Huiswaardemeter
Straatbeeld van Merelweg 35, 1706BE Heerhugowaard

Woningwaarde Merelweg 35

1706BE Heerhugowaard

184 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2022Bouwjaar
€ 3.873Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 712.596
+10,3%
[ € 627.084 – € 798.108 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 684.719[ € 650.483 – € 718.955 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 741.608[ € 703.172 – € 777.190 ]

Wat is mijn huis waard?

Merelweg 35 in Heerhugowaard heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 712.596 (€ 3.873 per m²). Dit is een stijging van +10,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.189Sinds juli +0,9%
+€ 66.59412 maanden +10,3%
+€ 43.77712 mnd vs. NL +6,8%
Merelweg 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 712.596 voor Merelweg 35 in Heerhugowaard. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Merelweg 35 in Heerhugowaard heeft in een verwachte verkoopprijs van € 741.608. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 712.596.

Verwachte verkoopprijs Merelweg 35
€ 741.608[ € 703.172 – € 777.190 ]
Verkoper houdt over€ 732.200−€ 9.408 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 758.590+€ 16.982 kosten koper
Verkoopprijs€ 741.608
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.158
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 732.200

Wat is de verwachte vraagprijs?

Merelweg 35 in Heerhugowaard heeft in een verwachte vraagprijs van € 684.719. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.721 per m².

Verwachte vraagprijs Merelweg 35
Onder gem. in De DraaiBoven gem.
€ 684.719[ € 650.483 – € 718.955 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.721[ € 3.535 – € 3.907 ]
Gem. vraagprijs in De Draai
€ 638.000[ € 400.000 – € 850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Merelweg 35 adviseren wij in een bod van € 741.608, dat 8,3% boven de verwachte vraagprijs van € 684.719 ligt. In de gemeente Dijk en Waard wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 712.596+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 741.608+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 778.688+13,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Merelweg 35 zal in bij een vraagprijs van € 684.719 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Merelweg 35 in Heerhugowaard bedragen € 3.619 per maand bij een woningwaarde van € 712.596. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 913.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.619/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.485
OZB€ 44
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 44
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.619
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.254.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Merelweg 35

Woninggegevens

Bouwjaar2022
Woonoppervlakte184 m²
Perceeloppervlakte267 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 712.596
Verwachte verkoopprijs€ 741.608
Verwachte vraagprijs€ 684.719
Verwacht overbod+9,0% (Dijk en Waard)

Locatie

BuurtDe Draai Zuid→
PlaatsHeerhugowaard→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Draai Zuid besteden gemiddeld € 111 aan energiekosten per maand.

€ 17/mndAardgas(150 m³/jr)
€ 108/mndElektriciteit(3.240 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.080 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (99%)
B (0%)
C (1%)
D (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in De Draai Zuid

De Draai Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

53,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,5 km
Overstapstation10,8 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Akkerwindepad 2, 1706AV Heerhugowaard
Akkerwindepad 2
2020 · 129 m²
€ 551.209
Straatbeeld van Pinksterbloem erf 6, 1706AG Heerhugowaard
Pinksterbloem erf 6
2016 · 161 m²
€ 649.398
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 712.596 ligt Merelweg 35 een stuk boven het buurtgemiddelde in De Draai Zuid. De waardestijging van +10,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Merelweg 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Merelweg 35 in Heerhugowaard.

Wat is Merelweg 35 in Heerhugowaard waard?
Merelweg 35 in Heerhugowaard heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 712.596 (bandbreedte € 627.084 – € 798.108). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Draai Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Merelweg 35 in Heerhugowaard?
De verwachte vraagprijs van Merelweg 35 in Heerhugowaard is in augustus 2026 € 684.719 (bandbreedte € 650.483 – € 718.955). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.873.
Hoeveel moet ik overbieden op Merelweg 35 in Heerhugowaard?
Voor Merelweg 35 adviseren wij een bod van € 741.608 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Dijk en Waard in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Merelweg 35 in Heerhugowaard?
De geschatte bruto maandlasten van Merelweg 35 in Heerhugowaard bedragen € 3.619 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 712.596 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.485 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 44 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Merelweg 35 in Heerhugowaard zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Merelweg 35 in Heerhugowaard is de afgelopen 12 maanden met +10,3% (+€ 66.594) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Merelweg 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Draai Zuid is € 558.000. De geschatte marktwaarde van Merelweg 35 ligt rond € 712.596. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Merelweg 35?
Huishoudens in de buurt van Merelweg 35 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 111 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).