Huiswaardemeter

Woningwaarde Koekoekstraat 5

1706BG Heerhugowaard

Te koop
81 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2022Bouwjaar
€ 5.506Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 445.988
+11,0%
[ € 392.469 – € 499.507 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 425.000[ € 403.750 – € 446.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 466.415[ € 440.491 – € 486.859 ]

Wat is mijn huis waard?

Koekoekstraat 5 in Heerhugowaard heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 445.988 (€ 5.506 per m²). Dit is een stijging van +11,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.873Sinds september +0,9%
+€ 44.32212 maanden +11,0%
+€ 28.76112 mnd vs. NL +7,2%
Koekoekstraat 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 445.988 voor Koekoekstraat 5 in Heerhugowaard. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koekoekstraat 5 in Heerhugowaard heeft in een verwachte verkoopprijs van € 466.415. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 445.988.

Verwachte verkoopprijs Koekoekstraat 5
€ 466.415[ € 440.491 – € 486.859 ]
Verkoper houdt over€ 460.034−€ 6.381 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 477.893+€ 11.478 kosten koper
Verkoopprijs€ 466.415
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.131
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 460.034

Wat is de vraagprijs?

Koekoekstraat 5 in Heerhugowaard staat in te koop voor € 425.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.247 per m².

Vraagprijs Koekoekstraat 5
Onder gem. in buurt De Draai ZuidBoven gem.
€ 425.000[ € 403.750 – € 446.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.247[ € 4.985 – € 5.509 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Draai Zuid
€ 607.100[ € 375.000 – € 975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koekoekstraat 5 adviseren wij in een bod van € 466.415, dat 9,7% boven de vraagprijs van € 425.000 ligt. In de gemeente Dijk en Waard wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 445.988+4,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 466.415+9,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 489.736+15,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koekoekstraat 5 zal in bij een vraagprijs van € 425.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koekoekstraat 5 in Heerhugowaard bedragen € 2.274 per maand bij een woningwaarde van € 445.988. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 646.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.274/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.181
OZB€ 28
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.274
Totaal betaald over 30 jaar€ 785.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koekoekstraat 5

Woninggegevens

Bouwjaar2022
Woonoppervlakte81 m²
Perceeloppervlakte104 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 445.988
Verwachte verkoopprijs€ 466.415
Vraagprijs€ 425.000
Verwacht overbod+9,0% (Dijk en Waard)

Locatie

BuurtDe Draai Zuid→
PlaatsHeerhugowaard→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Draai Zuid besteden gemiddeld € 111 aan energiekosten per maand.

€ 17/mndAardgas(150 m³/jr)
€ 108/mndElektriciteit(3.240 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.080 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (99%)
B (0%)
C (1%)
D (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in De Draai Zuid

De Draai Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

53,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,5 km
Overstapstation10,8 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Koekoekstraat 6, 1706BG Heerhugowaard
Koekoekstraat 6
2022 · 81 m²
€ 438.131
Straatbeeld van Merelweg 64, 1706BE Heerhugowaard
Merelweg 64
2022 · 95 m²
€ 522.330
Straatbeeld van Libellestraat 20, 1706BV Heerhugowaard
Libellestraat 20
2023 · 115 m²
€ 551.984
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 445.988 is Koekoekstraat 5 een van de meer betaalbare woningen in De Draai Zuid. De waardestijging van +11,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Koekoekstraat 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koekoekstraat 5 in Heerhugowaard.

Wat is Koekoekstraat 5 in Heerhugowaard waard?
Koekoekstraat 5 in Heerhugowaard heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 445.988 (bandbreedte € 392.469 – € 499.507). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Draai Zuid.
Wat is de vraagprijs van Koekoekstraat 5 in Heerhugowaard?
Koekoekstraat 5 in Heerhugowaard staat in oktober 2026 te koop voor € 425.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.506.
Hoeveel moet ik overbieden op Koekoekstraat 5 in Heerhugowaard?
Voor Koekoekstraat 5 adviseren wij een bod van € 466.415 — 9,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Dijk en Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koekoekstraat 5 in Heerhugowaard?
De geschatte bruto maandlasten van Koekoekstraat 5 in Heerhugowaard bedragen € 2.274 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 445.988 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.181 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koekoekstraat 5 in Heerhugowaard zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koekoekstraat 5 in Heerhugowaard is de afgelopen 12 maanden met +11,0% (+€ 44.322) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koekoekstraat 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Draai Zuid is € 558.000. De geschatte marktwaarde van Koekoekstraat 5 ligt rond € 445.988. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koekoekstraat 5?
Huishoudens in de buurt van Koekoekstraat 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 111 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).