Huiswaardemeter
Straatbeeld van Merelweg 64, 1706BE Heerhugowaard

Woningwaarde Merelweg 64

1706BE Heerhugowaard

Te koop
95 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2022Bouwjaar
€ 5.498Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 522.330
+11,0%
[ € 459.650 – € 585.010 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 499.294[ € 474.329 – € 524.259 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 545.301[ € 517.967 – € 572.491 ]

Wat is mijn huis waard?

Merelweg 64 in Heerhugowaard heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 522.330 (€ 5.498 per m²). Dit is een stijging van +11,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.536Sinds september +0,9%
+€ 51.90912 maanden +11,0%
+€ 33.68412 mnd vs. NL +7,2%
Merelweg 64
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 522.330 voor Merelweg 64 in Heerhugowaard. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Merelweg 64 in Heerhugowaard heeft in een verwachte verkoopprijs van € 545.301. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 522.330.

Verwachte verkoopprijs Merelweg 64
€ 545.301[ € 517.967 – € 572.491 ]
Verkoper houdt over€ 538.053−€ 7.248 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 558.357+€ 13.056 kosten koper
Verkoopprijs€ 545.301
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.998
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 538.053

Wat is de vraagprijs?

Merelweg 64 in Heerhugowaard staat in te koop voor € 499.294. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.256 per m².

Vraagprijs Merelweg 64
Onder gem. in buurt De Draai ZuidBoven gem.
€ 499.294[ € 474.329 – € 524.259 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.256[ € 4.993 – € 5.519 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Draai Zuid
€ 607.100[ € 375.000 – € 975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Merelweg 64 adviseren wij in een bod van € 545.301, dat 9,2% boven de vraagprijs van € 499.294 ligt. In de gemeente Dijk en Waard wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 522.330+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 545.301+9,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 572.566+14,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Merelweg 64 zal in bij een vraagprijs van € 499.294 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Merelweg 64 in Heerhugowaard bedragen € 2.655 per maand bij een woningwaarde van € 522.330. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 722.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.655/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.554
OZB€ 32
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.655
Totaal betaald over 30 jaar€ 919.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Merelweg 64

Woninggegevens

Bouwjaar2022
Woonoppervlakte95 m²
Perceeloppervlakte174 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 522.330
Verwachte verkoopprijs€ 545.301
Vraagprijs€ 499.294
Verwacht overbod+9,0% (Dijk en Waard)

Locatie

BuurtDe Draai Zuid→
PlaatsHeerhugowaard→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Draai Zuid besteden gemiddeld € 111 aan energiekosten per maand.

€ 17/mndAardgas(150 m³/jr)
€ 108/mndElektriciteit(3.240 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.080 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (99%)
B (0%)
C (1%)
D (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in De Draai Zuid

De Draai Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

53,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,5 km
Overstapstation10,8 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Koekoekstraat 6, 1706BG Heerhugowaard
Koekoekstraat 6
2022 · 81 m²
€ 438.131
Straatbeeld van Libellestraat 20, 1706BV Heerhugowaard
Libellestraat 20
2023 · 115 m²
€ 551.984
Straatbeeld van Winterkoning erf 66, 1706BA Heerhugowaard
Winterkoning erf 66
2017 · 118 m²
€ 499.637
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Merelweg 64 ligt met een geschatte woningwaarde van € 522.330 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Draai Zuid willen wonen. De waardestijging van +11,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Merelweg 64

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Merelweg 64 in Heerhugowaard.

Wat is Merelweg 64 in Heerhugowaard waard?
Merelweg 64 in Heerhugowaard heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 522.330 (bandbreedte € 459.650 – € 585.010). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Draai Zuid.
Wat is de vraagprijs van Merelweg 64 in Heerhugowaard?
Merelweg 64 in Heerhugowaard staat in oktober 2026 te koop voor € 499.294. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.498.
Hoeveel moet ik overbieden op Merelweg 64 in Heerhugowaard?
Voor Merelweg 64 adviseren wij een bod van € 545.301 — 9,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Dijk en Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Merelweg 64 in Heerhugowaard?
De geschatte bruto maandlasten van Merelweg 64 in Heerhugowaard bedragen € 2.655 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 522.330 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.554 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Merelweg 64 in Heerhugowaard zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Merelweg 64 in Heerhugowaard is de afgelopen 12 maanden met +11,0% (+€ 51.909) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Merelweg 64?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Draai Zuid is € 558.000. De geschatte marktwaarde van Merelweg 64 ligt rond € 522.330. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Merelweg 64?
Huishoudens in de buurt van Merelweg 64 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 111 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).