Huiswaardemeter

Woningwaarde Nachtegaalstraat 93

1706BB Heerhugowaard

Te koop
192 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2019Bouwjaar
€ 3.954Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 759.163
+10,0%
[ € 668.063 – € 850.263 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 729.123[ € 692.667 – € 765.579 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 789.063[ € 749.466 – € 828.356 ]

Wat is mijn huis waard?

Nachtegaalstraat 93 in Heerhugowaard heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 759.163 (€ 3.954 per m²). Dit is een stijging van +10,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.593Sinds mei +0,9%
+€ 69.32512 maanden +10,0%
+€ 40.07212 mnd vs. NL +5,8%
Nachtegaalstraat 93
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 759.163 voor Nachtegaalstraat 93 in Heerhugowaard. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nachtegaalstraat 93 in Heerhugowaard heeft in een verwachte verkoopprijs van € 789.063. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 759.163.

Verwachte verkoopprijs Nachtegaalstraat 93
€ 789.063[ € 749.466 – € 828.356 ]
Verkoper houdt over€ 779.133−€ 9.930 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 806.994+€ 17.931 kosten koper
Verkoopprijs€ 789.063
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.680
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 779.133

Wat is de vraagprijs?

Nachtegaalstraat 93 in Heerhugowaard staat in te koop voor € 729.123. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.798 per m².

Vraagprijs Nachtegaalstraat 93
Onder gem. in buurt De Draai ZuidBoven gem.
€ 729.123[ € 692.667 – € 765.579 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.798[ € 3.608 – € 3.987 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Draai Zuid
€ 625.333[ € 369.000 – € 729.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nachtegaalstraat 93 adviseren wij in een bod van € 789.063, dat 8,2% boven de vraagprijs van € 729.123 ligt. In de gemeente Dijk en Waard wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 759.163+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 789.063+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 828.516+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nachtegaalstraat 93 zal in bij een vraagprijs van € 729.123 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nachtegaalstraat 93 in Heerhugowaard bedragen € 3.782 per maand bij een woningwaarde van € 759.163. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 380.000€ 1.139.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.782/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.712
OZB€ 15
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 3.782
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.336.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nachtegaalstraat 93

Woninggegevens

Bouwjaar2019
Woonoppervlakte192 m²
Perceeloppervlakte241 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 759.163
Verwachte verkoopprijs€ 789.063
Vraagprijs€ 729.123
Verwacht overbod+9,0% (Dijk en Waard)

Locatie

BuurtDe Draai Zuid→
PlaatsHeerhugowaard→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Draai Zuid besteden gemiddeld € 111 aan energiekosten per maand.

€ 17/mndAardgas(150 m³/jr)
€ 108/mndElektriciteit(3.240 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.080 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (99%)
B (0%)
C (1%)
D (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in De Draai Zuid

De Draai Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

53,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,5 km
Overstapstation10,8 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Merelweg 35, 1706BE Heerhugowaard
Merelweg 35
2022 · 184 m²
€ 707.141
Straatbeeld van Pinksterbloem erf 6, 1706AG Heerhugowaard
Pinksterbloem erf 6
2016 · 161 m²
€ 644.427
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nachtegaalstraat 93 valt met een geschatte woningwaarde van € 759.163 duidelijk in het hogere segment van De Draai Zuid. De waardestijging van +10,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Nachtegaalstraat 93

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nachtegaalstraat 93 in Heerhugowaard.

Wat is Nachtegaalstraat 93 in Heerhugowaard waard?
Nachtegaalstraat 93 in Heerhugowaard heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 759.163 (bandbreedte € 668.063 – € 850.263). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Draai Zuid.
Wat is de vraagprijs van Nachtegaalstraat 93 in Heerhugowaard?
Nachtegaalstraat 93 in Heerhugowaard staat in juni 2026 te koop voor € 729.123. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.954.
Hoeveel moet ik overbieden op Nachtegaalstraat 93 in Heerhugowaard?
Voor Nachtegaalstraat 93 adviseren wij een bod van € 789.063 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Dijk en Waard in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nachtegaalstraat 93 in Heerhugowaard?
De geschatte bruto maandlasten van Nachtegaalstraat 93 in Heerhugowaard bedragen € 3.946 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 759.163 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.712 uit hypotheeklasten, circa € 59 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 175 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nachtegaalstraat 93 in Heerhugowaard zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nachtegaalstraat 93 in Heerhugowaard is de afgelopen 12 maanden met +10,0% (+€ 69.325) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nachtegaalstraat 93?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Draai Zuid is € 558.000. De geschatte marktwaarde van Nachtegaalstraat 93 ligt rond € 759.163. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nachtegaalstraat 93?
Huishoudens in de buurt van Nachtegaalstraat 93 besteden in juni 2026 gemiddeld € 111 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).