vraagprijs Winterkoning erf 16
Onder gem. in buurt De Draai ZuidBoven gem.
€ 425.090[ € 403.836 – € 446.345 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.602[ € 3.422 – € 3.783 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Draai Zuid
€ 607.100[ € 375.000 – € 975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Winterkoning erf 16 adviseren wij in een bod van € 465.309, dat 9,5% boven de verwachte vraagprijs van € 425.090 ligt. In de gemeente Dijk en Waard wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 444.745+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 465.309+9,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 488.574+14,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Winterkoning erf 16 zal in bij een vraagprijs van € 425.090 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Winterkoning erf 16 in Heerhugowaard bedragen € 2.276 per maand bij een woningwaarde van € 444.745. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 645.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.276/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.175
OZB€ 27
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.276
Totaal betaald over 30 jaar€ 783.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Winterkoning erf 16

Woninggegevens

Bouwjaar2017
Woonoppervlakte118 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 444.745
Verwachte verkoopprijs€ 465.309
Verwachte vraagprijs€ 425.090
Verwacht overbod+9,0% (Dijk en Waard)

Locatie

BuurtDe Draai Zuid→
PlaatsHeerhugowaard→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Draai Zuid besteden gemiddeld € 111 aan energiekosten per maand.

€ 17/mndAardgas(150 m³/jr)
€ 108/mndElektriciteit(3.240 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.080 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (99%)
B (0%)
C (1%)
D (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in De Draai Zuid

De Draai Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

53,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,5 km
Overstapstation10,8 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Winterkoning erf 66, 1706BA Heerhugowaard
Winterkoning erf 66
2017 · 118 m²
€ 499.637
Straatbeeld van Nachtegaalstraat 30, 1706BB Heerhugowaard
Nachtegaalstraat 30
2019 · 120 m²
€ 481.853
Straatbeeld van Libellestraat 20, 1706BV Heerhugowaard
Libellestraat 20
2023 · 115 m²
€ 551.984
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 444.745 is Winterkoning erf 16 een van de meer betaalbare woningen in De Draai Zuid. De waardestijging van +11,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Winterkoning erf 16

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Winterkoning erf 16 in Heerhugowaard.

Wat is Winterkoning erf 16 in Heerhugowaard waard?
Winterkoning erf 16 in Heerhugowaard heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 444.745 (bandbreedte € 391.376 – € 498.114). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Draai Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Winterkoning erf 16 in Heerhugowaard?
De verwachte vraagprijs van Winterkoning erf 16 in Heerhugowaard is in oktober 2026 € 425.090 (bandbreedte € 403.836 – € 446.345). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.769.
Hoeveel moet ik overbieden op Winterkoning erf 16 in Heerhugowaard?
Voor Winterkoning erf 16 adviseren wij een bod van € 465.309 — 9,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Dijk en Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Winterkoning erf 16 in Heerhugowaard?
De geschatte bruto maandlasten van Winterkoning erf 16 in Heerhugowaard bedragen € 2.276 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 444.745 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.175 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Winterkoning erf 16 in Heerhugowaard zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Winterkoning erf 16 in Heerhugowaard is de afgelopen 12 maanden met +11,0% (+€ 44.198) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Winterkoning erf 16?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Draai Zuid is € 558.000. De geschatte marktwaarde van Winterkoning erf 16 ligt rond € 444.745. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Winterkoning erf 16?
Huishoudens in de buurt van Winterkoning erf 16 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 111 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).