Huiswaardemeter

Woningwaarde Nachtegaalstraat 18

1706BB Heerhugowaard

120 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2019Bouwjaar
€ 4.110Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 493.177
+11,0%
[ € 433.996 – € 552.358 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 471.793[ € 448.203 – € 495.383 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 515.530[ € 488.989 – € 540.463 ]

Wat is mijn huis waard?

Nachtegaalstraat 18 in Heerhugowaard heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 493.177 (€ 4.110 per m²). Dit is een stijging van +11,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.283Sinds september +0,9%
+€ 49.01112 maanden +11,0%
+€ 31.80312 mnd vs. NL +7,2%
Nachtegaalstraat 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 493.177 voor Nachtegaalstraat 18 in Heerhugowaard. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nachtegaalstraat 18 in Heerhugowaard heeft in een verwachte verkoopprijs van € 515.530. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 493.177.

Verwachte verkoopprijs Nachtegaalstraat 18
€ 515.530[ € 488.989 – € 540.463 ]
Verkoper houdt over€ 508.609−€ 6.921 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 527.991+€ 12.461 kosten koper
Verkoopprijs€ 515.530
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.671
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 508.609

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nachtegaalstraat 18 in Heerhugowaard heeft in een verwachte vraagprijs van € 471.793. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.932 per m².

Verwachte vraagprijs Nachtegaalstraat 18
Onder gem. in buurt De Draai ZuidBoven gem.
€ 471.793[ € 448.203 – € 495.383 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.932[ € 3.735 – € 4.128 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Draai Zuid
€ 607.100[ € 375.000 – € 975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nachtegaalstraat 18 adviseren wij in een bod van € 515.530, dat 9,3% boven de verwachte vraagprijs van € 471.793 ligt. In de gemeente Dijk en Waard wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 493.177+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 515.530+9,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 541.307+14,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nachtegaalstraat 18 zal in bij een vraagprijs van € 471.793 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nachtegaalstraat 18 in Heerhugowaard bedragen € 2.517 per maand bij een woningwaarde van € 493.177. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 693.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.517/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.412
OZB€ 30
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.517
Totaal betaald over 30 jaar€ 868.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nachtegaalstraat 18

Woninggegevens

Bouwjaar2019
Woonoppervlakte120 m²
Perceeloppervlakte127 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 493.177
Verwachte verkoopprijs€ 515.530
Verwachte vraagprijs€ 471.793
Verwacht overbod+9,0% (Dijk en Waard)

Locatie

BuurtDe Draai Zuid→
PlaatsHeerhugowaard→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Draai Zuid besteden gemiddeld € 111 aan energiekosten per maand.

€ 17/mndAardgas(150 m³/jr)
€ 108/mndElektriciteit(3.240 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.080 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (99%)
B (0%)
C (1%)
D (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in De Draai Zuid

De Draai Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

53,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,5 km
Overstapstation10,8 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nachtegaalstraat 30, 1706BB Heerhugowaard
Nachtegaalstraat 30
2019 · 120 m²
€ 481.853
Straatbeeld van Winterkoning erf 66, 1706BA Heerhugowaard
Winterkoning erf 66
2017 · 118 m²
€ 499.637
Straatbeeld van Libellestraat 20, 1706BV Heerhugowaard
Libellestraat 20
2023 · 115 m²
€ 551.984
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nachtegaalstraat 18 ligt met een geschatte woningwaarde van € 493.177 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Draai Zuid willen wonen. De waardestijging van +11,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Nachtegaalstraat 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nachtegaalstraat 18 in Heerhugowaard.

Wat is Nachtegaalstraat 18 in Heerhugowaard waard?
Nachtegaalstraat 18 in Heerhugowaard heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 493.177 (bandbreedte € 433.996 – € 552.358). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Draai Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nachtegaalstraat 18 in Heerhugowaard?
De verwachte vraagprijs van Nachtegaalstraat 18 in Heerhugowaard is in oktober 2026 € 471.793 (bandbreedte € 448.203 – € 495.383). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.110.
Hoeveel moet ik overbieden op Nachtegaalstraat 18 in Heerhugowaard?
Voor Nachtegaalstraat 18 adviseren wij een bod van € 515.530 — 9,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Dijk en Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nachtegaalstraat 18 in Heerhugowaard?
De geschatte bruto maandlasten van Nachtegaalstraat 18 in Heerhugowaard bedragen € 2.517 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 493.177 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.412 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nachtegaalstraat 18 in Heerhugowaard zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nachtegaalstraat 18 in Heerhugowaard is de afgelopen 12 maanden met +11,0% (+€ 49.011) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nachtegaalstraat 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Draai Zuid is € 558.000. De geschatte marktwaarde van Nachtegaalstraat 18 ligt rond € 493.177. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nachtegaalstraat 18?
Huishoudens in de buurt van Nachtegaalstraat 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 111 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).