Huiswaardemeter

Woningwaarde Nachtegaalstraat 61

1706BB Heerhugowaard

169 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2019Bouwjaar
€ 3.840Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 648.964
+11,0%
[ € 571.088 – € 726.840 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 623.487[ € 592.313 – € 654.661 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 675.482[ € 640.883 – € 708.343 ]

Wat is mijn huis waard?

Nachtegaalstraat 61 in Heerhugowaard heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 648.964 (€ 3.840 per m²). Dit is een stijging van +11,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.636Sinds september +0,9%
+€ 64.49312 maanden +11,0%
+€ 41.85012 mnd vs. NL +7,2%
Nachtegaalstraat 61
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 648.964 voor Nachtegaalstraat 61 in Heerhugowaard. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nachtegaalstraat 61 in Heerhugowaard heeft in een verwachte verkoopprijs van € 675.482. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 648.964.

Verwachte verkoopprijs Nachtegaalstraat 61
€ 675.482[ € 640.883 – € 708.343 ]
Verkoper houdt over€ 666.802−€ 8.680 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 691.142+€ 15.660 kosten koper
Verkoopprijs€ 675.482
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.430
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 666.802

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nachtegaalstraat 61 in Heerhugowaard heeft in een verwachte vraagprijs van € 623.487. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.689 per m².

Verwachte vraagprijs Nachtegaalstraat 61
Onder gem. in buurt De Draai ZuidBoven gem.
€ 623.487[ € 592.313 – € 654.661 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.689[ € 3.505 – € 3.874 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Draai Zuid
€ 607.100[ € 375.000 – € 975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nachtegaalstraat 61 adviseren wij in een bod van € 675.482, dat 8,3% boven de verwachte vraagprijs van € 623.487 ligt. In de gemeente Dijk en Waard wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 648.964+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 675.482+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 709.256+13,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nachtegaalstraat 61 zal in bij een vraagprijs van € 623.487 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nachtegaalstraat 61 in Heerhugowaard bedragen € 3.300 per maand bij een woningwaarde van € 648.964. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 849.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.300/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.174
OZB€ 40
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.300
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.142.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nachtegaalstraat 61

Woninggegevens

Bouwjaar2019
Woonoppervlakte169 m²
Perceeloppervlakte244 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 648.964
Verwachte verkoopprijs€ 675.482
Verwachte vraagprijs€ 623.487
Verwacht overbod+9,0% (Dijk en Waard)

Locatie

BuurtDe Draai Zuid→
PlaatsHeerhugowaard→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Draai Zuid besteden gemiddeld € 111 aan energiekosten per maand.

€ 17/mndAardgas(150 m³/jr)
€ 108/mndElektriciteit(3.240 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.080 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (99%)
B (0%)
C (1%)
D (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in De Draai Zuid

De Draai Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

53,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,5 km
Overstapstation10,8 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Koolmeesstraat 7, 1706BH Heerhugowaard
Koolmeesstraat 7
2022 · 175 m²
€ 759.050
Straatbeeld van Waterjufferpad 11, 1706BW Heerhugowaard
Waterjufferpad 11
2023 · 157 m²
€ 625.658
Straatbeeld van Merelweg 35, 1706BE Heerhugowaard
Merelweg 35
2022 · 184 m²
€ 712.596
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 648.964 ligt Nachtegaalstraat 61 een stuk boven het buurtgemiddelde in De Draai Zuid. De waardestijging van +11,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Nachtegaalstraat 61

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nachtegaalstraat 61 in Heerhugowaard.

Wat is Nachtegaalstraat 61 in Heerhugowaard waard?
Nachtegaalstraat 61 in Heerhugowaard heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 648.964 (bandbreedte € 571.088 – € 726.840). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Draai Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nachtegaalstraat 61 in Heerhugowaard?
De verwachte vraagprijs van Nachtegaalstraat 61 in Heerhugowaard is in oktober 2026 € 623.487 (bandbreedte € 592.313 – € 654.661). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.840.
Hoeveel moet ik overbieden op Nachtegaalstraat 61 in Heerhugowaard?
Voor Nachtegaalstraat 61 adviseren wij een bod van € 675.482 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Dijk en Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nachtegaalstraat 61 in Heerhugowaard?
De geschatte bruto maandlasten van Nachtegaalstraat 61 in Heerhugowaard bedragen € 3.300 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 648.964 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.174 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nachtegaalstraat 61 in Heerhugowaard zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nachtegaalstraat 61 in Heerhugowaard is de afgelopen 12 maanden met +11,0% (+€ 64.493) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nachtegaalstraat 61?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Draai Zuid is € 558.000. De geschatte marktwaarde van Nachtegaalstraat 61 ligt rond € 648.964. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nachtegaalstraat 61?
Huishoudens in de buurt van Nachtegaalstraat 61 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 111 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).